Plan d'étage maison individuelle 110m² - rez-de-chaussée + étage - première ébauche répartition des pièces

EG : En fait, nous voulions intégrer la cheminée dans le salon

La cheminée ne convient pas du tout. Un mètre tout autour devient très chaud, les coussins brûlent. On ne peut pas s'asseoir non plus. Comment meubler correctement une pièce aussi étroite (salon) ?
Comme déjà demandé : peut-on aménager ultérieurement les combles ou la cave comme lieu de retrait ?

La réserve devrait être beaucoup plus petite (juste un petit débarras)

Mais pas dans la zone confort de la cuisine. La cuisine a besoin de lumière et d’espace pour les meubles.

Le hall d’entrée de 5,8 m² n’est-il pas aussi un espace perdu ? Ne pourrait-on pas le répartir beaucoup mieux ?

On peut l’ouvrir vers la pièce à vivre. Mais comme tu l’as toi-même constaté, il y a parfois de l’activité avec des invités et la famille, je prendrais plutôt une structure de hall avec un vestiaire et j’ouvrirais le salon. Une pièce a besoin d’espace.
Il n’y a pas assez de place pour des séparations en dehors des chambres à coucher. Éventuellement une cuisine avec un petit coin repas (table pliante au lieu d’un bar), que l’on peut fermer si des invités viennent.

Mais pour du constructif, il faut vraiment que tu apportes plus d’informations ici.

Les plans doivent toujours être fournis originaux par l'entrepreneur, car trop de détails se perdent avec les dessins amateurs. Je lis "Stiege" comme une indication d'un lieu de construction en Autriche (?), et je ne comprends pas très bien ce que vous voulez dire ici : dans le cas des maisons en rangée, l'acheteur a typiquement un très petit choix de points de décision : 1) la répartition du plan d'étage dans la zone WC / vestiaire, 2) cuisine fermée ou ouverte sur l'espace de vie, 3) cloison entre la chambre d'enfant et la chambre d'amis oui/non, 4) pièce optionnelle comme deuxième salle de bain ou deuxième débarras. Outre d'autres raisons contre la salle de bain pour enfants en général, je considère spécialement dans cette gamme de taille de 110 m² que ce n'est pas "justifié". L'absence de combles me perturbe. Par ailleurs, je vois plutôt une maison de cette taille comme une maison intermédiaire que comme un projet de vie. Quelles auraient été les demandes non réalisées ?

Pour une maison individuelle classique, la cuisine/la réserve sont (beaucoup) trop grandes.

L'aménagement des combles ne sera pas possible en raison de la subvention/limite de 110 m².

EG : Nous voulions en fait intégrer la cheminée dans le salon et la réserve devait être beaucoup plus petite (juste un mini débarras). Merci pour le conseil concernant la salle de bain, elle devait en fait être juste un petit WC de jour avec lavabo et toilette.

La cheminée est géniale et prend de la place - ne serait-ce que pour la protection contre l’incendie. Prévoyez au minimum 2,5 m² de surface au sol, qui ne pourra pas être utilisée autrement. Envisagez en alternative une cheminée à gaz, ainsi vous avez la flamme et de la place - et pas de problème non plus pour le dimensionnement du chauffage.

Étage : Comme nous avons 2 enfants, nous avons pensé qu’il était judicieux que les parents gardent de l’intimité même lorsque des amies/amis de nos enfants sont là. Le hall de 5,8 m² n’est-il pas un espace perdu ? Ne pourrait-on pas le disposer beaucoup mieux ?

Idée très compréhensible. La solution organisationnelle serait : les invités utilisent les toilettes en bas. Cela ne dérange aucun visiteur adolescent. En outre, il est éventuellement super plus tard de transformer une pièce du sous-sol en salle de rencontre pour jeunes - ainsi on se croise très peu et il y a plus d’espace pour s’étendre.

Combles : Il s’agit d’un appartement conventionné selon le plan local d’aide au logement, toute surface supérieure à 110 m² ne bénéficie plus d’une aide (avec un montant considérable) qui serait alors supprimée.

C’est un très bon argument pour ne pas aménager les combles. Quelle est la durée de l’engagement concernant la surface en m² ? Faites déjà passer les canalisations vers le haut, une pièce avec salle de bains peut être créée plus tard (c’est ce que nous avons fait dans notre maison en rangée). Peut-être que cela coïncide dans le temps avec la croissance des enfants.

Le hall de 5,8 m² n’est-il pas un espace perdu ? Ne pourrait-on pas le disposer beaucoup mieux ?

Un peu d’espace pour ranger les affaires d’extérieur près de la porte d’entrée est très pratique dans la vie quotidienne - surtout avec de jeunes enfants. Dans notre maison en rangée, nous avions une armoire Ikea Hopen de 2 m de large dans le couloir, c’était déjà serré. L’expérience montre qu’avec des enfants il y a beaucoup de chaussures et de « véhicules de jeu » roulants comme Bobbycar, trottinette, rollers, longboard, etc. dans le couloir. Cela demande de la place. Ranger toutes ces choses au sous-sol est irréaliste, un garage en face serait bien, les enfants peuvent (dans une certaine mesure) apprendre à les utiliser.

Évacuation de la salle de bain en plein milieu de la cuisine !

Il se peut que les habitudes de vie soient différentes. Pourtant, c’est du luxe et avec 110 m², cela se fait massivement au détriment d’autres espaces.

Exact. Le fait que ce soit du luxe est une autre affaire. Et que cela ne convienne pas dans cette maison, aussi. Mais dire qu’on ne devrait pas le construire en principe, ce n’est pas vrai.