Arnaque ETW - Le stratagème de dissolution de la société de promotion immobilière

Donc, si le surplus locatif résultant de l'[ETW] après tous les coûts (y compris fiscaux) dépasse nettement les économies réalisées lors de l'apport du produit net (prix de vente moins éventuellement les frais d’agence, le remboursement du prêt et le [VfE]) dans le nouveau financement, je garderais l’appartement encore 10 ans. Quand un peu d’"herbe" aura poussé dessus, on pourra peut-être même le vendre mieux dans 10 ans.

La vente est certainement la variante beaucoup moins risquée (pas de loyers impayés, pas de coûts d’entretien imprévisibles dus aux défauts)...

Peut-être peux-tu aussi convenir avec ta banque d’un échange de gage, de sorte que l’ancien prêt continue. Alors tu n’aurais au moins pas à payer le [VfE]...

Si le financement global n’est bien sûr viable qu’avec le surplus locatif de l’[ETW], tu n’as probablement pas vraiment le choix...

Chez nous, c’est assez similaire avec l’[ETW]. Nous la gardons aussi au moins jusqu’à la fin de la période de fixation du taux dans 7 ans et reconsidérerons la vente ensuite. J’avais fait le calcul : pour me retrouver dans une position meilleure avec une vente, il faudrait que je vende l’[ETW] pour environ 300'. Nous l’avons achetée il y a 3 ans pour 200'. Elle vaut certainement environ 240' actuellement. Nous ne trouverions cependant pas d’acheteur à 300' – donc on la garde.

Si je me souviens bien d’un aspect qui a été rediscuté ici aussi récemment, tu pourrais vendre maintenant sans taxer la spéculation, mais dès que tu loues ce n’est plus possible, et alors seulement après dix ans de détention.

Si je me souviens bien d’un aspect qui a été à nouveau discuté ici récemment, tu pourrais vendre maintenant sans payer d’impôt sur les plus-values, mais dès que tu loues, ce n’est plus possible, et seulement à nouveau après dix ans de détention.

Ce n’est pas tout à fait vrai. S’il a acheté en 2016, alors il peut vendre en 2026 en étant exonéré d’impôt, même s’il la loue à des tiers à partir de 2021. Alternativement, il peut aussi vendre maintenant sans payer d’impôt (tant qu’il y habite lui-même encore) :

"Pour que lors de la vente d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain aucun impôt ne soit dû, le propriétaire du bien immobilier doit soit l’avoir occupé exclusivement lui-même depuis la fin des travaux ou l’achat, soit l’avoir utilisé lui-même au moins pendant l’année de la vente et les deux années civiles précédentes.

Si le bien immobilier n’a pas été occupé par le propriétaire lui-même, il doit être en possession du vendeur depuis 10 ans pour qu’aucun impôt sur les plus-values ne soit dû."