Plan d'étage spécial ou ennuyeux avec sous-sol ?

La hauteur des portes plein pied à l’étage est indiquée à 2,11. Les deux portes dans la chambre menant à la (toit)terrasse sont indiquées à 1,92. Je pense maintenant cependant que le bord supérieur de toutes les portes est à la même hauteur.

Merci - jusqu’à présent, nous avons complètement ignoré les fenêtres/portes, car nous voulions d’abord nous concentrer sur les plus gros chantiers : plan d’étage/pièces et cave ou pas de cave, et avec ces décisions, nous sommes en fait déjà dépassés.

Nous avions aussi planifié nos souhaits avec un, puis après une sélection approfondie des fournisseurs, avec deux fabricants différents de maisons préfabriquées. Le résultat était alors environ 100 000 € au-dessus de notre budget (nous aurions donc brûlé notre marge de sécurité dès le début).

J’ai ensuite essayé de trouver une entreprise de construction pour notre cave afin d’estimer le prix. Une entreprise de construction locale dans la ville (qui m’a été recommandée par beaucoup et qui a une bonne réputation) a pu m’aider. Le patron a dit qu’il pouvait me construire la même maison 100 000 € moins cher, mais en maçonnerie traditionnelle.
Nous avons fait cela et sommes entièrement satisfaits.

Merci pour ton expérience, cela donne en tout cas du courage, qu’il n’est pas encore trop tard :) Et c’est agréable que vous soyez satisfaits de votre choix.
Avez-vous alors fait votre plan d’étage par un architecte indépendant, ou l’avez-vous élaboré avec les fabricants de maisons préfabriquées, ou bien ensuite planifié un nouveau plan d’étage avec l’entreprise locale sur place ?

Bonjour,
Je ferais échanger l’enfant 2 et la chambre. Pourquoi voulez-vous occuper l’emplacement le plus lumineux et ensoleillé de l’étage avec un endroit où vous êtes uniquement pour dormir (donc dans le noir) ?
Et la chambre des enfants doit absolument être de taille quasi identique.

Salut Andreas,
Je suis tout à fait d’accord avec toi. C’est déjà sur notre liste de souhaits pour l’architecte quand il reviendra de vacances. Les deux chambres d’enfants doivent être de la même taille et avoir toutes les deux la belle exposition sud.

Cuisine immense et petit coin repas dans le salon. C’est ce qui me frappe rapidement. Donc pas du tout généreux.

Toute la zone ne nous plaît pas non plus, il faudrait absolument encore changer quelque chose. Mais nous voulions aussi avoir une arrière-cuisine bien séparée, et pas autant de gaspillage d’espace dans la cuisine. Il y a donc encore beaucoup à ajuster ici.

Dessinez absolument les meubles existants ou souhaités à l’échelle et prenez en compte l’espace de circulation.

Bon conseil. Nous avons déjà commencé cela dans Sweet Home 3D. Mais si on doit tout réduire de nouveau, les meubles ne vont bientôt plus entrer...

Réduire ne signifie pas passer à des meubles de poupée.

Par exemple, les 3 tabourets de bar dans la cuisine disparaissent et l'espace, y compris la zone de circulation, appartient au salon. Presque tous les rangements du garde-manger tiennent à l'emplacement de la porte cachée.
Le sauna est déplacé dans la salle de bain ou plus tard en sauna extérieur dans le jardin.
Tant qu'il n'y a qu'un enfant, la 2e chambre d'enfant fait office de bureau, plus tard le poste de travail sera déplacé dans le dressing.

Réfléchissez-y à nouveau. Classez tout selon Must have et nice. Cela ne sert à rien que les soucis d'argent vous fassent transpirer et que vous n'ayez donc pas besoin du sauna.

Rensch-Haus a la ligne Clou pour les maisons abordables. Vous obtenez la qualité Rensch-Haus avec très peu de choix dans la personnalisation. Il faut savoir faire avec. 2 ou 3 revêtements de sol, tout le reste coûte de l'argent.
Renseignez-vous pour savoir s'il existe des petites entreprises de menuiserie qui ne construisent qu'une maison à la fois.

D’après l’étude de sol, vous ne pouvez donc pas, ou il est déconseillé, aussi pour des raisons de coûts, construire une cave?!

Une cave pourrait être construite, mais à cause du bassin étanche ("weiße Wanne"), éventuellement d’une protection contre la poussée, plus d’excavation et d’élimination de terre, des coûts supplémentaires considérables sont à prévoir. Je joins l’étude de sol, mais même selon la règle de cave d’11Ant, il semble plutôt "raisonnable" de construire sans cave.

