जमीन और घर का वित्तपोषण? मूलधन लेना? निर्माण लागत?

मैं सीधे बात करता हूँ: ज़मीन खरीद ली, घर की योजना पूरी हो गई, निर्माणकर्ता फील्ड का जानकार है, व्यक्तिगत वित्त का सीमा निर्धारित कर लिया गया, तो अब असल में मामला क्या है? यह कोई GU कुल कीमत नहीं है, जहाँ कोई नहीं जानता कि कच्ची ईमारत, खिड़कियाँ आदि कुल लागत में कितना हिस्सा लेते हैं। आपके पास सभी तकनीकी विवरण साफ़-साफ़ सीमित ऑफ़र या अनुमान के साथ हैं। तब अब आपको इतनी मुश्किल क्यों हो रही है लाल पेन लगाने में, जब तक कि इच्छा और वास्तविकता फिर से मेल न खाएँ?

"अपने पति को रोकने के लिए तर्क चाहिए" शायद बेहतर शीर्षक होता? हालांकि यह शायद शादी सलाह के अंतर्गत आता?

मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि हमने किस चीज़ पर बचत की, यदि यह तुम्हें किसी तरह मदद करता है: बालकनी हटाई, ऊपर के मंज़िल में एक फर्श से छत तक खिड़की को छोटा किया, टाइलों की जगह कंक्रीट छत पत्थर, घर के सामने और पीछे दीवार के आगे का हिस्सा हटाया: चिकनी दीवार, केवल रंग में अलग की गई, स्मार्ट होम पर ज्यादा निर्भरता नहीं, अंदर की पेंटिंग खुद की मेहनत से (GU ने Q3 में पुट्टी/स्पैचलिंग किया)। इतने सरल तरीकों से हमने पांच अंकों की एक बड़ी राशि बचाई, बिना रहने की गुणवत्ता में कोई खास कमी किए। (दूसरे शायद अलग सोचते हैं, विशेषकर स्मार्ट होम कई के लिए आवश्यक है)

यह तो थोड़ा ऑफ टॉपिक है या नहीं भी है:
टैरिफरुंडे ओ़ईडी? तो अगर तुम्हें 100€ नेट मिलता है, तो तुम्हारा ब्रुट्टो 5000 से ऊपर होगा। क्या ऐसा है? तो अगर तुम्हारा मास्टर 6000 नेट साथ में कमाते हो, तो क्या तुम्हारा पति आर्किटेक्ट के रूप में तुमसे कम कमाता है?

बिल्कुल ऐसा ही है

मैं सीधे मुद्दे पर आता हूँ: Grundstück erworben, Haus fertig geplant, Bauherr ist vom Fach, persönlicher Finanzrahmen abgesteckt, अब वास्तव में बात क्या है? यह कोई GU Gesamtpreis नहीं है, जहाँ कोई यह नहीं जानता कि Rohbau, Fenster आदि Gesamt kalkulation में कितना हिस्सा लेते हैं। आपके पास सभी तकनीकी विवरण साफ़ तौर पर सीमित प्रस्तावों या Schätzungen के साथ हैं। अब आपको यह इतना मुश्किल क्यों लग रहा है कि आप Rotstift लगाएँ, जब तक Wunsch और Realität फिर से मेल न खाएँ?

"अपने पति को रोकने के लिए तर्क चाहिए" शायद यह बेहतर शीर्षक होता? यद्यपि यह शायद Eheberatung की श्रेणी में आता है?

मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि हमने कहाँ बचत की, अगर यह तुम्हारे लिए किसी तरह मददगार हो: बालकनी हटाई, OG/Luftraum में एक bodentiefes Fenster छोटा किया, Ton की जगह Betondachsteine, घर के सामने और पीछे Wandvorbau हटाया: बस एक सादा दीवार, केवल रंगीन अलगाव के साथ, Smart Home से यथासंभव परहेज, इंटीरियर पेंटिंग खुद की मेहनत से (GU Q3 में पुट्ज़्ट/स्पाच्ट्ल्ट करता है)। इस तरह हमने बिना रहने की गुणवत्ता पर प्रभाव डाले एक उच्च 5-अंकीय रकम बचाई। (शायद अन्य सोचते हैं, खासकर Smart Home कई के लिए ज़रूरी है)

धन्यवाद! हमें Smart Home की बिल्कुल भी जरूरत नहीं है। हमारे पास केवल एक Gaube है, जो Kniestock की बदबू के कारण आवश्यक है…

...अतिदीर्घ डबल गैराज़ बिना तहखाने के, सैटेलडाक
...
KfW55
...
कमिनऑफेन 10,000
खिड़कियाँ, दरवाज़े (लकड़ी-एल्यूमिनियम के साथ रैफस्टोर) 50,000
...(हवा-जल हीट पंप, ... नियंत्रित-रहने वाले कमरे की वेंटिलेशन)
टाइल्स 10,000
...
रसोई और बढ़ई 20,000 (अनुमानित)
इलेक्ट्रो 16,000
...

