较高价位独栋住宅的融资选择

如果你还遇到了错误的租户，那就麻烦大了。

对于十几栋房子来说，一个错误的租户不会让这座纸牌屋倒塌。不过我在本帖中看到的问题，也不再是论坛传统的问题了。

这很明显。
我爸爸曾经把房子租给一个有两个孩子的家庭，他们住了六个月后就不再付钱了。
你可以想象这要花费多少精力、时间和金钱。那个家庭他是一年后才通过法院命令才赶走的。房子被毁得很严重，他不得不花三万欧元进行修缮。
这种事情真是让人身心俱疲，即使拥有十几个房产也是如此。
顺便说一下，这套房子位于萨尔茨堡市中心，面积130平方米。不是那种乡村里租金三百五十欧元的破房子。

这种事情会直接影响根本，即使只有十几处房产。

没有风险，就没有乐趣。要么满足于平凡的职员生活，要么敢于冒险，获得更大的（巨大）财富。德国人非常害怕冒险。在正常的职业生涯中也不允许犯错。在其他国家，心态完全不同。从创业圈也可以看出来。 当然，也可能会遇到不合适的租客。但那绝对是例外。我本来也可以说这几乎不会发生，因为我20年来管理各种房产和租赁，零问题。但一个负面例子（例外，不是常态！）就足以让人对出租房产望而却步。更何况国家支付了几乎一半的房屋装修和空置费用，这一点不能忘记——还有哪里能有这么大的补贴呢？

你当然是对的。我肯定是个吃一堑长一智的人。碰到一只黑羊的几率相对较小。

在我向朋友圈宣布我正在建房，并且明年某个时候可能会搬家之后，已经有一小部分人开始询问我现在居住的公寓。一方面，我当然会更放心租金能按时支付（例如其中有一对教师夫妇），另一方面，我担心因为被假定有房东义务而引发友谊上的不和谐……

再回到主题

假设我们找到一栋房子，价格在 500-600 万欧元之间。

我们当然不知道最终的装修费用是多少。

那么，是否更有意义的是拿一笔包含估算装修费用的大额贷款，把所有自有资金都投入进去，还是拿两笔较小的贷款——一笔用于购房，另一笔留待之后慢慢用于现代化改造？如果是后一种情况，是把所有自有资金都投入较大的贷款比较好，还是直接分开投入？或者这些做法根本没有区别？