Plan d'étage pour une maison jumelée 17x10m - Meilleure utilisation de l'espace ?

Pourquoi ne pas prévoir une maison avec un [Einliegerwohnung], que l'on pourrait louer ? Vous auriez un plus grand jardin, des revenus locatifs et des pièces plus larges. Même un double garage serait possible...

Cool ! Je n'ai pas eu le temps hier soir, mais j'avais vaguement pensé à essayer quelque chose de similaire. Papier mm et crayon sont déjà prêts, peut-être que j'y arriverai aujourd'hui.

En fait, je ne trouve pas ça si cool. Vous n'avez toujours que 3 côtés avec de la lumière, pour une maison jumelée. Le côté principal large et lumineux est au nord (ou au sud). Si vous mettez l'entrée là, des pièces importantes finissent inévitablement contre le « mur aveugle ». C'est nul. Selon moi, l'entrée doit toujours être sur l'un des côtés qui touchent le mur aveugle. Le côté jardin est aussi exclu — il ne reste donc que le côté rue pour l'entrée.

Le terrain est super cher et vous voulez en fait n'en utiliser et acheter que la moitié. Je comprends ça. Mais si vous n'êtes pas satisfaits des plans habituels des maisons jumelées, je vois peu de chances de grand bonheur.

Est-ce que des maisons pour 2 familles seraient envisageables, par exemple ? Un appartement annexe a aussi été évoqué.

Coefficient d'occupation du sol = 0,35 x 479 = 167,65 / 10 = 16,7. Doit-on encore enlever 30 cm ? Quelle épaisseur fait un mur au milieu ? Qu’en est-il des surfaces annexes, terrasse et chemins ?

Alors, j’ai vérifié de nouveau, le plan d’urbanisme ne dit rien à ce sujet. Sauf que ces installations annexes doivent être construites de manière perméable pour l’infiltration et que le sol ne doit pas être imperméabilisé. Est-ce possible ? Comment cela est-il alors réglementé ?
Pour la terrasse, nous envisageons de toute façon une terrasse en bois avec une marche vers le bas à cause de la topographie du terrain...
Nous comptons actuellement sur 7+9 mètres, donc 16 au total. Ainsi, on aurait 3,50 de chaque côté. Il est vraiment pénible de toujours se faufiler quelque part.

ou nous fermons la descente vers le bas.

Si la cave ne doit pas faire partie de l’enveloppe thermique, alors de toute façon. La porte de séparation peut être en haut ou en bas. On ne contourne pas vraiment l’angle de la plateforme, donc j’inclurais peut-être encore la descente d’un point de vue esthétique vers le haut. Ou on laisse la descente vers la cave en haut comme si c’était une porte de débarras.

Une autre ligne de séparation ne serait pas vraiment judicieuse

Certainement pas avec plusieurs marches, mais peut-être en biais.

Je ne sais pas non plus si la variante avec 2 étages pleins et les combles en réserve d’aménagement pour l’étage supérieur ne poserait pas problème à cause de la hauteur maximale de 9,50 m...?

Moi non plus, il faut recalculer précisément cela.

Est-ce que ça paraîtrait idiot de mettre l’entrée devant d’un côté et sur le côté de l’autre?

Non, ce n’est pas du tout rare dans les maisons jumelées « classiques » sur des terrains d’angle, et pour des moitiés de taille inégale ce serait même mon « premier choix ». Elles ne se prêtent de toute façon pas trop à un clonage en miroir de la répartition (on prend souvent le côté ouest comme côté « chocolat » pour la moitié nord).

On n’a pas encore parlé de l’autre moitié.

Indirectement oui : au début, on pensait à des moitiés de même taille qui ne différaient que par le standard. Je m’attendais donc à un clone miroir par « économie d’imagination ».

Encore un podium - mais l'entrée à l'avant.





2 étages: Techniquement, il serait optimal que la salle de bain soit au-dessus des toilettes du rez-de-chaussée. Cependant, cela placerait la chambre à côté de celle de l’enfant, ce qui n’est pas très agréable. Par conséquent, une salle de bain un peu plus allongée est une alternative, avec l’évacuation prévue via le cellier.

Voici encore une idée de Bien-Zenker pour une entrée sur le côté :




Cependant, le couloir me paraîtrait trop étroit. Les toilettes seraient supprimées et la pièce technique serait répartie à parts égales entre WC et cellier.

Pieps : nous existons toujours, tout comme le projet. Nous avons mandaté une communauté d’architectes avec une étude conceptuelle afin que nous puissions a) obtenir une base de planification qui nous convient parfaitement ainsi qu’au terrain et b) permettre à tous les GUs de chiffrer sur la même base. Katja, lors de l’entretien de conseil, tes idées ci-dessus concernant l’escalier-podium ont été abordées. L’architecte les a trouvées « très solides ». C’est un jugement pire, non ? Merci en tout cas pour l’apport jusqu’ici. Je reviendrai vers vous lorsque nous aurons des résultats.