Planificación de plano para casa adosada 17x10 m - ¿Mejor aprovechamiento del espacio?

¿Por qué no planeáis una casa con un [Einliegerwohnung], que se pueda alquilar? Así tendríais un jardín más grande, ingresos por alquiler y habitaciones más amplias. Incluso cabría un garaje para dos coches...

¡Genial! Anoche no tuve tiempo, pero ya había pensado vagamente en intentar algo parecido. El papel mm y el lápiz ya están listos, tal vez lo logre hoy.

En realidad, no me parece tan genial. Siempre solo tenéis 3 lados con luz, en una casa adosada. La amplia fachada principal con luz está al norte (o al sur). Si ponéis la entrada ahí, las habitaciones importantes inevitablemente quedan situadas junto a la "pared oscura". Eso es un problema. Por eso, en mi opinión, la entrada siempre debe estar en uno de los lados que lindan con la pared oscura. La parte del jardín también se descarta; solo queda la calle para la entrada. El terreno es carísimo y en realidad solo queréis usar y comprar la mitad. Lo entiendo. Pero si no estáis satisfechos con los planos típicos de casas adosadas, veo pocas posibilidades para lograr la gran suerte. ¿Serían posibles, por ejemplo, casas para 2 familias? También se ha mencionado un apartamento independiente.

Número de ocupación del suelo = 0,35 x 479 = 167,65 / 10 = 16,7. ¿Tenemos que recortar aún 30 cm? ¿Qué grosor tiene una pared así por el medio? ¿Qué pasa con las áreas de instalación, la terraza y los caminos?

Bueno, he revisado de nuevo, el plan de urbanismo no dice nada al respecto. Excepto que tales instalaciones auxiliares deben construirse de forma que permitan la infiltración y que el suelo no debe ser impermeabilizado. ¿Puede ser? ¿Cómo se regula eso entonces?
Para la terraza estamos pensando en una plataforma de madera con un peldaño hacia abajo debido a la topografía del terreno...
Actualmente calculamos con 7+9 metros, es decir, 16 en total. Entonces se tendría 3,50 en cada lado. Estar siempre apretándose por algún lado también es muy molesto.

o cerramos la salida hacia abajo.

Si el sótano no debe estar dentro de la envolvente térmica, entonces de todas formas. La puerta divisoria puede estar arriba o abajo. No se ve el rincón del podio, por lo que quizás incluiría la salida de manera decorativa hacia arriba. O se deja la salida del sótano arriba, pareciendo una puerta de trastero.

Ahí otra línea divisoria no tendría mucho sentido

Varias escaleras seguro que no, pero en diagonal quizás.

No sé si la variante con dos pisos completos y el ático como reserva de ampliación para el piso superior no fracasaría debido a la altura máxima permitida de 9,50 m...?

Yo tampoco, eso hay que calcularlo concretamente.

¿Se vería tonto poner la entrada de un lado al frente y la otra al lateral?

No, eso no es nada raro en casas dúplex clásicas en parcelas en esquina, y en mitades desiguales sería incluso mi primera opción. Por lo general no se pueden clonar simétricamente las distribuciones (y en la mitad norte se suele elegir el lado oeste como la “mejor cara”).

Ni siquiera hemos hablado de la otra mitad.

Indirectamente sí: al principio se pensaba en mitades de igual tamaño, que sólo debían diferir en el estándar. Por lo tanto, ya esperaba un clon espejado por “economía de fantasía”.

Otra vez podio - sin embargo, entrada por delante.





2 plantas superiores: desde el punto de vista constructivo, sería óptimo que el baño estuviera encima del WC en la planta baja. Sin embargo, entonces el dormitorio estaría al lado del niño, lo que no es tan agradable. Por eso, como alternativa, un baño algo alargado, aunque la evacuación debería planificarse a través de la despensa.

Aquí otra idea de Bien-Zenker para la entrada en el lateral:




Sin embargo, para mí el pasillo sería demasiado estrecho. El WC desaparecería y la sala técnica se dividiría a partes iguales entre el WC y la despensa.

Pieps: todavía existimos, también el proyecto. Hemos encargado a una comunidad de arquitectos un estudio conceptual para que a) tengamos una base para la planificación que se ajuste óptimamente a nosotros y al terreno y b) todos los contratistas generales puedan calcular sobre la misma base. Katja, en el marco de la consulta, surgieron tus ideas mencionadas arriba sobre la escalera de plataforma. El arquitecto las encontró "muy sólidas". Hay peores juicios, ¿verdad? Gracias de todos modos por el aporte hasta aquí. Me pondré en contacto de nuevo cuando tengamos resultados.