La pièce de remplacement de la cave, la technique et le hobby peuvent aussi être réalisés dans la maison elle-même, par exemple en agrandissant la surface au sol, aménagement partiel des combles

Y a-t-il une règle approximative pour savoir de combien on agrandirait/aurait besoin d’agrandir la maison pour cela ? Je prends 3 500 €/m² et j’aurais ainsi environ 20 m² de surface au rez-de-chaussée + étage sous les combles ? L’absence de cave impliquerait aussi que nous aurions besoin d’un toit à pignon pour la surface de rangement au lieu de notre toit en pavillon souhaité. Comment puis-je imaginer un aménagement partiel des combles sous un toit à pignon ? Et y a-t-il des valeurs de base sur le coût d’un demi-étage avec un grand mur de soutènement ("hohem Kniestock"), afin d’avoir une idée approximative de combien on pourrait réellement augmenter la surface au sol ?

Je me débarrasserais donc du projet de maison actuel.

J’en ai bien peur… sauf si l’architecte peut encore faire des miracles et rendre cela génial d’une manière ou d’une autre, en résolvant mieux la situation cuisine/salle à manger/pantry, et si nous acceptons aussi une forme rectangulaire.

Voici pour les experts notre rapport de sol :)

60 cm ce n’est pas une grande pente. La règle du sous-sol de dit qu’un sous-sol n’en vaut pas la peine.
Dans la nappe phréatique encore moins.
Quelle est la direction de la pente ?
Sans sous-sol, tu devrais aussi plus facilement tenir le budget.
La limite nord est-elle encore négociable ?
Pas de photos du terrain ?
Pas de vue aérienne avec l’environnement ?
L’architecte a-t-il travaillé sans étude de sol ni plan de bornage ?

Oui, un sous-sol est apparemment cher sur notre terrain à cause de mauvaises conditions du sol et pas vraiment utile à cause de la faible pente.

L’étude de sol se trouve dans le post précédent : et il y a aussi une photo du terrain.

La limite du terrain au nord est encore négociable, elle ne sera séparée que lorsque le plan de la maison + l’emplacement seront fixés.
J’ai téléchargé une vue aérienne avec l’environnement ici :
L’architecte avait l’étude de sol et a planifié en conséquence. Aucun plan de bornage n’a encore été établi, car notre première étape avec l’architecte devait d’abord être la demande de permis de construire.

par exemple, les 3 tabourets de bar dans la cuisine disparaissent et l'espace y compris la zone de passage appartient au salon. Presque tout l’espace de rangement du garde-manger tient dans l’espace de la porte cachée.

Dans cette direction, nous y avons déjà pensé, pour "obtenir" le rectangle. Voir pièce jointe - ce n’est pas joli, réalisé maladroitement avec SweetHome3D. Que veux-tu dire exactement par l’espace de rangement du garde-manger et la place cachée de la porte ?

Le sauna est déplacé dans la salle de bains ou plus tard en sauna extérieur dans le jardin.

Nous l’avons rayé en premier (ou plutôt la douche qui y était prévue avant).

Tant qu’il n’y a qu’un enfant, la deuxième chambre est un bureau, plus tard le poste de travail migrera dans le dressing.

Ici, il y aura très probablement un deuxième enfant avant que la maison soit construite... mais au début, on n’a pas besoin de chambre d’enfant. L’enfant 1 n’en a pas non plus maintenant à 2,5 ans pour des raisons d’espace.

Rensch-Haus a la ligne Clou pour les maisons économiques. Tu as la qualité Rensch-Haus avec très peu de choix dans la personnalisation. Il faut savoir faire avec. 2 ou 3 revêtements de sol, tout le reste coûte de l’argent.
Renseigne-toi s’il existe des petites entreprises de charpente qui ne construisent qu’une maison à la fois.

Merci pour le conseil. Nous allons jeter un œil à Rensch-Haus. Le nom m’a un peu fait peur, parce qu’il me rappelait de la camelote – et comme il y a tellement de choix, ce n’était pas vraiment dans la sélection restreinte.
Est-ce que ces petites entreprises de charpente valent vraiment la peine d’être essayées ? J’ai souvent entendu dire qu’elles manquent d’expérience, ce qui rallonge beaucoup la durée de construction et engendre plus d’erreurs. Ou bien qu’elles sont nettement plus chères en tant que petite entreprise.