वर्तमान समय में वित्तीय प्रतिबद्धता

हमने पिछले शरद ऋतु में वित्तपोषण पूरा किया था। घर की बिक्री से जो स्व-पूंजी हिस्सा हम लाना चाहते थे, उसके लिए हमने एक अस्थायी वित्तपोषण किया और इसके लिए हमें एक बंधक रजिस्ट्री भी करानी पड़ी।

जब हम अभी भी निर्माण की योजना बना रहे थे, तो हमने एक समान संरचना की योजना बनाई थी:
निर्माण वित्तपोषण के लिए ऋण A, 15 वर्षों की ब्याज दर की अवधि के साथ
अस्थायी वित्तपोषण के लिए ऋण B, जिसकी अवधि बदलती रहती है, यह तभी चुकाया जाएगा जब घर की बिक्री से पैसा आएगा

यह हमें हमारी घरेलू बैंक द्वारा मूल्यांशित और प्रस्तावित किया गया था। वित्तपोषण सलाहकार ने हमें इंग-डीबा से समान संरचना लेने को कहा था, लेकिन हमने पहले ही छोड़ दिया था।
मैंने अब तक सोचा था कि यह सामान्य प्रथा है।

क्या आपके वर्तमान घर पर कोई मुक्त भूमि गिरवी है? शायद बैंक वित्तपोषण के लिए सहमत हो जाए, अगर वे बिक्री तक वहां साथ जुड़ सकें।

किसी भी हाल में मैं इस समय एक माता-पिता के रूप में घर नहीं बेचूंगा जब तक कि मेरा नया घर सुनिश्चित न हो।

मैंने अभी तक कोई संख्या नहीं देखी है। इसके बजाय बहुत कुछ लिखा गया है लेकिन कुछ भी नहीं कहा गया।
(सभी संबंधित संख्याएँ कृपया…)

हमारी संरचना थोड़ी जटिल है, इसलिए यह समझ में आता है कि बैंक हिचकिचा रहा है। यहाँ अब संख्याएँ हैं, ताकि हमें आपसे एक सटीक मूल्यांकन मिल सके:

घर बनाना + ज़मीन खरीद सहित सभी अतिरिक्त खर्च: 800k

पुराने घर का कर्ज: 320k
पुराने घर का बाजार मूल्य: 420k
घर बेचने के बाद न्यूनतम स्वयं की पूंजी: 100k

अतिरिक्त नकद संपत्ति: 50k

वित्तीय राशि: 700k

1 आय + बच्चों का भत्ता: 6.4k
नए घर के ऋण की मासिक किस्त: 3k
मासिक खर्च (घरेलू खर्च के अनुसार): 2.5k

FiBe के अनुसार यह एक यथार्थवादी प्रयास है - आप क्या सोचते हैं?

700k अकेले कमाने वाले के लिए आपको आसानी से 3.5% खर्च होंगे।
3200€ का बैंक चुकौती होगा (2% पुनर्भुगतान)

क्या पुरानी इमारत को फिर से बनाना या शायद बढ़ाना पर्याप्त नहीं होगा?
6 महीने पहले स्थिति काफी ज्यादा शांत दिखाई देती थी।
हम सबने किसी तरह यह भूल गए हैं कि पैसे उधार लेने की वास्तव में क्या कीमत होती है।

वर्तमान ऋण किस शर्तों पर वित्त पोषित किया गया है?

हमारी योजना थोड़ी जटिल है, इसलिए बैंक के झिझकना समझ में आता है। यहाँ अब कुछ आंकड़े हैं, ताकि हमें आपकी ठोस सलाह मिल सके:

घर बनाने + जमीन खरीदने सहित सभी अतिरिक्त खर्च: 800k

पुराने घर का कर्ज: 320k
पुराने घर की बाजार कीमत: 420k
घर बेचने के बाद न्यूनतम स्व-पूंजी: 100k

अतिरिक्त नकद संपत्ति: 50k

फाइनेंसिंग राशि: 700k

1 आय + बच्चों का भत्ता: 6.4k
नए घर के कर्ज की मासिक किश्त: 3k
मासिक खर्च घरेलू बजट के अनुसार: 2.5k

FiBe के अनुसार यह एक यथार्थवादी प्रयास है - आपका क्या विचार है?

आंकड़ों को देखकर मैं बैंक की स्थिति समझ सकता हूँ। हुफ, 700 K शायद और भी ज्यादा हो सकता है अगर पुराने घर के लिए कम मिलता है और असल में बैंक के लिए 700 K प्लस 320 K - 50 स्व-पूंजी और केवल 1 आय के साथ 6 और लोग हैं।

माफ़ करें, 3K प्लस कम से कम 400 अतिरिक्त खर्च (रखरखाव कोष के बिना) के लिए 6.4K (बच्चों के भत्ते सहित) बहुत ज्यादा है…

700k अकेले कमाने वाले के लिए आपको आराम से 3.5% खर्च होने वाला है।
3200€ का बैंक किस्त (2% चुकौती) होगी

क्या पुरानी घर को पुनर्निर्माण नहीं कर सकते, शायद विस्तार कर सकते हैं?

वर्तमान में यह 3.11 है

पुरानी घर को पुनर्निर्माण करना एक विकल्प हो सकता है, लेकिन केवल एक आवश्यक उपाय है, क्योंकि कमरे के विभाजन के कारण यह हमेशा एक समझौता होता है।