Fondamentalement : merci à vous tous pour toutes vos contributions. Ce n’est pas comme si quelque chose de tout cela nous surprenait jusqu’à présent. Nous avons déjà tout discuté nous-mêmes et parfois même déplacé d’un côté à l’autre.
[*]Omettre l’appartement indépendant au sous-sol, rapprocher la maison du garage
[*]Supprimer complètement le sous-sol (c’est ce qui nous plaît le moins pour l’instant, car nous devrions alors déplacer la buanderie et d’autres espaces complètement à l’étage supérieur)
[*]Échanger les espaces salon / salle à manger -> Dans ce cas, la cuisine serait au sud-ouest et le salon au sud-est.
[*]Desservir la « salle polyvalente » par un angle ou par deux portes
[*]Agrandir le bureau avec une baie en saillie de 1 m côté rue.
Pour l’instant, nous n’arrivons pas à trouver la bonne solution où tout conviendrait d’une manière ou d’une autre. C’est pourquoi des compromis apparaissent tout à fait visiblement ici et là. Nous avons aussi le sentiment que l’architecte est dépassé. Que proposeriez-vous ? Repartir de zéro et tout recommencer ?
Et concernant les questions de détail :
Si tu rehausse le sous-sol, les mesures de protection se réduisent. Avec le projet de l’architecte, la rehausse est limitée, car le garage en limite de propriété doit respecter une hauteur de 3 m. Sans le cadre, on peut rehausser davantage.
Supposons que le cadre disparaisse. Quelle serait alors la recommandation principale ? Exploiter la hauteur au maximum et aller jusqu’à +80 cm ?
Et quelle serait l’approche ? Modéliser les 80 cm au-dessus de la ligne des 5 m ou seulement une partie au-dessus avec 1-2 marches ?
Avec un appartement indépendant, la garde-corps se situerait alors environ à 1 m en bas et serait plus proche des photos que nous avons prises comme référence pour notre idée. Cela changerait-il fondamentalement la situation ?
Mon idée serait ici une petite extension en appartement indépendant, probablement au nord-ouest, pour garder un accès simple et de plain-pied. Derrière, la maison principale éventuellement en niveau décalé (splitlevel) pour une séparation visuelle et ressentie – le tout sans sous-sol. Cependant, il est difficile d’évaluer si le terrain est suffisant pour cela. Je ne vois pas d’autres dimensions que les maigres 650 m² du post #1.
Regarde ici. Dans le post initial, il n’y a que 10 images possibles. La prochaine fois, je ferai volontiers un album photo au lieu de les publier au compte-gouttes ainsi.
Le splitlevel rendrait le projet plus cher, plus complexe et plus sensible. Pourquoi ne pas préférer un sous-sol ?
Si nous séparons cela par un niveau dans le jardin, on déplace la modélisation de gauche à droite. Et alors, l’appartement indépendant est un compromis en termes d’éclairage, car au nord-ouest, et la maison principale aussi. Cela me semble être tout sauf moins de compromis.
Je comprends que vous voulez plus de jardin et préférez donc planifier un sous-sol. Mais au final, vous n’avez ni de jardin, car il est rongé par des excavations, soutènements et garde-corps, ni un vrai appartement où l’on aime vivre, parce qu’au sous-sol personne ne veut vraiment habiter. Soyez donc prudents avec des compromis bancals, car au final vous avez juste dépensé de l’argent pour rien.
Supposons qu’il n’y ait pas d’appartement indépendant. Quels compromis bancals vois-tu au rez-de-chaussée et à l’étage ?
Parce que la pièce de 285 cm de largeur convient tout juste pour un lit double, mais une armoire ne rentrerait plus.
Nous avons discuté dans une ébauche de faire avancer la pièce avec une baie en saillie de 1 m vers la rue. Investissement environ 10 000 €. J’ai plutôt compris que vous dites à l’unisson que la pièce ne pourra jamais servir de chambre au troisième âge. Donc elle resterait un bureau / chambre d’amis / espace de rangement.
Nous voulions en fait placer ce type de pièce plutôt au nord-est de la maison. Mais alors nous aurions presque la salle polyvalente en ligne, ce qui nous plairait encore moins.
