तो, मैं वापस आ गया हूँ, सोच-विचार का समय ख़त्म। मैंने कल तीन अलग-अलग डुप्लेक्स हाफ घरों के फर्श योजनाओं को देखा। (उनमें से एक "क्लासिक" था, जिसका बेसमेंट था, 150 वर्ग मीटर रहन-सहन की जगह 208 वर्ग मीटर जमीन पर, "गार्डन" उत्तर-पूर्व की तरफ था और ठीक 3.50 मीटर गहरा था - मतलब सिर्फ एक टैरेस, कुल मिलाकर 680,000€ बिना फ्लोरिंग, पेंटिंग, एक्सट्राज़ और बाहरी कामों के। ये केवल इस क्षेत्र में बेतुके कीमतों का उदाहरण है। 5.95% एजेंट फीस भी जोड़ना है। पूरी तरह से असामान्य।)
बुनियादी तौर पर: मेरा मानना है कि यहाँ ज्यादातर लोग सही हैं जब वे कहते हैं कि हम शायद एक "क्लासिक" डुप्लेक्स फ्लोरप्लान के साथ सबसे अच्छा करेंगे। और इससे बेहतर है कि मैं छोटे-छोटे कमरे बनाऊँ, लेकिन प्रवेश हॉल में खड़ा रहूँ, सच कहूँ तो, यहाँ व्यावहारिकता सौंदर्य से ऊपर है।
इसलिए: सीधे सीढ़ी तो बिल्कुल नहीं, प्लेटफॉर्म वाली सीढ़ी, हा ठीक है, मैं उस पर विचार कर रहा हूँ। लेकिन क्या ज़्यादा खराब है: छोटे कमरे और एक प्लेटफॉर्म वाली सीढ़ी, या घुमावदार स्टेप्स और बड़े कमरे? मुझे लगता है पहला...
जो चीज मुझे अभी भी पसंद नहीं है, वह सीढ़ी का बीच में होना है। मुझे वह रसोई के बगल में नहीं चाहिए, मुझे बेसमेंट का खुला रास्ता पसंद नहीं है... या तो हम कोने में एक "सीढ़ी घर" का प्रयास करेंगे या नीचे जाने वाला रास्ता बंद कर देंगे। मैड़ोज़न क्षेत्र में ऊपर की ओर सीढ़ी पहले भी कई बार आलोचित हुई है - मैं मानता हूँ, यह आदर्श नहीं है, लेकिन मैं इसे स्वीकार कर लूंगा। इसे इतना बार देखा है, मेरी परवरिश इस तरह हुई है और यह कोई ऐसी समस्या नहीं है जिसे हल न किया जा सके।
वैसे मैं तो घर का आधे से ज़्यादा हिस्सा जमीन के साथ लेना चाहूंगा और ऐसे किराएदार खोजूंगा जो 4 से कम लोग हों, जैसे किसी जोड़े या इसी तरह, जो कम में काम चला सकें और उनकी आय या पेंशन दोगुनी हो।
हम शायद वैसा ही करेंगे। अधिकतम एक बच्चा, ठीक वैसे ही जैसे हमारे यहाँ है।
तो, यह एक दो परिवार का घर है - लंबवत, ताकि किरायेदार ऊपर न हो, यह ठीक है; लेकिन जमीन का विभाजन नहीं है।
बिल्कुल सही। असली विभाजन संभव नहीं है, अधिकतम WEG के अनुसार।
इस संदर्भ में मुझे ये सोच गलत लगती है,
- 1) इकाइयों को 50/50 बांटना;
- 2) विभाजन रेखा को सीधा और बाहरी किनारों के समानांतर रखना, जैसे कि वह सीमा पर हो;
- 3) क्योंकि कोई सीधी सीढ़ी चाहता है, उसे किरायेदार की तरफ भी लगाना।
1) हम शायद ऐसा नहीं करेंगे, इस अवसर पर कट्ज़ा का धन्यवाद देना चाहता हूँ।
2) हम इसे वैसे ही रखेंगे, क्योंकि हम WEG के तहत विभाजन की संभावना बनाए रखना चाहते हैं और बाद में बेचने की सोच रहे हैं। इस कारण से दूसरी विभाजन रेखा उपयुक्त नहीं होगी।
3) यह भी योजना में नहीं था। दूसरी तरफ हमने अभी बात नहीं की है। शायद वह "क्लासिक" और जगह की बचत वाली सीढ़ी के साथ होगी।
प्रवेश द्वार की स्थिति को देखते हुए मुझे ऊंचाई में बदलाव बेहतर लगता है बजाए समान स्तर पर बनाने के। क्या छप्पर की दिशा (पल्ट छप्पर) संभव है, जिसमें ऊपर की तरफ से प्रकाश हो, यदि जमीन साझा रहती है?
