Plan d'étage maison individuelle 110m² - rez-de-chaussée + étage - première ébauche répartition des pièces

Peux-tu expliquer plus précisément quelles sont les exigences légales concernant la pièce au dernier étage ? Cela doit être clairement défini. Serait-il éventuellement possible d'y aménager un coin de jeu pour les enfants ? J’aimerais bien y jeter un coup d’œil attentif. La surface doit bien servir à quelque chose. Et à partir de quand peut-on l’utiliser comme surface habitable ?

Nous vivons dans une maison mitoyenne de 100 m². Tout se passe très bien. Chez nous, par contre, sur 3 niveaux, notre maison a d’autres dimensions extérieures. Nous avons une « grande salle de bain », qui reste plus petite que la plupart des secondes salles de bain ici, et à chaque étage un WC avec lavabo.
Dans des espaces plus exigus, des plans simples sans enchevêtrements et la concentration sur l’essentiel aident beaucoup. Il faut inévitablement faire des compromis. Mais ensuite, vous aurez une maison où vous ne vous tuerez pas à la tâche, où vous aurez des coûts énergétiques moindres et qui vous conviendra toujours lorsque les enfants seront partis.

Le dernier étage ne doit pas être une surface habitable mais uniquement un espace de rangement. Il ne doit pas non plus y avoir de conduites d’eau, de chauffage par le sol, etc. À ma connaissance, la convention doit être régularisée après 15 ou 25 ans.

Commence toi-même à dessiner. Donne vie aux plans. Ce n’est pas le travail du concepteur.
Sofa, table, bibliothèque, chaîne hi-fi, etc. Comment pourrait-il connaître ta collection de chaussures et le lit trop long ?

Chacun ici a déplacé des meubles et des murs, chacun a fait des compromis.
C’est un cercle carré.

Comment se comporte votre canapé/sofa/télévision ? Une méridienne avec des étagères murales suffit-elle ou faut-il absolument le canapé de présentation avec une table d'appoint ?
J’ai moi-même eu un REH de 116 m² plus cave sans grenier. Ce n’était pas vraiment étroit en bas.

Une méridienne nous suffit complètement ;)

Il ne doit pas non plus y avoir de raccordement à une conduite d'eau, à un chauffage au sol, etc.

C'est pourquoi les gaines vides sont prévues pour plus tard, cela est toujours possible.

Oui, il est approprié ici de s'intéresser au style Bauhaus comme source d'inspiration. Peu de styles ont mis l'essentiel autant en avant, certains acteurs du Bauhaus se sont penchés sur l'utilisation rationnelle et fonctionnelle de l'espace - comme par exemple la grande et rarement citée architecte Margarete Schütte-Lihotzky. On peut dire qu'avec l'école Bauhaus une base décisive a été posée pour ce que nous appelons aujourd'hui "moderne". (Le fait qu'il soit devenu courant de désigner tout ce qui est angulaire et a un toit plat par "Bauhaus" est aussi absurde que d'appeler une berline combinée "sportive" et n'est qu'un pur coup de marketing. - Je ne pouvais tout simplement pas m'en empêcher...)

Autant j'apprécie le Bauhaus et particulièrement Margarete Schütte-Lihotzky, autant le style Bauhaus ne peut se réaliser qu'avec beaucoup d'espace compte tenu de la masse d'objets que les gens possèdent aujourd'hui. C'était déjà le cas autrefois. Le style épuré de la villa Tugendhat est uniquement possible grâce aux nombreuses pièces de service que le visiteur ne voit pas.

Il y a 100 ans - à l'époque du Bauhaus donc :) - un ménage moyen en Allemagne se contentait d'environ 180 objets. Aujourd'hui, selon l'Office fédéral de la statistique, ce sont environ 10 000 choses que l'Allemand accumule dans ses quatre murs. Pour des surfaces aussi petites ne dépassant pas 30 m² par personne, je pencherais plutôt vers la direction américaine et prévoirais des niches intégrées, des placards muraux, des cloisons. Surtout les cloisons entre la salle de bain et la chambre ainsi qu’entre les chambres d'enfants offrent de telles solutions - au lieu de penderies encombrantes et à parcourir, pardon, de dressings. Concevoir les placards de façon à alterner entre garde-robe d’hiver et d’été et stocker les vêtements non utilisés au grenier.

Alors ce qui m'est personnellement totalement incompréhensible :

- 2 balcons -> surcoût 20k
- Salle de bain enfants + 4ème toilette au sous-sol -> surcoût 15k
- Cheminée -> surcoût 15k
- Fenêtre d’angle vitrée -> surcoût ?
- Garage triple en sous-sol -> surcoût ????
....

Tout cela ressemble à un véritable temple du luxe et ce sont des choses que nous ne nous sommes pas permis même pour 160m² car trop cher.
Cela ne correspond absolument pas à la subvention indispensable pour les 110m² ou y en a-t-il 50.000 € ou plus ?
Autrement dit, pourquoi ne renoncez-vous pas aux 110m² ?