Compromiso de financiación en el momento actual

  • Erstellt am 11.06.2022 10:10:00

SoL

12.06.2022 05:19:40
  • #1

Mientras aún estábamos planificando la construcción, habíamos planeado una estructura similar:
Crédito A para financiación de la construcción con interés fijo durante 15 años
Crédito B para financiación intermedia con plazo variable, se amortiza tan pronto como llegue el dinero de la venta de la casa

Nos lo calcularon y ofrecieron nuestro banco habitual. El asesor financiero nos habría conseguido la misma estructura de la Ing-Diba, pero ya habíamos abandonado esa opción.
Hasta ahora pensaba que era una práctica común.
 

aero2016

12.06.2022 06:43:50
  • #2
¿Tienen ustedes una hipoteca libre sobre su casa actual? Tal vez el banco acepte financiar si puede incluirse allí hasta la venta.

De ninguna manera vendería una casa como padre en estos tiempos si no tengo seguro el nuevo.
 

Wirsechs

12.06.2022 07:34:49
  • #3

Nuestra estructura es un poco complicada, por eso es comprensible que el banco tenga dudas. Aquí les dejo los números para que podamos obtener una evaluación fundamentada de ustedes:

Construcción de la casa + compra del terreno incluyendo todos los gastos adicionales: 800k

Deuda de la casa vieja: 320k
Valor de mercado de la casa vieja: 420k
Capital mínimo propio después de vender la casa: 100k

Patrimonio en efectivo adicional: 50k

Monto de financiamiento: 700k

Ingresos 1 + subsidio por hijos: 6,4k
Gasto mensual del nuevo crédito hipotecario: 3k
Gastos mensuales según libro de cuentas: 2,5k

Según el FiBe es un proyecto realista - ¿qué opinan?
 

TmMike_2

12.06.2022 07:38:24
  • #4
700k para un único ingreso les costará fácilmente un 3,5%.
sería una cuota bancaria de 3200€ (2% amortización)

¿No basta con no reformar la casa vieja, tal vez ampliarla?
Hace 6 meses la situación se veía mucho más tranquila.
De alguna manera, todos hemos olvidado cuánto debe costar realmente pedir dinero prestado.

¿En qué condiciones se está financiando el préstamo actual?
 

Caudaequina

12.06.2022 07:39:28
  • #5


Con estas cifras entiendo al banco. Uy, 700k tal vez más si se obtiene menos por la casa vieja y para el banco en realidad 700k más 320k menos 50 de capital propio y solo 1 ingreso para 6 personas más.

Perdón, con 3k más al menos 400 de costos adicionales (aún sin reserva para mantenimiento) para 6,4k (con dinero por hijos) es demasiado…
 

Wirsechs

12.06.2022 07:41:53
  • #6
Actualmente es 3,11 Remodelar la casa antigua sería una opción, pero solo un recurso de emergencia, porque por la distribución de las habitaciones siempre es un compromiso.
 

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