Vérification du financement - réaliste ou pure invention ?

Mégalomane - c’est justement ce que je veux, avoir une idée de ce qui est mégalomane et ce qui ne l’est pas ;)

Il y a 2 ans, j’ai dit : avec un salaire inférieur à 4000€, on ne planifie pas une maison individuelle, sauf si on a plus de 200000€ de capital propre ou si on a déjà un terrain et un capital propre ou quelque chose de similaire. Il est toujours difficile de donner un chiffre global. Aujourd’hui, je dis : avec moins de 4500€, on ne planifie pas une maison individuelle.
Et cela correspond à peu près.
Supprimez l’appartement indépendant, 140-160 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), pour demander à la banque. Le problème avec le montant sera le financement individuel. La banque exigera deux salaires pour garantir.
Puis-je demander où ta femme élève les chiens ? À l’extérieur ? Est-ce prévu sur le grand terrain ?

Avec vos revenus, je regarderais plutôt des biens immobiliers existants.

Nous avons fait cela pendant six mois, c’est encore pire...

Ça ne me convient pas du tout. Bien sûr, le terrain est extrêmement bon marché. Mais cela seul fera sûrement échouer le projet. Les banques ne l'évaluent probablement pas du tout positivement en ce moment. Ce doit être une maison de luxe en pleine campagne. Un net point négatif pour la valeur de revente. Tu devras chercher un crédit longtemps, si tu l'obtiens seulement - le revenu est bien trop faible pour le projet.

En plus, cette histoire des deux unités d'habitation - y a-t-il une autre raison que de capter le Kfw ? Même avec ton taux optimiste de 1700€, tu es bien au-delà de ce qui est financièrement sain. Et les enfants arrivent encore...

Nous avons fait cela pendant un semestre, c'est plutôt pire..

Ce n'est absolument pas une durée significative. Il faut plutôt prévoir 2-3 ans.

Mégalomane - c’est justement ce que j’essaie de comprendre, avoir un sentiment de ce qui est mégalomane ou pas

Je trouve en effet mégalomane de construire un projet aussi grand avec ton salaire. En tout cas, ça semble être une région extrêmement bon marché. 55€/m²... wow.

Nous voulons une maison bi-familiale (maison unifamiliale avec environ 40 m² de logement annexe pour l’hébergement ultérieur d’éventuels parents nécessitant des soins

Est-ce que les parents sont proches de nécessiter des soins ? J’ai le sentiment que vous voulez le logement annexe juste pour obtenir une seconde fois une aide financière. Laissez-le de côté et planifiez plus réalistement. Ton salaire fixe ne permet malheureusement pas ce genre de fantaisies.

Ton calcul comporte d’ailleurs l’erreur d’avoir intégré deux fois la subvention de remboursement. Une fois comme capital propre, puis encore une fois à la fin de la période de taux fixe :

Capital propre disponible 150.000 €
Subvention de remboursement KfW - 2x KfW 40 Plus 75.000 €
[..]
Dette résiduelle à la fin de la période de taux fixe 65.800 € (KfW, après 10 ans, après déduction de la subvention de remboursement encore 28.300 €)

Nous avons fait ça pendant six mois, c’est plutôt encore pire...

Penses-tu qu’une construction neuve soit moins chère qu’un bien existant ?

Nous avons fait cela pendant six mois, c’est même plutôt pire..

Six mois ce n’est pas long. Et si la situation est encore pire, c’est aussi pour moi un signe que les coûts prévus sont trop bas. Aussi désolé que je sois. Pourquoi l’appartement de service ? Pourquoi Kfw 40+ ? Ce sont des gadgets, pas des nécessités.

Comme je l’ai dit, sous-sol comme chambres à coucher, buanderie/technique, ça marche très bien