Plan d'une maison individuelle, 2 étages complets et un étage en retrait

Content que l'histoire continue. Le style de dessin du croquis me semble familier. ;)

Même si cela ne devient pas tout de suite très léger, je réfléchirais à réaliser l’étage de retraits en construction à ossature bois.

C’est aussi comme ça que nous l’avons résolu et nous sommes très satisfaits de cette décision rétrospectivement.

Cependant, l’agencement pourrait paraître un peu « sauvage », quel est votre impression, avez-vous des conseils ?

D’après les vues, je ne nettoierais un peu que le nord et l’est, mais ce serait tout.

Quelles possibilités vous viennent à l’esprit pour alléger la façade (côté rue) grâce à des couleurs/matériaux (enduit) ou pour lui donner une structure ?

Le classique : brique (plaquettes), bois (bardage), aluminium (bardage) ou des surfaces colorées.

Voyez-vous une possibilité d’augmenter la hauteur sous plafond en ayant une structure de sol plus fine ?

19 cm, je trouve que c’est déjà très peu. Nous en sommes actuellement à 25, donc je ne vois pas beaucoup de potentiel pour réduire encore davantage.

Avez-vous de l’expérience à ce sujet, notamment sur la manière de réaliser une solution techniquement solide ?

La porte doit-elle avoir un seuil affleurant ? Sinon, il y a aussi ces mini-seuils (environ 1,5 cm). Apparemment, ils peuvent être installés comme une fenêtre normale. Qu’il faille travailler soigneusement et rigoureusement sur ce point crucial (notamment pour l’étanchéité) devrait être évident, que ce soit une porte-fenêtre normale ou avec un seuil réduit.

Seul l’entrepreneur général n’y est pas favorable (entre autres à cause de la transmission des charges, de l’isolation phonique)

Je peux comprendre... Le béton cellulaire n’est pas très stable s’il doit en même temps être très isolant.

Quelle autre possibilité voyez-vous dans la composition des murs pour atteindre au moins la norme KfW55 sans produire une épaisseur de mur beaucoup plus importante ?

Ossature bois. ;) Comme dit plus haut, cela serait probablement recommandé pour l’étage de retraits pour plusieurs raisons, qui est d’ailleurs l’étage le plus petit, mais ça ne vous sortira probablement pas encore d’affaire. Une paroi un peu plus épaisse (au sous-sol/rez-de-chaussée/étage) ne serait-elle pas acceptable ?

Construction des murs : Nous prévoyons pour KfW55 avec du béton de chaux-sable de 17,5 cm + WDVM 14 cm = 31,5 cm. Il ne manque donc pas grand-chose pour une construction monolithique avec des blocs de 36 cm, ce que je préférerais aussi. Seul le maître d’œuvre n’est pas très favorable (entre autres à cause de la transmission des charges, de l’isolation phonique)... Je comprends bien que cette question ne peut pas être répondu de manière générale à cause du calcul énergétique, des surfaces vitrées, etc., mais peut-être avez-vous quand même quelques pistes de réflexion : quelle autre possibilité voyez-vous pour la construction des murs afin d’atteindre au moins KfW55 sans produire une épaisseur de mur beaucoup plus importante ?

Considérez « Le mantra des 11 pierres » (depuis hier également consultable sur baulotse-hoffmann point de). Prenez la construction des murs avec laquelle l’entrepreneur de construction a le plus d’expérience. Tout le reste est principalement, comme le dit si bien Rolf Miller.

Séparation ultérieure en deux/trois unités. Malheureusement, notre concept actuel d’escalier est seulement partiellement adapté pour diviser la maison plus tard en plusieurs unités. Avez-vous des idées spontanées sur la manière de réaliser cela ?

Avec un enfant aîné de six ans et un plus jeune d’un an, ma solution pour une séparation serait très claire : débarrassez-vous simplement de la maison dès que la fratrie est complètement partie à ses lieux d’études. À ce moment-là, la maison a un âge recherché, et dans le segment étroit des « maisons pour familles de quatre enfants », vous saurez vous-mêmes à quel point le marché absorbe rapidement les biens.

Content que l'histoire continue. Le style de dessin du croquis me semble familier. ;)

Oui, moi aussi ! Grâce à ton énigme d'il y a 5 mois :-) merci encore pour ton conseil ! Jusqu'à présent, une réussite totale ! Cordialement, Stephan

Les caves sont-elles toutes occupées ?

Que pensez-vous du fait qu'une cage d'escalier ne reçoive pas de lumière naturelle (excepté par des fenêtres au 2ème étage) ?

En principe, un escalier considéré comme un "trou sombre" est naturellement peu souhaitable, mais je pense que dans votre cas, cela ne sera pas trop grave. De plus, vous avez encore des possibilités pour améliorer l’ensemble, par exemple si vous libérez un peu le départ (inférieur) de l’escalier en raccourcissant le mur/de la balustrade adjacent(e). Si vous élargissez ensuite les deux premières marches, l’escalier s’intègre mieux dans le couloir et devient globalement plus ouvert avec davantage de lumière oblique. Cela devrait fonctionner au rez-de-chaussée et à l’étage. À l’étage, cela aurait l’effet positif d’atténuer le caractère étroit de la salle de bain des enfants.

Est-ce que toutes les caves sont pleines ?

Que veux-tu dire exactement par « über » ? « Über » comme dans superflu ? Comment arrives-tu à cette conclusion ? À cause de la répartition des pièces ?
Cordialement, Stephan