Financement achat maison existante BW, 800-850 k€

Ah les gars, calmez-vous. Il peut tout simplement offrir les 800 000 €, parfois cela dépend de beaucoup d’autres facteurs,
- éventuellement le vendeur est sous pression juste avant la vente aux enchères forcée
- divorce
- d’autres intéressés ne sont pas sur le marché pour le moment (à 925 000 € il faut quand même d’abord trouver quelqu’un prêt à payer ce prix)
- le vendeur sélectionne les acheteurs selon ses préférences et confie la maison à de bonnes mains même si cela rapporte moins

Je trouverais la baraque un peu grande pour vous, quelqu’un doit la nettoyer, chauffer ce n’est pas facile non plus, etc. je m’y pencherais bien...

Sinon vraiment un bel objet .....

Merci à tous pour vos avis honnêtes ! :)

Oui, c'était le cas dès le départ.

OK, si tu vois les choses comme ça, tu es encore au tout début. Comme déjà écrit, la maison est rénovée et remise en excellent état. Que veut-on de plus (à part le type de chauffage) ?

Par exemple, je préférerais me passer de l'appartement indépendant, avoir moins de surface habitable, un prix en conséquence plus bas et je n'aurais alors pas forcément à m'occuper de le louer - dans ce cas, une piscine est plutôt quelque chose que je perçois comme un handicap. De plus, le village est un endroit super ennuyeux, petit, où rien n’est vraiment accessible à pied et on dépend totalement de la voiture (il y a le train mais je connais les horaires). Ensuite, même après ces travaux importants, la maison a à peine une classe énergétique C, plutôt D, le système de chauffage devrait être remplacé et même ainsi on ne sait pas où aboutira le "résultat final" énergétique. En fait, on ne sait pas exactement ce qui a été entièrement renouvelé.

Bien sûr, c’est à chacun de décider, mais pour moi, il est absolument impensable de payer plus d’un million pour une telle maison. Je suis curieux de voir bientôt ce que je pourrai découvrir dans les lotissements de maisons, mais d’après les catalogues, je m’imagine qu’on peut avoir de très belles grandes maisons individuelles en KFW30Plus pour ce prix. On sait exactement ce qu’on obtient dans ce cas. Peut-être que ces maisons sont moins extravagantes au niveau du design, mais j’espère qu’on peut aussi avoir son mot à dire.

Le problème, ce sont simplement les fichus terrains > 400m².

Nous n’avons pas d’autre choix que de faire une offre et d’être rapides :)

Allez les gars, restez calmes.

Je n'ai lu personne ici qui se serait énervé :cool:

Il peut tout simplement offrir les 800 000 €,

Bien sûr qu’il peut... il peut aussi offrir 500 000 € :p

- éventuellement le vendeur est sous pression juste avant une vente forcée
- divorce
- d’autres acheteurs ne sont pas sur le marché en ce moment (à 925 000 €, il faut quand même d’abord trouver quelqu’un prêt à payer ce prix)
- le vendeur sélectionne les acheteurs selon ses préférences et remet la maison entre de bonnes mains même si le prix est plus bas

Tout cela est possible, mais la probabilité que l’un de ces points soit vrai est très faible, ou même si le vendeur vend la maison environ 10 % en dessous du prix affiché à cause de ça. D’autant plus que, si l’on suit le fil, il n’y a jusqu’à présent aucun indice allant dans ce sens. La seule idée éventuelle d’expatriation du vendeur n’indique pas forcément cela. Une visite en attente avec plusieurs autres intéressés ne semble pas non plus indiquer que le prix soit déjà tellement élevé que personne ne veut voir la maison.

L’initiateur du sujet avait initialement prévu un budget, je crois, de 650 000 € (ce qui serait aussi plus raisonnable vu la situation), mais il a maintenant augmenté son budget à 800-850 000 € pour pouvoir faire une offre sur une maison affichée en vente sans commission à 925 000 €.

La configuration ne correspond tout simplement pas. C’est un cran au-dessus des moyens de l’initiateur.

Bien sûr, c’est à chacun de décider, mais pour moi, il est absolument impensable de payer plus d’un million pour une maison comme ça. Je suis curieux de voir ce que je vais bientôt découvrir dans les parcs de maisons, mais d’après les catalogues de produits, je m’imagine des maisons unifamiliales très belles et grandes en KFW30Plus pour cet argent. En soi, on sait exactement ce qu’on obtient. Probablement, elles ne sont pas aussi extravagantes en termes de design, mais j’espère qu’on peut aussi donner son avis.

Franchement... lis un peu les fils de discussion sur le financement ici. Et ne te base pas sur les prix à Brandebourg ou ailleurs.

Je pense que ça a du sens que tu t’informes un peu plus sur la structure des prix, les coûts de construction, etc. Va voir un parc de maisons témoin. Et regarde les tailles et les prix. Mais s’il te plaît, fais-le avec du bon sens. D’un côté il y a le prix de la maison, de l’autre ce qui vient avec autour. Tu le dis toi-même déjà... les terrains, etc.

J’ai regardé un peu sur le portail immobilier dans un rayon de 10 km autour de la maison... je n’ai pas vu de grande différence de prix par rapport aux autres maisons proposées.
Et pour un million, on peut avoir quelque chose de beau. Mais tu n’as pas ce budget. 800 000 de budget pour une construction neuve partent vite si tu dois payer les prix des terrains et de construction en BW. Et là, tu n’as clairement pas construit un château.

[
L'installation de chauffage devrait être remplacée et même dans ce cas, on ne sait pas quel sera le résultat énergétique final.

Bien sûr, c'est à chacun de décider, mais pour moi, il est absolument impensable de payer plus d'un million pour une telle maison.

Le problème, ce sont simplement les maudits terrains > 400m².

]
L'installation de chauffage n'a pas du tout besoin d'être remplacée, surtout pas par une pompe à chaleur ou d'autres chauffages miracles.
De telles maisons coûtent simplement plus d'un million en Allemagne du Sud, et autant, voire plus, est payé sans problème par beaucoup.
Les grands terrains sont spécialement recherchés, pour la distance avec les voisins, l'espace pour les enfants, ou acceptés quand on connaît la structure sociale du quartier.

Encore quelque chose à propos de Airbnb. Mon ancien voisin a aussi fait ça et a également atteint un taux d'occupation de 50 %. Malgré un village sans accès autoroutier ni possibilités de restauration, mais une grange séparée aménagée avec sauna. Le prix par nuit était inférieur à 50.--. Les occupants actuels ont cependant rapidement arrêté, lorsqu'ils ont vu combien de travail cela représente (nettoyage, lessive) et à quel point on est dépendant pour la remise des clés. On attend presque une réception 24h/24.