Plan d'étage pour une maison jumelée 17x10m - Meilleure utilisation de l'espace ?

480m² il ne reste pratiquement rien pour le jardin - nous avons une maison jumelée sur 460m², 12x7,

qu’est-ce que vous voulez mettre dans la cave ? Que des choses qui ne rentreraient pas au grenier ? Est-ce que ce ne serait pas une alternative de stocker les affaires là-haut au lieu d’une cave économisée laborieusement, et de dépenser l’argent plutôt pour d’autres agréables choses ?
Et si vous voulez utiliser le sous-sol comme chambre d’amis/salle de loisirs etc., comme écrit plus haut – pourquoi alors seulement un escalier escamotable ?

.. le prix se situe ici malheureusement plutôt entre 600 et 700 €/m²...

Indépendamment du plan d’étage (que je trouve plutôt catastrophique), je considère tout le projet comme extrêmement douteux.
Le financement d’une maison individuelle sur le terrain n’est pas envisageable en raison du volume trop important, dis-tu.
Vous voulez résoudre ce problème en augmentant massivement le volume et en calculant ensuite avec des revenus fictifs ?
Est-ce que vous avez déjà présenté cela à une banque ? Je pense que ce sera difficile d’en trouver une prête à financer.
La location d’une moitié de maison mitoyenne dans une telle configuration (qui dépend financièrement beaucoup de cela) est un risque concentré brutal. Si jamais vous ne recevez pas le loyer pendant six mois et que le locataire laisse la maison dans un état nécessitant des rénovations, toute la maison est perdue.

Par ailleurs, le plan actuel dépasse déjà le coefficient d’occupation des sols autorisé. Une maison mitoyenne est-elle même autorisée sur ce terrain ?

Je reviendrais encore deux pas en arrière et réfléchirais bien si vous souhaitez vraiment vous engager autant et prendre un risque aussi élevé, juste pour posséder un bien immobilier.
Il reste quand même plein de compromis (tout en continuant à faire la navette, donc l’emplacement ne semble toujours pas optimal pour vous malgré le prix élevé du terrain).

Peut-être faut-il repenser complètement la chose, par exemple changer complètement de région, y compris de travail, ou alors louer.