Plan d'étage pour une maison jumelée 17x10m - Meilleure utilisation de l'espace ?

Si tu prévois un décalage en haut et en bas, ce seront probablement plutôt 2 petits toits que 1 grand. Je suppose que c'est plus cher. En plus, sous-sol, réserve d'agrandissement... 700K?!?!?!?!?

Escalier pas dans la pièce à vivre et entrée au nord (à droite du plan) :




HS : Je me demande si, en tant que maître d’ouvrage, je pourrais maintenant aussi construire 9,5 x 10 d’un côté et 7,5 x 10 de l’autre ? Ça ne devrait pas vraiment importer à l’administration des constructions tant qu’il y a 2 unités d’habitation et que le terrain constructible n’est pas dépassé, non ? Si c’est le cas, on pourrait se réserver une part un peu plus grande du gâteau et fourrer le locataire dans un plan standard de 7,5 de largeur.

J'aurais spontan regroupé la nourriture/la cuisine et créé un coin tranquille canapé/TV dans la zone prévue pour la cuisine.

Malheureusement, ça ne marche pas, car on se retrouverait avec le séjour à l’angle de la rue. Places de parking, enclos pour les poubelles, pompe à chaleur, pas de vue sur le jardin... je préfère marcher 5 mètres de plus de la cuisine à la terrasse. Il faut bien choisir son mal.

Je ne comprends pas trop ce qui vous rebute dans les plans courants. Voici un exemple avec un palier. Essaie de décrire ce que tu voudrais d’autre.
(...)
Avec sous-sol et possibilité d’extension, vous ne devriez probablement pas éviter le palier.

Ah, je ne saurais pas te dire précisément, c’est plus un ressenti. Je trouve ça terriblement ennuyant et sans inspiration, parce que, de mon point de vue, 90% des maisons jumelées sont conçues comme ça. Mon instinct me dit aussi que le standard est standard parce qu’il a du sens quelque part et qu’il est éprouvé, mais ça ne veut pas dire qu’on ne peut pas chercher une alternative tout aussi raisonnable. Je ne suis pas bornée. Si un escalier droit me vole trop de mètres carrés d’espace de vie, il est éliminé, point final.
Par contre, j’aimerais bien un palier. Je trouve que c’est un compromis correct. Tout sauf marcher sur des marches qui se rétrécissent.
Ce que nous ne voulons absolument pas, ce sont des escaliers ouverts dans le séjour. L’idée que ma fille, dans 14 ans, avec son petit copain boutonneux, doive passer devant moi en tenue Schlumpfi sur le canapé… beurk. Non. L’accès au sous-sol doit de toute façon être fermé, car ce n’est pas un sous-sol habitable, voir plus bas.

J’intégrerais plutôt la chambre d’ami/bureau au sous-sol. Il y a assez de place.

Théoriquement oui, mais il va falloir qu’on serre les dents pour le sous-sol dans le budget. Ce ne sera probablement pas un sous-sol habitable…

Escalier pas dans la pièce de vie et entrée au nord (droite du plan) :

Super ! Hier soir, je n’en ai pas eu le temps, mais j’avais déjà vaguement pensé à essayer quelque chose dans ce genre. Papier millimétré et crayon sont prêts, peut-être que j’y arriverai aujourd’hui. Malheureusement, je fais souvent du télétravail le soir, quand l’enfant dort enfin. J’aime bien la fenêtre à l’« escalier » ! L’entrée au nord ou au sud nous paraît importante. Ou une à l’entrée nord/sud et une à l’est/côté rue. Ça permettrait d’avoir une certaine séparation.

HS : Je me demande si en tant que maître d’ouvrage je pourrais maintenant construire 9,5 x 10 d’un côté et 7,5 x 10 de l’autre ? Le service d’urbanisme s’en fiche en fait tant qu’il y a 2 logements et que le terrain constructible n’est pas dépassé, non ? Si c’est le cas, on pourrait se faire un plus gros morceau du gâteau et caser le locataire dans un plan standard de 7,5 de large.

Tu as raison. Bien sûr que c’est possible ! Parfois on est tellement dans le sujet qu’on ne voit pas la forêt à cause des arbres. On peut aussi penser à 9 m contre 8 m, ce ne serait pas aussi extrême. Ça pourrait déjà aider…

Je trouve que vous devriez revoir précisément les dimensions de votre maison. Le salon fait 7 m de long et sur votre plan, le dessinateur y a joliment dessiné un canapé 3 places avec énormément d’espace devant la fenêtre basse et beaucoup de place près du coin repas. En réalité, il n’y a pas autant d’espace, la table à manger mesure déjà 1 m de profondeur et il faut au moins 1 m de chaque côté de la table, ce qui est déjà très juste. À l’étage, des baignoires sont dessinées, mais elles ne pourront pas dépasser 1,75 m. Pour la moitié basse du duplex, je me demande quel lit double peut bien être mis dans la chambre et on ne peut accéder au dressing qu’en longeant le mur de dos. À l’étage, le couloir est plus grand que la chambre, je trouve que pour une si petite maison, cet escalier droit prend trop de place.

Cordialement
Sabine

On peut aussi réfléchir à 9m contre 8m, ce ne serait pas si extrême.

Je serais plutôt pour extrême. Après tout, c’est ta cabane.

Si un escalier droit me vole trop de mètres carrés de surface habitable, il disparaît, point final.

Je vois beaucoup plus le problème avec l'escalier droit, c’est que l’accès à la cave se retrouve rapidement devant le canapé. Et sans cave, ce serait vraiment étroit.