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आपकी अतिरिक्त मांगें कीमत बढ़ाने वाली हैं।
पूरी आर्थिक दृष्टि से देखें तो जो कुछ भी ऊर्जा संरक्षण नियम से ऊपर है, वह केवल अपना ही खाता खाली करता है क्योंकि अमोर्टाइजेशन समय 30 से 100 साल के बीच कहीं होता है।
तो:
- KfW55 हटाओ! ऊर्जा संरक्षण नियम पर्याप्त है और इसके साथ एक गैस थर्म आम तौर पर सोलर कलेक्टर्स के साथ। अन्यथा: हीट पंप भूमि कलेक्टर के साथ यदि जमीन अनुमति देती है (बाफा से 4500€ तक की सहायता मिलती है)
- चिमनी लगाएँ -> कमिनऑफेन बाद में जोड़ा जा सकता है
- नियंत्रित रहने वाले कमरे की वेंटिलेशन हटाओ! विंडो फ्रेम वेंटिलेटर या नियमित रूप से खुले खिड़कियाँ भी काम करेंगी यदि आप एलर्जीग्रस्त न हों या एक व्यस्त सड़क के पास न रहते हों
- खिड़कियाँ: लकड़ी/एल्यूमिनियम की जगह प्लास्टिक या लकड़ी
- बढ़ई को क्या करना है? रसोई आधे दाम में भी व्यक्तिगत रूप से मिलती हैं
- इलेक्ट्रो: कम है! हमने हालांकि एक GU के तहत बनाया है, लेकिन DIN18015-2 की आवश्यकताओं को पूरा किए बिना 7k€ के अतिरिक्त खर्च हुए। इसमें से लगभग 3500€ सिर्फ स्विच/प्लग के लिए थे (सामग्री मात्र)
- कारपोर्ट भी शानदार रूप से 10 से 15k€ में मिल जाते हैं और एक छोर पर जुड़ा हुआ कमरा भी होता है।

जैसा कि पहले से लिखा गया है, आपकी अतिरिक्त मांगें ही कीमत बढ़ाने वाली हैं। आर्थिक दृष्टिकोण से देखें तो ऊर्जा बचत नियमों से परे जो भी है, वह केवल अपनी जेब से पैसा निकालना है क्योंकि लागत वसूलने का समय कहीं 30 से 100 साल के बीच होता है।
तो:
- KfW55 छोड़ो! ऊर्जा बचत नियम पर्याप्त है और इसके साथ गैस थर्म खांचे सोलर कलेक्टर के साथ। अन्यथा: यदि जमीन अनुमति देती है तो फ्लैचेन्सोलर वाला हीट पंप। (Bafa से 4500€ तक की अनुदान मिलती है)
- चिमनी लगाओ -> बाद में कमिनोफ़ेन लगाया जा सकता है
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन छोड़ो! खिड़की के छेद वाले वेंटिलेटर या केवल नियमित रूप से खुली खिड़कियां भी काम करेंगी जब तक आप एलर्जी से पीड़ित नहीं हैं या भारी यातायात वाली सड़क के किनारे नहीं रहते
- खिड़कियां: लकड़ी या प्लास्टिक, लकड़ी/एल्युमिनियम के बजाय
- बढ़ई को क्या करना है? रसोई आधी कीमत में भी व्यक्तिगत रूप से मिलती है
- इलेक्ट्रिक: कम है! हमने एक सामान्य ठेकेदार के साथ बनाया था, लेकिन DIN18015-2 की आवश्यकताओं को बिना पूरा किए 7,000 € की अतिरिक्त लागत आई। इसमें लगभग 3,500 € केवल स्विच/सॉकेट (सामग्री) पर थे

नियम के अनुसार हीट पंप केवल एयर-टू-वाटर हीट पंप हो सकता है, ड्रिलिंग की अनुमति नहीं है।
बढ़ई को अभी भी अंदर की खिड़की की बाक़ियाँ बनानी हैं। शायद, अगर पैसे बचे (हिहिहिहि) तो फर्नीचर भी बनाए।
इलेक्ट्रिक काम पहले से ही एक तैयार प्रस्ताव के रूप में हमारे पास है। (80 सॉकेट, सभी स्विच योजना के अनुसार, सीढ़ी की रोशनी, राफस्टोर कनेक्शन और स्विच, लाइट स्लॉट, गैराज में ई-डोज़, एयर-टू-वाटर हीट पंप कनेक्शन, 3x LAN, टेलीफोन कनेक्शन, बाहरी सॉकेट, वैक्यूम मॉनिटर, चूल्हे का कनेक्शन आदि। यह पूर्ण लगता है और डिजाइन के अनुसार अनुकूलित है)
KfW55 वास्तव में हमारी मांगों से आई है। इसका मतलब ईंट और एयर-टू-वाटर हीट पंप; नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन इसमें अभी शामिल नहीं है। खिड़कियों का U-मान ऊर्जा बचत नियम के लिए अलग नहीं होगा (निर्माता के अनुसार)

एक आर्किटेक्ट के रूप में ज़रूरी नहीं कि कमाई बहुत अच्छी हो। हमारे एक दोस्त को Hellweg में डिप्लोम आर्किटेक्ट के रूप में नौकरी मिली है।

80 सॉकेट? हमारे पास 120 हैं और अब तक हमने इसे ज्यादा नहीं बल्कि कम ही माना है।

आपके पास मूल्य बढ़ाने वाले तत्व हैं और उन्हें हटाना होगा या वित्तीय सीमा बढ़ानी होगी।
कारपोर्ट में स्टोरेज रूम हो, गैराज की बजाय
प्लास्टिक की खिड़कियाँ हो, एल्यूमिनियम की बजाय
और सब कुछ फिर से ठीक होना चाहिए।