Financer un terrain et une maison ? Contracter une hypothèque ? Coûts de construction ?

Je vais être direct : terrain acquis, maison entièrement planifiée, le maître d’ouvrage est un professionnel, cadre financier personnel défini, de quoi s’agit-il donc maintenant exactement ? Il ne s’agit pas d’un prix global avec entrepreneur principal où personne ne sait quelle part représentent gros œuvre, fenêtres, etc. dans le calcul total. Vous avez tous les détails techniques avec des offres ou des estimations clairement délimitées. Pourquoi vous est-il donc si difficile maintenant de revoir à la baisse, jusqu’à ce que souhait et réalité correspondent à nouveau ?

« Benötige Argumente um meinen Mann zu bremsen » aurait peut-être été un meilleur titre ? Bien que cela relève sans doute du conseil conjugal ?

Je peux te dire où nous avons économisé, si ça peut t’aider d’une manière ou d’une autre : balcon supprimé, une fenêtre pleine hauteur au 1er étage/espace ouvert réduite, tuiles béton au lieu de terre cuite, doublage des murs avant et arrière de la maison supprimé : mur lisse, seulement différencié par la couleur, renoncement quasi total à la domotique, peinture intérieure en autoconstruction (le contractant général enduit et lisse en qualité 3). C’est ainsi que nous avons économisé facilement une somme à cinq chiffres élevée, sans concession notable sur la qualité de vie. (d’autres verront peut-être les choses différemment, notamment la domotique est pour beaucoup un must-have)

C’est un peu hors sujet ou pas :
Négociations salariales dans le secteur public ? Alors tu es à plus de 5000 brut si tu gagnes 100 € net. C’est ça ? Donc ton mari gagne moins que toi comme architecte, si vous avez 6000 net ensemble ?

C’est exactement ça

Je vais être direct : terrain acheté, maison entièrement planifiée, le maître d’ouvrage est un professionnel, cadre financier personnel défini, de quoi s'agit-il vraiment maintenant ? Il ne s'agit pas d’un prix global sous-traitant, où personne ne sait combien coûtent la structure brute, les fenêtres, etc. dans le calcul total. Vous avez tous les détails techniques avec des offres ou estimations clairement délimitées. Pourquoi avez-vous maintenant autant de difficulté à appliquer la cisaille jusqu'à ce que souhait et réalité correspondent à nouveau ?

« J’ai besoin d’arguments pour freiner mon mari » aurait peut-être été un meilleur titre ? Bien que cela relèverait probablement du conseil matrimonial ?

Je peux te dire où nous avons économisé, si cela peut t’aider d’une quelconque manière : balcon supprimé, une fenêtre pleine hauteur à l’étage dans l’espace ouvert réduite, tuiles en béton au lieu de terre cuite, retour de mur devant et derrière la maison supprimé : mur lisse, seulement différencié par la couleur, renonciation quasi totale à la domotique, peinture intérieure réalisée en propre (le maître d’œuvre enduit/ponce en Q3). C’est aussi simple que cela que nous avons économisé une somme élevée à cinq chiffres, sans faire de concessions notables sur la qualité de vie. (d’autres voient peut-être les choses différemment, notamment la domotique est pour beaucoup un incontournable)

Merci ! La domotique, on n’en a pas du tout besoin. Nous avons seulement une lucarne, qui est nécessaire à cause du putain de mur bas incliné...

...garage double trop longue sans cave, toit à deux pans
...
KfW55
...
Poêle à bois 10.000
Fenêtres, portes (bois-aluminium avec stores à lamelles) 50.000
...(pompe à chaleur air-eau, ... ventilation contrôlée des pièces à vivre)
Carrelage 10.000
...
Cuisine et menuisier 20.000 (estimé)
Électricité 16.000
...

