Financer un terrain et une maison ? Contracter une hypothèque ? Coûts de construction ?

Garage a un potentiel d'économie mais ce n'est pas inhabituel et certainement pas un objet de prestige

Mon erreur. Le dernier message concernait l'électricité et les prises. Selon la disposition, un garage serait judicieux.

Désolé Zaba, c’est juste que je suis monté sur mes grands chevaux en qualifiant la maison d'objet de prestige.

Je suis pourtant surpris de ce que certains qualifient de « brotlos ». Peut-être que mon intention a été en partie mal comprise. Il ne s'agissait pas de chercher des arguments contre qui que ce soit, mais d'une évaluation des coûts et de la faisabilité financière, comme mentionné au début.

Les prises extérieures et le garage sont en supplément, 80 prises sont « seulement » à l'intérieur.

Je suis plutôt surpris de ce que certains appellent « sans pain ».

Ce n’est pas du tout surprenant quand on connaît les forumistes ici depuis longtemps. Pour le collègue HilfeHilfe, j’ai déjà placé un petit cochon chauvin pour une autre raison, et il lance habilement et avec plaisir de temps en temps un Heiermann. Chacun fait comme il peut. Prends-le avec humour ! Par curiosité : tu as dit que vous savez maintenant ce que vous faites ? Quoi exactement ? Qu’est-ce qui a changé par rapport à avant ?

Je te donne mon grain de sel :
Structure brute avec enduit et chape 150 000 (incl. travaux de sol) => Je trouve cela relativement élevé, quand on considère que l’enduit et la chape coûtent moins de 40 000 € et que tu as du cloisonnage à l’étage. Je demanderais encore un devis. Mon instinct me dit que vous pourriez économiser environ 10-15 000 €.
Toiture 40 000 => Je ne connais pas très bien les maisons de 1,5 étage. Mais nous avons une toiture froide avec isolation de dalle d’étage de 24 cm (facture payée il y a deux semaines 20 000 €). De plus, je suppose que des parties du cloisonnage sont incluses ici. Donc prenez un 2ᵉ ou 3ᵉ devis.
Cloisonnage 30 000 0 => Je ne peux pas juger, je n’ai pas de cloisonnage.
Poêle à bois 10 000 => Cheminée et conduit ou tu parles de solution Schiedel ? Si solution Schiedel (cheminée et poêle en un), alors le prix est correct.
Fenêtres, portes (bois-aluminium avec volets à bandes) 50 000 => Comme l’ont dit mes prédécesseurs, il suffit de faire un downgrade vers le PVC. Nous avons beaucoup de fenêtres sur 140 m² + porte coulissante levante + multicolore. Facture 20 000 € sans porte intérieure ni porte extérieure.
Sanitaires 40 000 (pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, ventilation contrôlée) sans les appareils sanitaires (nous les achetons nous-mêmes et les faisons installer par des connaissances) => Là ça coince un peu. Gardez 5 000 € en tête comme tampon. Je suppose que vous n’avez pas inclus des trucs comme robinet extérieur, bac à linge dans la buanderie, conduit de réfrigérateur. De plus, les appareils sanitaires dans mon cas coûtent chez le commerce spécialisé (comparaison en ligne et spécialisé) seulement 20 % de plus. C’est aussi un potentiel d’économie mais qu’est-ce que c’est que 2 000 € sur 10 000 € pour une maison entière ?
Carrelage 10 000 (c’est encore estimé, devis pas encore reçu) => Euh… Comme je ne vois pas de poste revêtements de sol, je suppose que beaucoup sera carrelé. Je te prédis déjà que tu vas en avoir marre et prépare-toi à 15-20 000 €.
Raccordements maison 10 000 => Ça va, éventuellement -2 000 €.
Porte de garage 4 000 => Aucune idée.
Calcul structurel 2 400 => C’est OK, j’ai payé moins. Pourquoi ton mari n’a pas de connexions ici m’échappe.
Cuisine et menuisier 20 000 (estimé)
Électricité 16 000 => Ça peut aller. Vous devez juste vous retenir un peu.
Garde-corps en acier pour escalier 3 500 => Ça va.

Et maintenant les postes éventuellement manquants. Qu’en est-il de… ?

- Arpentage
- Installation de chantier (route de chantier, toilettes, compteur électrique, etc.)
- Enlèvement des terres excédentaires et décharge
- Électricité de chantier / eau de chantier
- Échafaudage (doit souvent être monté 2 fois)
- Appuis de fenêtre intérieurs/extérieurs
- Drainage (regards de visite, citerne, etc.) et travaux de terrassement
- Conseiller énergie pour obligation KfW55
- Travaux de peinture
- Étude de sol et étude du terrain (ce sont 2 postes)
- Aménagement extérieur (incl. allée, chemins, terrasse, clôture, plantes, buissons, arbres)
- Garage/abri voiture
- Palier
- Auvent de porte d’entrée
- Si vous ne faites pas de downgrade, il faudra ajouter cadastre et notaire.
- Déménagement
- Meubles/ameublement

Si tout cela est clarifié, votre liste serait en fait complète.

KNX est toujours un grand exotique, notamment pour cette raison et pas seulement à cause des coûts. Pour du 0815, ce n'est pas nécessaire, cela fonctionne très bien et de manière stable via WLAN.

Très peu de maisons individuelles ont besoin d'un câblage LAN industriel ou de KNX.

Grâce à MESH, le WLAN est encore plus rapide et stable dans toute la maison.

Et contre quelques prises LAN il n'y a rien à dire, comme je l'ai dit, au minimum une par étage. Mais le LAN est très cher chez les électriciens et offre donc un bon potentiel d'économie !

Tu n'as vraiment aucune idée