Plan d'une maison individuelle, 2 étages complets et un étage en retrait

Je ne sais pas à quoi ressemble l’offre GU/GÜ pour des maisons destinées à des familles avec quatre enfants, mais je vous verrais plutôt chez un architecte. C’est pourquoi, dans ce cas, je « enterrais » le projet et continuerais à définir vos exigences concernant le déroulement de la journée, les espaces de rangement nécessaires, la liste des pièces, l’effet des pièces, etc., puis je me mettrais à la recherche d’un architecte. Le budget inclut-il en fait le terrain ou pas ?

Vous n'avez pas encore le terrain. Mais vous avez déjà fait faire des plans par l'architecte ?
Les plans sont-ils de l'architecte ? Combien avez-vous payé pour cela ?

Je n'ai malheureusement pas pu situer la première partie de ta réponse. Que veux-tu dire par 3 x "non" ?

Malheureusement, un garage double n’est pas envisageable en termes de superficie.

Non, ce n’était pas ce que je voulais dire non plus.

Mais qu’en est-il d’un bureau ? Je ne peux pas le placer en limite de propriété car c’est une pièce habitable, n’est-ce pas ?

Non, ce n’est pas permis non plus.
J’ai chez moi un plan similaire à celui de ta maison... je vais expérimenter un peu plus tard.

J'ai mesuré une surface constructible de 11,9 m selon le plan * 13,5 m. D'où tiens-tu ces valeurs ?

Pourquoi pas la parcelle n° 12 ? Plus facile à construire, certainement aussi moins chère.

Que se trouve-t-il au sud ?

D’après le fichier dwg correspondant, j’obtiens environ 11,9 x 12,5, toutefois les limites du terrain ne sont pas perpendiculaires, de sorte que les 11,9 ne sont pas entièrement disponibles, mais plutôt 11,6 m.
Concernant la parcelle n° 12 : exact, la zone constructible est plus facile à construire et en plus moins chère. Pourquoi avons-nous quand même opté pour la n° 11 ? Il y a quelques mois, nous pensions que cela nous plairait davantage avant d’avoir analysé la constructibilité...

Vous n'avez pas encore le terrain. Mais vous avez déjà fait planifier par un architecte ?

Les plans sont-ils de l'architecte ? Qu'avez-vous payé pour cela ?

Non, nous ne sommes pas encore propriétaires du terrain, mais nous avons un droit de préemption depuis 01/21. Le transfert de propriété n'a lieu que lorsque le projet est « approuvé » par la société de développement de projet conformément aux « directives d'aménagement » de cette zone à bâtir. Ensuite, la demande de permis de construire peut être déposée et l'achat du terrain notarié confirmé. La planification avec l'architecte n'a pas très bien fonctionné, nous ne sommes probablement pas compatibles, c’est pourquoi cela a été arrêté prématurément.
Les plans que j'ai postés sur le forum ne viennent pas du tout de l'architecte, ce sont simplement ma propre tentative amateur...

Je ne sais pas comment se présente l’offre de GU/GÜ pour des maisons destinées à des familles avec quatre enfants, mais je vous verrais plutôt chez un architecte. Donc, dans ce cas, je « enterrerais » le projet et continuerais à définir vos exigences concernant le déroulement de la journée, le rangement nécessaire, la liste des pièces, l’effet des pièces, etc., puis je me mettrais à la recherche d’un architecte. Le budget inclut-il le terrain ou pas ?

Merci pour ton avis !
Tu as probablement raison avec ton évaluation concernant la flexibilité de GU/GÜ pour une famille avec quatre enfants. On ne trouve en tout cas pas ça à la page 17 du catalogue... L’architecte n’est pas encore mort, il nous en faut juste un autre... Le budget concerne la maison.