Chequeo de financiamiento - ¿realista o una tontería?

No veo esto como realista. Incluso con los costos de construcción muy bajos estimados, no funcionará. Y estos aún aumentarán bastante. Como solo tienen un salario, también superan la regla de la suma del crédito = 110x el salario neto. Y esa ya es en realidad el límite máximo. Además, han ahorrado (demasiado) poco, 50k es prácticamente nada para tu edad.

Estoy un poco confundido: ¿no se recibe efectivo subvencionado directamente en mano? Por favor aclárenme, por ejemplo , yo construí en 2013... entonces había subvenciones KfW en porcentaje… Sobre lo demás: costos accesorios de construcción estimados demasiado bajos. Y sobre el jardín: ¿quieren diseñar (o hacer diseñar) los 1600 m² completamente? Normalmente se planifica un huerto disperso, ¡pero no un jardín diseñado para pasear! La pregunta fundamental: con 3600 € ningún banco te dará un crédito para una casa sobredimensionada. Quien tenga dudas sobre si puede permitirse una casa, simplemente debería planear una casa que sea financieramente posible y no volverse loco con el tamaño ;)

Según lo que entiendo, después de terminar la casa hay un subsidio para la amortización: aquí 37.500 € por unidad habitacional. Pero lo correcto —y aquí realmente cometí un error en mi cálculo— es que no se recibe "otra vez" un crédito de 150k por unidad, sino que los 37.500 se descuentan del monto del crédito una vez que la casa está terminada. Por lo tanto debe sumarse esto al capital ajeno. Loco por el tamaño —de eso se trata para mí, justamente, de tener una sensación de qué es sobredimensionado y qué no ;)

Con vuestros ingresos, yo miraría más bien propiedades existentes.

En la constelación de la planificación, especialmente en cuanto al tamaño, el terreno en pendiente con los costos adicionales correspondientes de la cimentación y vuestro ingreso neto del hogar, debéis y deberíais desechar esta planificación y orientaros mejor. La nueva construcción probablemente será más bien ajustada... ¿en qué región queréis construir?

200m² incl. sótano en la ladera con un ingreso de 3,6k€ es una locura. Además, aún faltan los niños.

Pregúntate a ti mismo por qué los GUs no te dicen que no funciona.

Nuestra casa está situada en la parte trasera de la ladera. A la derecha y a la izquierda de la casa, el terreno desciende hasta el patio/entrada. ¿El área delante de la casa no necesita nivelación? ¿300 tierra firme? ¿O ya está suelta? Simplemente pregunta en el próximo vertedero cuánto cuesta descargar. Allí pueden esconderse sorpresas desagradables.

Pero en realidad no importa. Yo encuentro que vuestra financiación planificada hasta ahora es simplemente Harakiri. 3.8k de ingresos y 465k de crédito es una desproporción absoluta. No puedo expresarlo de manera más amable. Me sorprende si algún banco lo acepta. Los niños también os costarán dinero (en el futuro).

Y que vuestro desglose de costes sea incompleto, lo dice el sentido común. ¿Cuál es vuestro presupuesto para mejoras más allá de la descripción estándar de la construcción? Y luego cada propietario necesita además un colchón para imprevistos. Eso no lo veo en vosotros. La casa se construirá y los 100k de presupuesto para las áreas exteriores se habrán ido. ¿Y de qué querréis entonces ahorrar en las áreas exteriores, que como ya habéis notado en la ladera no son un chollo?