Vérification du financement - réaliste ou pure invention ?

Je ne considère pas cela comme réaliste. Même avec les coûts de construction très bas estimés, cela ne fonctionnera pas. Et ils vont encore bien augmenter. Comme vous n'avez qu'un seul salaire, vous dépassez aussi la somme de crédit = 110x salaire net règle. Et c'est en fait déjà la limite de tolérance. De plus, vous avez [zu] peu économisé, 50k est pratiquement rien à ton âge.

Je suis un peu perplexe : on ne reçoit pas d'argent liquide subventionné en main propre, n’est-ce pas ? Veuillez m’éclairer, par exemple , j’ai construit en 2013… à l’époque, il y avait des aides KfW sous forme de pourcentages…
Pour le reste : les frais annexes de construction sont sous-estimés.
Et pour l’aménagement du jardin : voulez-vous aménager les 1600 m² en totalité (faire aménager) ? On planifie plutôt une prairie de vergers, mais pas un jardin de promenade aménagé, non ?!
La question fondamentale : avec 3600 €, aucune banque ne vous accordera un crédit pour une maison surdimensionnée.
Ceux qui doutent de leur capacité à s’offrir une maison devraient simplement planifier une maison qui soit financièrement réalisable et ne pas devenir mégalomanes immédiatement ;)

D’après ce que je comprends, il y a une subvention de remboursement après la fin de la construction – ici 37 500 € par unité d’habitation. Ce qui est vrai – et là, j’ai effectivement fait une erreur dans mon calcul – c’est qu’on ne reçoit pas « encore » 150 k€ de crédit par unité, mais que les 37 500 sont déduits du montant du crédit une fois la maison terminée. En ce sens, cela doit être ajouté au capital externe.
Mégalomanie – c’est justement ce que je cherche à comprendre, avoir une idée de ce qui est mégalomane et ce qui ne l’est pas ;)

Avec votre revenu, je regarderais plutôt des biens immobiliers existants.

Dans la constellation de la planification, notamment la taille, le terrain en pente avec les coûts supplémentaires correspondants pour les fondations et votre revenu net du ménage, vous devez et devriez abandonner cette planification et vous réorienter mieux. La construction neuve sera probablement plutôt juste... dans quelle région voulez-vous construire ?

200m² incluant la cave sur une pente avec un revenu de 3,6k€ c'est une folie. Surtout, les enfants manquent encore.

Demande-toi toi-même pourquoi les GUs ne te disent pas que ça ne marche pas.

Notre maison se trouve dans la partie arrière de la pente. À droite et à gauche de la maison, le terrain descend jusqu'à la cour/l'entrée. La zone devant la maison n'a pas besoin d'être nivelée ? 300 terre ferme ? Ou déjà ameublie. Demande simplement à la prochaine décharge combien coûte le déchargement. Il peut y avoir de mauvaises surprises.

Mais en fait, ça n'a pas d'importance. Je trouve que votre financement prévu jusqu'à présent est tout simplement du Harakiri. Un revenu de 3,8k et un crédit de 465k est un déséquilibre total. Je ne peux pas le dire plus gentiment. Je suis choqué si une banque accepte cela. Les enfants vous coûteront (à l'avenir) aussi de l'argent.

Et que votre tableau des coûts soit incomplet, c'est ce que le bon sens nous dit déjà. Quel est votre budget pour les améliorations au-delà de la description standard de la construction ? Et ensuite, chaque maître d'ouvrage a besoin d'une marge supplémentaire pour les imprévus. Je ne vois rien de cela chez vous. La maison sera construite et les 100k du budget pour les aménagements extérieurs auront disparu. Et de quoi voulez-vous encore vous passer concernant les aménagements extérieurs, que, comme vous l'avez déjà remarqué, sur la pente ne sont pas une bonne affaire.