Planificación del plano de una casa de ladrillo de aproximadamente 145 m²

¿Dónde está el norte?
¿Hay una zona edificable?
¿Está definida la longitud de la casa y la distancia a la calle?

La terraza está exactamente al oeste, la puerta principal de la casa al este y el estacionamiento lateral está al sur.

Debemos mantener al menos 2,60 m de distancia a la calle, probablemente pondremos tres metros. Al lado tenemos aproximadamente 2,95 m hasta el límite con el vecino, que también respetaremos. Entonces nos quedan unos 8 x 10 metros en el jardín. De eso, una parte será terraza y el resto jardín.

¿Significa eso que no hay una franja edificable obligatoria? ¿Qué pasa con la otra mitad de la casa? ¿Qué está a la izquierda del plano, es decir, al sur contiguo a su propiedad?

Con la planificación actual, temo que la planta baja sea bastante oscura.

Sin embargo, eso nos habría costado al menos 80.000 €

¿Es este cálculo actual (pienso en tu preocupación por los costos de apuntalamiento)? — no puedo creer mucho esa cifra, aquí solo estamos hablando de 70 m² de superficie, ¿el suelo es tan difícil?

¿Qué pasa con la otra mitad de la casa?

Esa es la casa central, donde aún no está claro si el nuevo comprador del terreno va a construir con sótano o sin él.

¿Entonces no hay una ventana de construcción prescrita? ¿Qué pasa con la otra mitad de la casa? ¿Qué hay a la izquierda del plano, es decir, al sur, adyacente a vuestra parcela?

Con la planificación actual, temo que la planta baja sea bastante oscura.

La otra mitad de la casa aún no se ha vendido. A la izquierda del plano, después de nuestros espacios de estacionamiento, están los espacios de estacionamiento de otra casa de esquina de otro grupo de viviendas.

Como tenemos una puerta corredera elevable de cuatro metros en la sala de estar y una ventana de suelo a techo a la izquierda del plano frente a la cocina, no queda mucho espacio para más ventanas y creemos que es suficiente.

¿Esta factura está actualizada (pienso en tu preocupación por los costos de apuntalamiento)? - no puedo creer mucho la cifra, aquí solo hablamos de 70 m² de superficie, ¿es el suelo tan difícil?

El sótano en bruto nos lo ofrecieron por 45k, el desecho se calculó en aprox. 30 €/tonelada (barro), solo la eliminación serían aprox. 15-20k, luego material nuevo así como solera, revestimientos de suelo y pared, etc. Serían aprox. 80k, quizás solo 75k. También he tenido ofertas para un sótano prefabricado de Glatthaar por 70k - aunque sin trabajos de tierra.

Los costos de apuntalamiento los debe asumir después el vecino - nosotros no tenemos nada que ver con eso. La pregunta interesante es más bien si debemos aprobar un apuntalamiento o no.

Sobre el tema de la escalera en el pasillo: yo cambiaría la dirección de la escalera, es decir, subir hacia la izquierda y no hacia la derecha. Luego, alargaría la pared del pasillo hacia la cocina y conectaría la puerta del salón a la altura del ojo de la escalera. ¡Listo, entrada de la escalera en el pasillo sin pérdida de espacio! Trastero debajo de la escalera accesible desde el salón. El pasillo se alarga un poco por ello. Pero creo que es conveniente con dos niños.