borxx
2021-07-07 11:32:04
- #1
关于第三个居住单元：我现在正好看到我父母家的情况，以前爷爷奶奶住在阁楼下。房子有两个居住单元，每个都超过100平方米，但他们去世后，那个单元空置了两三年，目前只是重新出租，好让父母度假（露营）时家里有人住，而且住的是邻居的儿子，事先也认识。这也是一种感觉的问题，如果我已经拥有一套房子，我不一定想有那种住在单元里的感觉。钱往往不是主要原因，最终每个月的300欧元（扣税后等各种费用）可能就是你觉得没人住在你头上的“多出来的生活质量”，但为了这个，你们会在接下来的25年里饱受楼梯和走廊的困扰。
另外，计算一下多户住宅的必要开销到底是多少。可能需要更多的楼梯间储物空间，相关证明（例如防火、防噪声等），额外的紧急逃生通道，增加2-3个停车位（附属单元通常只需要1个停车位），3套独立的通风系统，热量计量器，经过认证的水电计量器，合适的入户门……有些要求并非由KFW补贴直接引起。
这些作为单项开销可能只是几百到几千欧元的小金额，但最终补贴剩多少还是个问题。至少，建筑条件一开始就应该具备，而不是才有可能具备。最后必须有人签字，确认那里确实建成了三个居住单元。我不想当道德说教者，但至少门和通风系统是应该一开始就包含的，还有水电计费的预设设施。
“仅仅”是个附属单元的话，处理起来就轻松多了，计划“包租费”也比三个居住单元更容易合理化。
为了通过额外补贴可能获得的潜在四位数收益，你们却有了无谓的障碍（额外的门）和一个永远不太理想的走廊。出售然后“老年时”再适时买回（你父母也是这么做的）或许是当前这代人在建筑时值得考虑的替代方案，能为当前规划提供更多思考自由。
我觉得你们的计划很棒，房子有魅力，独特且有潜力，但在最终决定房间布局之前，还有不少问题需要解决，正如这里已经反复提到的那样。设有共用活动室和各家庭成员的私人休憩区的方案可能是一种1加1大于2的思路。
另外，计算一下多户住宅的必要开销到底是多少。可能需要更多的楼梯间储物空间，相关证明（例如防火、防噪声等），额外的紧急逃生通道，增加2-3个停车位（附属单元通常只需要1个停车位），3套独立的通风系统，热量计量器，经过认证的水电计量器，合适的入户门……有些要求并非由KFW补贴直接引起。
这些作为单项开销可能只是几百到几千欧元的小金额，但最终补贴剩多少还是个问题。至少，建筑条件一开始就应该具备，而不是才有可能具备。最后必须有人签字，确认那里确实建成了三个居住单元。我不想当道德说教者，但至少门和通风系统是应该一开始就包含的，还有水电计费的预设设施。
“仅仅”是个附属单元的话，处理起来就轻松多了，计划“包租费”也比三个居住单元更容易合理化。
为了通过额外补贴可能获得的潜在四位数收益，你们却有了无谓的障碍（额外的门）和一个永远不太理想的走廊。出售然后“老年时”再适时买回（你父母也是这么做的）或许是当前这代人在建筑时值得考虑的替代方案，能为当前规划提供更多思考自由。
我觉得你们的计划很棒，房子有魅力，独特且有潜力，但在最终决定房间布局之前，还有不少问题需要解决，正如这里已经反复提到的那样。设有共用活动室和各家庭成员的私人休憩区的方案可能是一种1加1大于2的思路。