Plan d’étage pour une maison en briques d’environ 145 m²

Où est le nord ?
Y a-t-il une zone de construction définie ?
La longueur de la maison et la distance par rapport à la rue sont-elles fixées ?

La terrasse est exactement à l’ouest, la porte d’entrée de la maison à l’est et la place de stationnement latérale est au sud.

Nous devons garder au moins 2,60 m de distance par rapport à la rue, nous ferons probablement trois mètres. Sur le côté, nous avons environ 2,95 m jusqu’à la limite du voisin, nous la respecterons également. Il nous reste donc environ 8 x 10 mètres dans le jardin. Une partie sera encore terrasse et le reste jardin.

Cela veut donc dire qu'il n'y a pas de fenêtre de construction imposée ? Qu'en est-il de l'autre moitié de la maison ? Qu'y a-t-il à planlinks, donc au sud, à côté de votre terrain ?

Avec la planification actuelle, je crains un rez-de-chaussée assez sombre.

Cependant, cela nous aurait coûté au moins 80 000 €

Est-ce que ce calcul est toujours d’actualité (je pense à ton inquiétude concernant les coûts de sous-œuvre) ? - je n’arrive pas trop à croire ce chiffre, nous parlons ici seulement de 70 m² de surface au sol, le sol est-il si difficile ?

Qu’en est-il de l’autre moitié de la maison ?

C’est pourtant la maison du milieu, où l’acheteur du terrain et où le fait qu’il veuille construire avec ou sans cave ne sont toujours pas fixés.

Cela signifie qu'il n'y a pas de zone de construction imposée ? Qu'en est-il de l'autre moitié de la maison ? Que se trouve à planlinks, c'est-à-dire au sud, à côté de votre terrain ?

Avec la planification actuelle, je crains un rez-de-chaussée assez sombre.

L'autre moitié de la maison n'est pas encore vendue. À planlinks, après nos places de parking, se trouvent les places de parking d'une autre maison d'angle d'un autre groupe de maisons.

Comme nous avons dans le salon une porte-fenêtre coulissante levante de quatre mètres, à planlinks devant la cuisine une fenêtre du sol au plafond, il n'y a plus beaucoup de place pour davantage de fenêtres et nous pensons que cela est suffisant.

Est-ce que ce devis est actuel (je pense à ton inquiétude concernant les coûts de sous-œuvre) ? - je ne peux pas vraiment croire ce chiffre, on ne parle ici que de 70 m² de surface au sol, le terrain est-il si difficile ?

Le sous-sol brut nous a été proposé à 45k, l’élimination a été estimée à environ 30 €/tonne (argile), donc seulement l’élimination environ 15-20k, ensuite encore de nouveaux matériaux ainsi que la chape, les revêtements de sol et muraux, etc. Cela ferait environ 80k, peut-être seulement 75k. J’avais aussi déjà des offres pour un sous-sol prêt à poser de Glatthaar à 70k - mais sans travaux de terrassement.

Les coûts de sous-œuvre doivent être pris en charge plus tard par le voisin - cela ne nous concerne pas. La question intéressante est plutôt de savoir si nous devons accepter une sous-œuvre ou non.

Sur le sujet de l'escalier dans le couloir : je tournerais le sens de l'escalier, donc monter vers la gauche et non vers la droite. Puis prolonger le mur du couloir vers la cuisine et raccorder la porte du salon à hauteur de la trémie d'escalier. Hop, un accès à l'escalier dans le couloir sans perte de place. Une remise sous l'escalier accessible depuis le salon. Le couloir devient un peu plus long du coup. Mais je pense que c’est judicieux avec deux enfants.