Plan d'une maison individuelle, 2 étages complets et un étage en retrait

Ci-joint un aperçu général, nous prévoyons le terrain n° 11.

L'accès depuis le nord est possible des deux côtés de la maison. Les lignes bleues sont censées représenter l'eau de surface guidée en surface. Je ne connais pas encore l'emplacement des conduites d'alimentation, mais elles devraient se trouver directement devant la maison (3 m de jardin avant).
Cordialement, Stephan

Une maison aussi spacieuse, et pourtant il faut constamment manœuvrer les voitures parce qu'elles ne peuvent se garer qu'en file indienne. :rolleyes:

Deux remarques :

[*]Si le plan d'occupation des sols est à jour, le dernier étage en gradin n'a pas besoin d'être en retrait. Il doit seulement couvrir < 75 % de la surface au sol de l'étage inférieur.
[*]Le budget ne suffira pas. Soit construire plus petit et/ou supprimer la cave - ou bien augmenter (le budget, pas la maison).

Je viens de vérifier. Le plan d'aménagement date de l'année dernière, donc le point 1 de ma déclaration ci-dessus s'applique.

Bonjour Stephan,
À propos de tes 3 questions les plus importantes, qui sont ancrées dans l’EG : non, non, non.

Les places de stationnement en enfilade ne sont généralement pas autorisées.
Un carport en mitoyenneté, faire pivoter la buanderie, une partie de celle-ci derrière le carport également en mitoyenneté, utiliser le coin dégagé devant/dans la maison comme place de stationnement. Ça fonctionne.

Est-ce que ça reste une cave utilitaire ? Une salle de jeux ? Où est le bureau ?
Où intervient l’architecte ?
Edit : j’ai confondu le bureau avec la buanderie :rolleyes:

Salut ypg,
je n’ai pas réussi à comprendre la première partie de ta réponse. Que veux-tu dire par 3 x « non » ?
Je comprends le problème avec les places de stationnement, malheureusement, une double garage n’est pas envisageable en termes de surface. Je trouve ta proposition concernant le bureau (« buanderie ») à l’arrière bonne. Une question à ce sujet : le carport est déjà situé sur la limite, ce qui est acceptable comme bâtiment accessoire, mais qu’en est-il d’un bureau ? Je ne peux pas le mettre sur la limite car c’est un espace habitable, c’est bien ça ?
La cave doit être aménagée comme cave utilitaire.
Un architecte était initialement impliqué, mais il s’est mis hors jeu... Nous cherchons actuellement un entrepreneur général / un prestataire en construction massive compétent pour une nouvelle tentative...

J'ai mesuré une zone de construction de 11,9 m selon le plan * 13,5 m. D'où proviennent ces valeurs ? Pourquoi pas le terrain # 12 ? Mieux constructible, sûrement aussi moins cher. Qu'y a-t-il au sud ?

Je viens de vérifier. Le plan d’urbanisme date de l’année dernière, donc le point 1 de ma déclaration ci-dessus s’applique.

Bonjour K1300S,
je partage ton avis concernant les manœuvres. Je ne vois malheureusement pas d’autre solution pour le moment, à part installer un carport des deux côtés de la maison, ce qui ressemblerait un peu à des oreilles de Mickey... Un garage double volerait trop de surface habitable au rez-de-chaussée...
Autant que je comprends le plan d’urbanisme n° 900 de la ville de Bochum, il est indiqué dans la version textuelle ce qui suit :
« 2.2.4 Étages supérieurs
...
Dans les zones résidentielles générales WA 1, un étage supplémentaire est autorisé au-dessus du dernier étage complet pour les bâtiments à toit plat, à condition qu’il soit en retrait d’au moins 1,00 m de tous les côtés derrière la façade verticale de l’étage complet en dessous. »
Je comprends cela comme signifiant que ce plan d’urbanisme est plus strict que le code de construction régional, qui ne vise que 75 % de la surface de l’étage inférieur. Quel est ton avis là-dessus ?
Cordialement
Stephan