कोई निश्चित छप्पर की दिशा निर्धारित नहीं है। Bebauungsplan केवल पल्ट छप्पर नहीं देता, लेकिन एक दूसरे से पीछे हटे पल्ट छपर दिए गए हैं। यह स्थिति होगी। मुझे नहीं पता कि दो पूरी मंजिलों और ऊपरी मंजिल के साथ यह ऊंचाई सीमा 9.50 मीटर के कारण अवरुद्ध होगा या नहीं...? नीचे वाले के लिए सौर ऊर्जा के लिए दिशा उपयुक्त होगी...
मैं ऊंचाई में यह बदलाव इसलिए पसंद करता हूँ ताकि बड़ा-सा "ब्लॉक" घर की तरह न दिखे।
आप एक ऐसा घर क्यों नहीं बनाते जहाँ एक एकल आवास हो जिसे किराए पर दिया जा सके। वहाँ बड़ा बगीचा होगा, किराए से आय होगी और कमरे भी बड़े होंगे। यहाँ तक कि डबल गैराज भी फिट होगा...
सही है, पर हम बिक्री का विकल्प खुला रखना चाहते हैं। और हम पसंद नहीं करते कि कोई हमारे नीचे या ऊपर रहे... हमारे पास अभी ऐसा है (नीचे), और जब मैं अपना घर बना रहा हूँ, तो कम से कम हमारे और किरायेदारों/साथियों के बीच दोहरी दीवार हो।
मुझे यह वास्तव में अच्छा नहीं लगता। तुम्हारे डुप्लेक्स हाफ में हमेशा केवल 3 तरफ़ प्रकाश होता है। चौड़ी मुख्य रोशनी वाली तरफ़ उत्तर (या दक्षिण) है। अगर तुम वहीं प्रवेश बनाओगे, तो महत्वपूर्ण कमरे "अंधेरी दीवार" के पास होंगे। यह बुरा है। इसलिए मेरे ख्याल से प्रवेश हमेशा उस एक तरफ होना चाहिए जो अंधेरी दीवार की ओर है। गार्डन साइड भी बाहर है - इसलिए केवल सड़क की तरफ़ प्रवेश बचता है।
हम्म, समझा। क्या यह मायने रखता है अगर हम 9 पर 10 मीटर के लिए योजना बनाते हैं? वहाँ मेरे पास पूर्व और पश्चिम तरफ लगभग 9 मीटर खिड़कियों के लिए जगह होगी और उत्तर की तरफ लगभग आधा...
फिलहाल हम 9 मीटर हमारे लिए और 7 मीटर दूसरी आधी के लिए सोच रहे हैं। मैं मानता हूँ, संकरी "आधी" के लिए प्रवेश सामने होना चाहिए। क्या यह अजीब लगेगा अगर एक आधी के लिए प्रवेश सामने हो और दूसरी के लिए साइड में?
अगर तुम डुप्लेक्स हाफ के सामान्य फर्श योजनाओं से संतुष्ट नहीं हो, तो मुझे बड़ी सफलता की संभावना कम दिखती है।
अब तक हम भी यही सोच रहे हैं। आह।
क्या दो-परिवार के मकान संभव हैं? एकल आवास भी पहले ही शामिल किया गया है।
थियोरेटिकली हाँ, पर हम उपर्युक्त कारणों से इसे पसंद नहीं करते।