Plano de casa unifamiliar, 2 pisos completos y un piso en atico

No sé cómo es la oferta de GU/GÜ de casas para familias con cuatro hijos, pero yo os vería más con un arquitecto. Por eso, en este caso enterraría el diseño y seguiría definiendo vuestras necesidades respecto al desarrollo diario, el espacio de almacenamiento necesario, la lista de habitaciones, el efecto de las estancias, etc., y comenzaría la búsqueda de un arquitecto. ¿El presupuesto incluye el terreno o no?

Ustedes aún no tienen el terreno. ¿Pero ya hicieron que el arquitecto haga los planos? ¿Los planos son del arquitecto? ¿Cuánto pagaron por eso?

La primera parte de tu respuesta no pude entenderla. ¿Qué quieres decir con 3 x "no"?

desafortunadamente no hay espacio para un garaje doble.

No, tampoco quise decir eso.

¿pero qué pasa con una oficina? No puedo ponerla en el límite, ¿verdad, porque es espacio habitable?

No, tampoco está permitido.
En casa tengo un diseño similar al de tu casa... luego experimentaré un poco.

He medido un área de construcción de 11,9 m según el plano * 13,5 m. ¿De dónde sacaste esos valores?

¿Por qué no el terreno # 12? Mejor para construir, seguro también más barato.

¿Qué hay al sur?

Según el archivo dwg correspondiente, obtengo aproximadamente 11,9 x 12,5, sin embargo, los límites del terreno no son perpendiculares entre sí, por lo que no están disponibles los completos 11,9, sino más bien 11,6 m.
Sobre el terreno Nº 12: es cierto, el área de construcción es más fácil de edificar y además más económica. ¿Por qué entonces elegimos el Nº 11? Pensamos hace unos meses que nos gustaría más antes de haber considerado la edificabilidad...

¿Todavía no tienen el terreno? ¿Pero ya les hizo planos el arquitecto?

¿Los planos son del arquitecto? ¿Qué pagaron por ello?

No, hasta ahora no somos propietarios del terreno, pero desde 01/21 tenemos un derecho preferente de compra. La transferencia de la propiedad se realiza solo cuando el diseño es "aprobado" por la sociedad de desarrollo del proyecto conforme a las "directrices de diseño" para esta zona de construcción. Entonces se puede presentar la solicitud de construcción y así confirmar la compra del terreno ante notario. La planificación con el arquitecto no funcionó muy bien, aparentemente no encajamos y por eso se detuvo temprano.
Los planos que publiqué en el foro no son en absoluto del arquitecto, sino solo mi propio intento amateur....

No sé cómo es la oferta de construcción por contrato general / contrato de gestión general (GU/GÜ) de casas para familias con cuatro hijos, pero yo os vería más con un arquitecto. Por eso, en ese caso enterraría el diseño y seguiría definiendo vuestras necesidades respecto a la rutina diaria, espacio de almacenamiento necesario, lista de habitaciones, efecto de los espacios, etc., y me pondría a buscar arquitecto. ¿El presupuesto es con o sin terreno?

¡Gracias por tu opinión! Probablemente tengas razón con tu valoración respecto a la flexibilidad de GU/GÜ para una familia con cuatro niños. Al menos no se encuentra en la página 17 del catálogo... El arquitecto tampoco ha muerto, solo necesitamos otro... El presupuesto se refiere a la casa.