Opciones de plano casa unifamiliar 130-150 m², 1,5 pisos, en terreno inclinado

En la calle son aproximadamente 21m.

Necesitas el proveedor cuyo estándar cubra la mayoría de tus deseos.
Cada ánimo cuesta.
Cuanto menos se instala algo, más errores se infiltran.

Si logras manejarte con la selección de Clou, tienes una casa con una buena relación calidad-precio.
Nosotros no lo hubiéramos logrado y muy rápido no quedaría nada de la casa de promoción.

El estándar de la serie normal en Rensch-Haus era bueno y de calidad hace unos años. Con eso nos habríamos manejado.
Unos amigos nuestros construyeron con Albert Haus, solo eligieron el estándar. Tampoco está mal. Hay empresas con buen equipamiento en el estándar.
No es correcto en general decir que siempre hay que mejorar el equipamiento interior.

No se puede decir de forma general que siempre se debe mejorar el interior.

Eso estaba referido a "ciertos proveedores", es decir, de economía; claro, no es que uno esté obligado, pero las cosas mencionadas arriba sí nos importan - y aun así no se justifican las diferencias de precio de 100k-150k con proveedores que ya cubren completamente nuestras necesidades en su estándar. Pero, en principio, es un buen punto que debemos tener en cuenta - construir lo más cerca posible del modo en que el proveedor lo ofrece ya en su estándar.

... las cosas mencionadas arriba ya serían importantes para nosotros - y aun así no se da la diferencia de precio de 100k-150k con los proveedores que ya cubren íntegramente nuestros deseos en el estándar.

No estaría tan seguro.

Desaconsejo construir "por lo demás más pequeño": las operaciones de ampliación son mucho más fáciles de realizar que las de reducción. Es mejor planear solo lo que se necesita (y nunca basándose en el presupuesto completo) y permitirse "en caso necesario" más, si aún queda dinero que gastar antes de que se eche a perder. "Desgranar" los diseños (especialmente en trozos) lleva – como puedes admirar varias veces a la semana aquí – regularmente a que duela en todas partes (y finalmente en el "despacho" termine quedando el montón de abrigos, porque el guardarropa tuvo que ser reducido.

Si has tenido la impresión de que los Holzer son generalmente más baratos que los Steiner, te han vendido un pato. Lo mejor para evitar el costoso aparato comercial es dejar fuera a los grandes nombres de cualquier tipo de construcción. La ventilación controlada de aire interior es preferible en el estándar porque es más fácil prescindir de ella que forzar su inclusión.

La casa de arquitecto no tiene que ser una casa de diseño; incluso las casas tipo (o como las llama el Heinz favorito de Gabriele, "arquitectura de sistema") se pueden construir mejor y sin que sea más caro con un arquitecto. No te lo habría recomendado si esperara un costo adicional neto. Tiene menos que ver con tu individualidad que con la de tu terreno. Solo la adaptación de un diseño para un terreno plano a un terreno en pendiente cuesta dinero, por el que también podrías obtener calidad de planificación y realización*. ¿Qué quieres decir con "la organización adicional"?

"Pero la conexión debería ir directamente a la calle a través del sótano" – por eso mismo me quejo cuando en cambio la haces "ir de atrás hacia adelante torpemente". Cuanto más recto y con menos metros de jardín delantero desperdiciados sea el camino desde la obra civil hasta la entrada de la casa, mejor.

*) Tal vez debería ampliar mi regla sobre sótanos indicando que, al igual que un sótano, si se necesita siempre cuesta lo mismo esté construido o no, esto también aplica para el arquitecto: el espacio habitable en el sótano que no se compensa "arriba" genera costos adicionales tanto como los bloques L en lugar de sótanos. Y donde se exige al delineante tanto como a un arquitecto, tampoco es más barato. Aparte de eso, un arquitecto es más o menos "autosuficiente" porque recupera gran parte de sus honorarios en la planificación detallada, licitación y dirección de obra.

La diferencia de precio a menudo está en la letra pequeña.
Con nosotros casi no quedaba nada a cargo del cliente (excepto la ladera) e incluso el seguro del edificio para el primer año después de la mudanza.
Compara las descripciones de los servicios de construcción.
Te sorprenderás de cuántos detalles pequeños suman cantidades grandes. Además, en caso de trabajos a cargo del cliente, no solo tienes que pagar, también tienes que coordinar. Lógicamente, el servicio está incluido en el cálculo y debe ser pagado.

¿Quién realiza los trabajos?
- propio equipo de construcción
- subcontratista compuesto por empresas artesanales conocidas y de larga tradición (por ejemplo, en Rensch-Haus)
- subcontratista, y de hecho el más barato que participó en la licitación

¿Jefe de obra? ¿Sí, no, tal vez? ¿En qué medida está involucrado el jefe de obra y conoce el tema?
Hay jefes de obra que solo conocen la obra por teléfono porque el cliente llamó, hay jefes de obra que tienen todo bajo control y coordinan como uno se imagina todo el proceso. Nuestro jefe de obra fue conocido antes de firmar el contrato, estuvo presente en la elección de acabados, elaboró los planos de ejecución, siempre estaba en la obra en las aceptación, en los recorridos, cuando llegaban nuevos artesanos, etc.

El rango de precios generalmente no se debe a que el propietario pueda permitirse un Porsche nuevo con cada casa. Se ofrece más.
Si ese extra vale la pena para ti es otro tema. Por eso compara detalladamente, lo que lamentablemente es muy difícil.

Arquitecto. Un asesor de ventas nos había adaptado muy bien una casa modelo, en la ladera, a nuestros deseos. Sin embargo, dijo claramente que si queremos eso debemos ir al arquitecto. Si no vamos, tendremos que poner un sótano. No queríamos sótano, queríamos un apartamento subterráneo habitable.