Modifications du plan d'étage pour maison en rangée de bout de lot du promoteur immobilier

Bonjour à tous,

nous sommes en train d'examiner si nous voulons apporter des modifications au plan type de notre promoteur immobilier pour notre maison en bande en bout de rangée. Nous avons des directives plus strictes, dont je suis déjà sûr qu'elles décevront certains membres du forum. On a mentionné en gros : murs extérieurs ainsi que façade non modifiables (fenêtres, portes extérieures), et murs porteurs non déplaçables. Ici, il s'agit principalement de l'escalier/mur d'escalier. La plupart des autres cloisons intérieures sont, d'après nos connaissances, déplaçables. En principe, nous pouvons aussi imaginer emménager dans le plan type non modifié, mais nous voyons un potentiel d'optimisation sur 1-2 points (mais peut-être qu'au final, nous nourrissons juste le post ).

Je remplis quand même le questionnaire, même si la plupart des points ne sont pas modifiables pour nous. (en particulier la section 1 sur le plan d'urbanisme est plutôt du ressort du promoteur)

Plan d'urbanisme/restrictions
Taille du terrain - 207 m²
Terrain en pente - légère déclivité, je n'ai pas la mesure exacte, mais on ne peut pas changer le niveau aux sorties de la maison non plus.
Coefficient d'occupation du sol - 0,4
Coefficient d'emprise au sol - 0,8
Baulinie, limite de construction - non pertinent, car on ne peut pas modifier l'enveloppe extérieure
Construction en limite de propriété - non pertinent, car on ne peut pas modifier l'enveloppe extérieure
Nombre de places de stationnement (déjà inclus) Garage + place devant
Nombre d'étages - 2
Type de toiture - toiture à deux pans
Style architectural -
Orientation - nord/sud
Hauteurs maximales/limitations - non pertinent
Autres contraintes : Haie de charme donnant sur la voie sans issue sur notre terrain (à l'ouest, sur les plans d'étage elle est à droite car ils ne sont pas orientés au nord)

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, forme de toiture, type de bâtiment : défini par le promoteur
Sous-sol, étages : sous-sol utilitaire + 2 étages pleins + comble aménagé (déjà fournis par le promoteur)
Nombre de personnes, âges : actuellement 2 (31+32) ; prévision 1-2 enfants
Besoin en pièces au rez-de-chaussée, étage :
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Télétravail, tous deux en télétravail partiel. Ce serait super d'avoir un espace séparé utilisable par chacun, mais si ce n'est pas possible avec potentiellement 2 enfants, c'est acceptable.
Invités de nuit par an : environ 3-4 fois par an
Architecture ouverte ou fermée : moyenne ? Une transition ouverte entre cuisine et salon est indispensable, mais globalement, il peut y avoir des murs.
Construction conservatrice ou moderne : -
Cuisine , îlot de cuisine : plutôt "pas complètement fermée" (cf. plus haut), mais il n'est pas nécessaire d'avoir un îlot si autre chose est plus pratique/moins cher.
Nombre de places à manger : pour 4 personnes
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage inclus
Jardin d'agrément, serre : non (éventuellement un petit parterre plus tard aménagé par nous-mêmes)
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, explications pourquoi certaines choses doivent ou ne doivent pas être :
Nous sommes tous deux partiellement en télétravail. Actuellement, nous avons un bureau et un bureau dans le salon. Si possible, je ne voudrais plus travailler dans le salon. Si nous emménageons à deux, ce n'est absolument pas un problème, avec 1 enfant probablement non plus, avec 2 enfants... eh bien, d'ici là, la situation aura peut-être déjà évolué. J’ai l’impression qu’on trouvera une solution, que ce soit en s’enfermant dans la petite pièce de 4 m² au 1er étage (où les murs sont encore modifiables) ou en installant un bureau dans la chambre.

