¿Financiar terreno y casa? ¿Tomar una hipoteca? ¿Costos de construcción?

Voy a ser directo: se ha adquirido el terreno, la casa está completamente planificada, el constructor es experto, el marco financiero personal está definido, ¿de qué se trata ahora exactamente? No se trata de un precio global de un contratista general donde nadie sabe cuánto representan la estructura, las ventanas, etc., en el cálculo total. Tenéis todos los detalles técnicos junto con ofertas o estimaciones claramente delimitadas. ¿Por qué os cuesta tanto ahora aplicar tijeras para que el deseo y la realidad vuelvan a coincidir?

"Necesito argumentos para frenar a mi marido" quizás hubiera sido un mejor título? Aunque eso probablemente caería en la categoría de asesoramiento matrimonial.

Te puedo decir en qué ahorramos, por si te sirve de alguna manera: quitar el balcón, reducir una ventana de suelo a techo en la planta superior/espacio abierto, tejas de hormigón en lugar de barro, eliminar los revestimientos frontales y traseros de la casa: pared lisa, solo con un contraste de color, renuncia casi total a la domótica, pintura interior realizada por nosotros mismos (el contratista general enlució y masilló hasta nivel Q3). Así de sencillo ahorramos una cantidad alta de cinco cifras sin sacrificar visiblemente la calidad de vida. (otros pueden verlo diferente, especialmente la domótica es para muchos un elemento imprescindible)

Es un poco off topic o quizá no:
¿Ronda de negociación salarial en el sector público? Entonces ganas más de 5000 bruto, si te quedan 100€ netos. ¿Es así? Entonces tu esposo, como arquitecto, gana menos que tú, si entre los dos tienen 6000 netos?

Exactamente así es.

Voy directo al grano: terreno adquirido, casa completamente planificada, el promotor es un profesional, el marco financiero personal establecido, ¿de qué se trata ahora realmente? No se trata de un precio global de un contratista general, donde nadie sabe cuánto representan la estructura, las ventanas, etc. en el cálculo total. Ustedes tienen todos los detalles técnicos junto con ofertas o estimaciones claramente delimitadas. ¿Por qué les cuesta tanto ahora recortar gastos hasta que el deseo y la realidad vuelvan a coincidir?

¿"Necesito argumentos para frenar a mi esposo" quizá hubiera sido un mejor título? Aunque eso probablemente entraría en la categoría de asesoría matrimonial?

Puedo decirte en qué hemos ahorrado, por si de alguna manera te ayuda: quitar el balcón, reducir una ventana de piso a techo en el piso superior/espacio abierto, tejas de hormigón en lugar de arcilla, quitar el revestimiento frontal y trasero de la casa: pared lisa, solo con un color diferente, renunciar en gran medida al Smart Home, pintura interior hecha por nosotros mismos (el contratista general enlució y emplasteció en Q3). Así de simple ahorramos una suma alta de cinco cifras sin hacer concesiones notables en la calidad de vida. (otros tal vez piensen diferente, especialmente el Smart Home es para muchos un imprescindible)

¡Gracias! De Smart Home no necesitamos para nada. Solo tenemos una buhardilla, que es necesaria por el maldito muro bajo...

...garaje doble excesivamente largo sin sótano, techo a dos aguas
...
KfW55
...
Estufa de chimenea 10.000
Ventanas, puertas (madera-aluminio con persianas enrollables) 50.000
...(bomba de calor aire-agua, ... ventilación controlada de la vivienda)
Azulejos 10.000
...
Cocina y ebanistería 20.000 (estimado)
Electricidad 16.000
...

Como ya mencionaron los que escribieron antes, vuestros deseos extra son los que elevan los precios.
Desde un punto de vista puramente económico, todo lo que va más allá de la normativa de ahorro energético solo vacía vuestra propia cuenta, ya que los tiempos de amortización oscilan entre 30 y 100 años.
Entonces:
- ¡Fuera KfW55! La normativa de ahorro energético es suficiente y con ello también una caldera de gas con colectores solares. De lo contrario: bomba de calor con colector de superficie si el terreno lo permite (en la Bafa hay hasta 4500 € de subvención)
- Instalar chimenea -> la estufa de chimenea se puede instalar más adelante
- ¡Fuera ventilación controlada de la vivienda! Un ventilador en el marco de la ventana o simplemente abrir las ventanas regularmente también funciona si no eres alérgico o no vives en una calle con mucho tráfico
- Ventanas: plástico o madera en lugar de madera/aluminio
- ¿Qué tiene que hacer el ebanista? Las cocinas también se pueden hacer a medida por la mitad de precio
- Electricidad: ¡demasiado poco! Nosotros construimos con un constructor general, pero tuvimos costes adicionales de 7.000 € sin cumplir los requisitos de la DIN18015-2. De esos, alrededor de 3.500 € fueron solo de interruptores/enchufes (solo el material)
- También hay cocheras en diseño por 10 a 15k € y con una habitación añadida en un extremo.

Como ya mencionaron los que escribieron antes, vuestros deseos extras son los que encarecen los precios.
Desde un punto de vista puramente económico, todo lo que va más allá de la ordenanza de ahorro energético solo vacía la propia cuenta bancaria porque los tiempos de amortización están en algún lugar entre 30 y 100 años.
Entonces:
- ¡Fuera KfW55! La ordenanza de ahorro energético es suficiente y con ello también una caldera de gas con colectores solares. De lo contrario: bomba de calor con colector superficial si el subsuelo lo permite (en Bafa hay hasta 4500 € como subvención)
- Instalar chimenea -> se puede montar luego una estufa de leña
- ¡Fuera ventilación controlada para viviendas! Los ventiladores de marco de ventana o simplemente abrir las ventanas regularmente también funcionan, a menos que uno sea alérgico o viva en una calle muy transitada
- Ventanas: plástico o madera en lugar de madera/aluminio
- ¿Qué debe hacer el carpintero? Las cocinas también se consiguen individualmente por la mitad
- Electricidad: ¡poco! Aunque construimos con un contratista general, los costes adicionales fueron de 7.000 € sin cumplir con los requisitos de la DIN18015-2. De esos, aproximadamente 3.500 € fueron solo para interruptores/enchufes (solo el material)

Lamentablemente, según el plan de desarrollo urbano, solo se permite bomba de calor aire-agua, no se permiten perforaciones.
El carpintero todavía debe hacer los alféizares interiores. Posiblemente, si sobra dinero (jajajajaja), también muebles empotrados.
Ya tenemos la oferta terminada para la electricidad. (80 enchufes, todos los interruptores según el plan, iluminación de escaleras, conexión y interruptor de persianas enrollables, puntos de luz, enchufe eléctrico en el garaje, conexión de bomba de calor aire-agua, 3xLAN, conexión telefónica, enchufes exteriores, detector de vacío, conexión para la cocina, etc. Parece completo y está adaptado al diseño)
De hecho, el KfW55 surgió de nuestros deseos. O sea, de ladrillo y bomba de calor aire-agua; la ventilación controlada para viviendas ni siquiera está incluida aún. El valor U de las ventanas no sería diferente para la ordenanza de ahorro energético (según el fabricante).

Como arquitecto no se gana necesariamente tan bien. Un amigo nuestro está en Hellweg como arquitecto titulado.

¿80 enchufes? Nosotros tenemos 120 y hasta ahora no los hemos considerado demasiados, más bien insuficientes.

Tenéis elementos que encarecen y esos deben salir o el presupuesto debe aumentar.
Cochera con trastero en lugar de garaje
Ventanas de plástico en lugar de aluminio
y todo debería encajar de nuevo.