Je laisserais tomber le cellier et échangerais salon/cuisine pour que cuisine/salle à manger soient côté terrasse. Vous avez le sous-sol pour les plus grandes provisions. Il faudrait alors un peu adapter les fenêtres.
Nous avions aussi rapidement conçu cela avec l’architecte, mais en laissant le bureau actuel en place. En termes d’ergonomie, nous avons du mal à éliminer le cellier. Actuellement, nous avons une petite remise dehors et devons chaque fois faire 20 pas dans une direction. Le chemin vers le sous-sol serait encore plus long.
Au final, nous avons surtout renoncé en raison de l’orientation du salon vers le sud-ouest et acceptons volontiers un chemin un peu plus long depuis l’îlot vers la terrasse en ligne droite.
Je pense que c’est assez simple à répondre. Si vous souhaitez vivre avec quelqu’un dans la même maison, chaque partie doit pouvoir se réjouir à égalité du nouvel espace de vie créé. Demande-toi simplement si tu emménagerais avec ta famille dans cette pièce du sous-sol et si tu accepterais les mêmes arguments, ce que tu ne ferais sûrement pas !
Je l’ai vécu moi-même pendant plus de 20 ans et mes parents ont d’abord eu leur appartement à l’étage supérieur, fini, avec plus de 90 m², incluant une terrasse sur le toit exposée au sud, même si c’était sûrement plus grand que nécessaire. Ce qui m’importait, c’est qu’ils n’aient pas une moindre qualité de vie que nous. Sans cette attitude, j’aurais préféré leur louer un bel appartement proche de nous. C’est un sujet fréquent ici, que l’on souhaite bien sûr intégrer les personnes âgées dans la maison, mais souvent on ne veut pas leur construire des appartements vraiment confortables et équivalents, sans savoir pourquoi.
Je dirais à l’architecte que la personne âgée devrait avoir un appartement vraiment élégant là, aussi confortable, avec du soleil, une petite vue et des pièces adéquates ; ça ne doit pas forcément être grand mais équitable en termes de qualité de vie.
Votre propre liste de must-have incluant de nombreux avantages fiscaux calculés est interminable, ce que je trouve tout à fait normal ; mais je n’ai pas vu de liste (même plus petite) pour les besoins de la personne âgée.
Entendre dire que c’était pire avant ne serait pas agréable et me ferait, en tant que personne âgée, sortir immédiatement de toute planification supplémentaire.
Pris isolément, cela résonne. Tu écris aussi ces principes dans d’autres posts. Ce n’est pas une question de « ne pas vouloir » dans notre cas. Nous n’y arrivons simplement pas sur trois projets. Peut-être sommes-nous attachés dès le départ à l’idée que l’appartement indépendant doit être au sous-sol. Et alors, ici ou là, un compromis intervient.
Transposons cela à la planification : vous avez probablement aussi concédé quelques compromis pour que ce soit acceptable pour vos parents / beaux-parents. Cela me semble un peu en contradiction avec le résultat final. Si nous plaçons l’appartement indépendant au rez-de-chaussée, il reste moins de jardin. Si nous divisons la façade sud-est/sud-ouest, c’est encore un compromis.
Concernant l’attitude face à la famille, la situation est différente de notre point de vue. J’affirme que l’attitude est correcte. Mais nous n’en déduisons pas l’égalité. Nous sommes à une autre étape de la vie. Nous partons toujours du principe que l’appartement indépendant concerne une personne dans la dernière phase de sa vie. Cela signifie sortir du 5e étage en centre-ville < 30 m². Puis, un jour, c’est grand-parent ² qui sortent d’une maison devenant déjà trop grande de toute façon. Pas de frères ni sœurs, pas d’invités.
Les exigences sont en principe
[*]35-50 m²
[*]Entrée séparée pour la tranquillité
[*]Chambre à coucher propre, actuellement pas disponible
[*]Lumière dans la salle polyvalente – et là nous avons des difficultés avec les projets
[*]De préférence un petit bout de verdure pour plantes, bacs potagers
[*]Pas de voiture actuellement, car très bonne mobilité à pied
[*]Proche de la famille