Plan de la maison









Concernant l'environnement : au sud se trouvent les garages des maisons mitoyennes voisines, puis un espace de retournement (fin de l'impasse), ensuite quelques arbres isolés et d'autres maisons individuelles. À l’est, bien sûr, notre immeuble. Ensuite quelques petits arbres, puis une voie ferrée (quelques mètres plus bas). À l’ouest, sur notre terrain, une haie de charme imposée par la municipalité; nous essaierons de négocier un passage vers la rue (pour vélos, etc.) (puisque la seconde issue de secours au rez-de-chaussée passe par la terrasse, je vois des chances, mais la mairie n’est pas toujours facile)

Auteur de la conception :
-promoteur immobilier
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- Je trouve le plan fonctionnel pour nous, que la planification familiale ne fonctionne pas (alors très généreux) ou avec 1-2 enfants.
Qu’est-ce qui déplaît ? Pourquoi ?
- Rez-de-chaussée : (point principal problématique) entrée assez étroite/peu de rangement. La demi-île dans la cuisine me semble trop petite pour bien fonctionner (et entraîne probablement une hotte coûteuse intégrée à l’îlot), la distance canapé-télé est énorme, l’accès à la cave est dans le salon. On arrivera probablement à aménager le rez-de-chaussée, mais pour l’instant, aucun sentiment de "oui, c’est super".
- Étage : on a discuté à plusieurs reprises d’agrandir un peu la petite pièce de 4 m² pour l’utiliser plus tard comme bureau secondaire, mais en fait, on trouve que c’est pas si mal comme c'est prévu (et d’abord plus pratique).
- Combles : le palier pourrait être un autre lieu de bureau potentiel avec enfants, on hésite à le fermer par un mur et une porte ou à le laisser ouvert tel qu’il est dessiné.
En résumé : à part le rez-de-chaussée, nous sommes plutôt satisfaits, le reste c’est plutôt "si on veut la maison idéale, on peut encore modifier, sinon on laisse comme ça et on voit selon les besoins".

Si vous devez renoncer, à quel(s) détail(s)/aménagement(s)
-vous pouvez renoncer : modifications à l’étage et combles
-vous ne pouvez pas renoncer : au moins un bureau

Pourquoi le plan est-il ainsi ? Exemple
Plan type du promoteur

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ? Je trouve que c’est un plan solide pour les jeunes familles, mais le rez-de-chaussée me pose un peu problème. J’ai l’impression qu’une autre forme d’escalier aurait peut-être aidé, mais d’après ce qu’on m’a dit, ce n’est pas modifiable.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan, résumée en 130 caractères ?
Comment aménager le rez-de-chaussée ? Devons-nous encore y changer quelque chose ?

Propositions de modifications potentielles pour le rez-de-chaussée
Peut-être rétrécir la cuisine et aligner le mur du couloir ? (idée déjà évoquée dans le forum cuisine, mais pas encore avec le planificateur) La projection n’est pas bien à l’échelle ici (je crois que mes placards sont trop grands). La largeur au plus étroit dans la cuisine est en gros 248 cm, donc disons environ 240 cm moins ~130 cm pour les deux côtés de cuisine, ça ferait 110 cm d’espace entre les rangées. De plus, la fenêtre serait déplacée dans le coin. En contrepartie, plus de place pour les rangements dans le couloir. Mauvaise idée ? Avis ?



Autre question un peu... Peut-on réduire la distance entre télévision et canapé ? J’ai juste dessiné nos meubles actuels, ça ressemblerait à ça (canapé 275x220)


Des idées du type étagère derrière le canapé (ce qui bloquerait plus la porte terrasse), d’autres idées ?

Cordialement

Oui ;) ... je suis absolument fan de la cuisine à la porte de la terrasse ... le canapé/la télévision ensuite à l’endroit où se trouve maintenant la cuisine, là les distances devraient alors correspondre et c’est calme et cosy. L’escalier vers la cave convient aussi mieux. Le vestiaire pose toutefois aussi un petit problème.