Comme l’ont déjà mentionné les précédents contributeurs, vos demandes supplémentaires sont les facteurs qui font monter les prix.
D’un point de vue purement économique, tout ce qui dépasse la réglementation sur l’économie d’énergie ne sert qu’à dépenser son propre argent car les temps d’amortissement se situent entre 30 et 100 ans.
Donc :
- Supprimer KfW55 ! La réglementation sur l’économie d’énergie suffit, donc aussi une chaudière à gaz avec des capteurs solaires. Sinon : pompe à chaleur avec capteur de sol si le terrain le permet (la Bafa accorde jusqu’à 4500 € de subvention)
- Installer une cheminée -> le poêle à bois peut être ajouté plus tard
- Supprimer la ventilation contrôlée des pièces à vivre ! Un aérateur de fenêtre ou simplement ouvrir régulièrement les fenêtres convient également, sauf si on est allergique ou si on habite près d’une route très passante
- Fenêtres : PVC ou bois au lieu de bois/aluminium
- Que doit faire le menuisier ? On trouve aussi des cuisines sur mesure pour la moitié du prix
- Électricité : trop faible ! Nous avons certes construit avec un entrepreneur général, mais avec un surcoût de 7 000 € sans respecter les exigences de la norme DIN18015-2. Environ 3 500 € de cela concernaient uniquement les interrupteurs et prises (matériel seul)
- Il existe aussi des carports élégants pour 10 à 15 000 € avec une pièce accolée à une extrémité.

Comme déjà mentionné par les précédents intervenants, vos demandes supplémentaires font grimper les prix.
D’un point de vue purement économique, tout ce qui dépasse la réglementation sur les économies d’énergie ne fait que vider son propre compte car les temps d’amortissement se situent quelque part entre 30 et 100 ans.
Donc :
- KfW55 supprimé ! La réglementation sur les économies d’énergie suffit, ainsi qu’une chaudière à gaz avec des capteurs solaires. Sinon : pompe à chaleur avec capteur de surface si le sous-sol le permet (la Bafa offre jusqu’à 4500 € de subvention)
- Installer un conduit de cheminée -> un poêle à bois peut être ajouté plus tard
- Ventilation contrôlée de l’habitat supprimée ! Un aérateur de fenêtre ou même juste ouvrir régulièrement les fenêtres suffit, à moins d’être allergique ou d’habiter près d’une rue très passante
- Fenêtres : PVC ou bois au lieu de bois/aluminium
- Que doit faire le menuisier ? Il y a aussi des cuisines sur mesure à moitié prix
- Électricité : pas assez ! Nous avons certes construit avec un entrepreneur général, mais avec un surcoût de 7000 € sans respecter les exigences de la DIN18015-2. Environ 3500 € de cela concernent seulement les interrupteurs/prises (juste le matériel)

Malheureusement, selon le plan d'aménagement, la pompe à chaleur ne peut être qu’une pompe à chaleur air-eau, les forages ne sont pas autorisés.
Le menuisier doit encore faire les appuis de fenêtre intérieurs. Éventuellement, s’il reste de l’argent (héhéhéhé), aussi des meubles encastrés.
L’électricité nous a déjà été proposée en tant qu’offre finale. (80 prises, tous les interrupteurs selon le plan, éclairage de l’escalier, raccordement et interrupteur des stores, points lumineux, prise électrique dans le garage, raccordement de la pompe à chaleur air-eau, 3x LAN, connexion téléphonique, prises extérieures, détecteur de dépression, raccordement de la cuisinière, etc. Cela semble complet et adapté au projet)
Le KfW55 est effectivement venu de nos souhaits. Donc à partir de la brique et de la pompe à chaleur air-eau ; la ventilation contrôlée de l’habitat n’est même pas encore prise en compte. La valeur U des fenêtres serait la même pour la réglementation sur les économies d’énergie (selon le fabricant).

En tant qu’architecte, on ne gagne pas forcément très bien. Un de nos potes est chez Hellweg en tant qu’architecte diplômé.

80 prises électriques ? Nous en avons 120 et jusqu’à présent, nous ne les avons pas encore trouvées trop nombreuses, plutôt trop peu.

Vous avez des facteurs d’inflation à l’intérieur et ils doivent sortir ou le cadre financier doit être augmenté. Carport avec débarras au lieu de garage Fenêtres en plastique au lieu d’aluminium et tout devrait à nouveau correspondre.