2. Le poste de travail de bureau pourrait alors être aménagé à gauche du plan dans un « mur de rangement » vers la cage d’escalier. Un deuxième coin de travail pourrait aussi être réalisé dans le studio en construisant une cloison. Le deuxième poste de travail dans le couloir de passage n’est alors pas idéal, mais en tout cas plus calme que dans la pièce de vie en bas. Éventuellement, on pourrait alors utiliser le mur vers la cage d’escalier au moins comme un rangement de vestiaire étendu, donc dans le couloir vraiment seulement le quotidien dans la niche et là, sur le mur de l’escalier, le « ravitaillement ».

À l’étage, pour la pièce de rangement, je prévois en tout cas une arrivée d’eau pour une machine à laver éventuelle.

Nous avons des exigences plus strictes, dont je suis déjà sûr qu'elles rendront malheureux certains membres du forum.

Tu n’y croiras peut-être pas, mais je suis toujours content quand quelque chose est limité et doit être respecté. Pas de « je voulais réaliser une image Pinterest », mais « je m’adapte » et je fais de mon mieux avec ça.

Nous en arrivons aussi aux optimisations :

EG : (point de douleur principal)

Tu peux changer ça en faisant une cuisine en deux lignes. 2,40 m sont nécessaires en optimum. Ensuite, tu as plus d’espace pour un vestiaire/commode dans le couloir. Si on ne veut pas absolument un îlot, je trouve la solution aussi bonne qu’un îlot accolé.
Tu pourrais aussi échanger la cuisine et le salon si la télévision peut être plus petite chez vous et que la cuisine est plus une célébration. Tu as alors une sorte de cuisine-séjour proche de la terrasse.
Un virage d’escalier avec adaptation d’hélice serait aussi possible au niveau de l’emplacement : départ de l’escalier dans la salle à manger, au premier étage une adaptation, dans les combles échange des pièces. Le sous-sol fonctionnera aussi.
Cependant : tu n’as rien à changer. La maison en rangée fonctionnera très bien.
Si la télévision est trop loin, avance le canapé et place derrière des étagères ou un buffet. On voit souvent ça chez Ikea. Avec un virage d’escalier, il y a plus de possibilités.
Peut-être que la télévision sera aussi tournée dans la bibliothèque de la salle à manger ?
Ce que j’essaierais cependant de changer, ce serait une fenêtre supplémentaire à l’ouest. Nous l’avions aussi dans la maison en rangée, certes vers le nord, mais cela faisait une grande différence avec les maisons du milieu.
Ce qui m’inquiète personnellement, c’est la salle de bain. Je la trouve trop petite pour 4 personnes.
La disposition transversale des pièces permet sans doute une salle de bain plus grande, du moins il en résulte d’autres dimensions de murs. Je renoncerais à la cloison entre la baignoire et les toilettes.

C'est vrai, une fenêtre donnant sur l'[Stellplatz] me semblerait également judicieuse dans n'importe quelle configuration.

Fenêtre côté place de parking

Je vais frapper encore une fois, mais lors de notre dernière question sur les fenêtres, il a été dit que la façade n’est pas modifiable. Mais là, il s’agissait aussi des fenêtres sur le mur court (nous avions une question à propos des hauteurs de garde-corps) et le fait qu’on ne veuille pas les ajuster par rapport aux autres maisons en rangée, c’est peut-être quelque chose de différent. Je vais demander encore une fois, dans le pire des cas, on nous dira « ce n’est pas possible » ou un prix sera donné que nous ne voulons pas payer. Mettriez-vous alors une fenêtre assez près du garage pour un meilleur éclairage de la « partie centrale » ou plutôt dans la zone (actuellement) de la cuisine ?

Là, je planifierais d'abord. À la grosse, je prévoirais une fenêtre à environ 1 mètre du garage, pas en rez-de-chaussée.