Vérification du financement - réaliste ou pure invention ?

Calcule pour une famille avec 2 enfants une allocation forfaitaire de 2,5k. C’est au moins ce que notre Volksbank a calculé au début de 2020 et je ne trouve pas cette valeur irréaliste. Bien sûr, une allocation forfaitaire est générale. Certains seront en dessous et d'autres au-dessus (nous par exemple). Mais avec les vacances, les frais des enfants, la constitution de réserves pour la prochaine voiture, la retraite, les enfants, etc., je trouve que cette valeur est bonne. Et ensuite, tu sais ce que vous pourriez rembourser chaque mois. Et s’il te plaît, calcule pour ta femme un montant réaliste pour une prévoyance retraite privée.

Nous avons discuté de cela avec un conseiller Interhyp, de son point de vue ce n'était pas un problème, tant que le revenu net du foyer est correct dans l'ensemble. As-tu d'autres informations à ce sujet ?

Oui, mais le revenu du foyer n'est justement pas correct...

Nous avons discuté de cela avec un conseiller Interhyp, de son point de vue ce n'était pas un problème tant que le revenu net du ménage global est correct. As-tu d'autres informations à ce sujet ?

Le conseiller entre juste quelques valeurs dans le formulaire. Il ne peut pas non plus te fournir les coûts réels pour ton projet. Il veut te vendre un crédit. Et selon moi, tu auras définitivement des difficultés là-bas, car tu n'as pas un emplacement attrayant et les coûts sont élevés.

Oui, il y a un feu vert si le revenu du ménage convient, le capital propre et le projet également. Mais vous avez (ensemble) simplement un revenu en dessous de la moyenne. Deux DINKs normaux ont en moyenne 4100 €. C'est la classification. Et tu veux gérer seul ce que presque toujours deux personnes doivent réussir aujourd'hui. Pour réaliser le rêve de la maison individuelle, ta femme doit très probablement participer.

Réalistement, vous obtenez peut-être 380 000 € de crédit. Vous avez donc avec le capital propre un cadre de projet de 540 000 €. Pour la maison, le terrain et les coûts annexes de construction. Cherche-toi un meilleur terrain, plus petit et plat.
Ensuite, regarde une maison solide de 130-140 m². Standard plus simple, pas KfW40+. Donc (espérons-le) 2250 € * 140 €/m2 -> 315 000 €. 50 000 € pour le terrain. Puis encore 20 % de coûts annexes de construction sur les deux. Tu es à 437 000 €. Ensuite viennent la cuisine, le terrain et le garage. Et tu es déjà assez proche de ta limite absolue.

Nous avons fait cela pendant six mois, c'est plutôt encore pire..

Il ne peut pas être pire que d'avoir une maison à moitié terminée alors qu'on est surendetté. Et comme le dit , il y a aussi des coûts supplémentaires liés aux enfants.
C'est tout simplement trop juste, vous auriez besoin d’un véritable apport personnel que vous n’avez pas malgré 10 000 € de élevage de chiens et 6 000 € de prime.

Ce que je trouve le plus dingue dans cette histoire d’air, c’est encore l’élevage de chiens opéré au noir. Est-ce que le plan d’aménagement le permet vraiment ? Des choses comme un hôtel pour chiens / élevage ne sont autorisées que dans de très rares cas. La plupart du temps, ce sont des terrains sous des ponts d’autoroute, où l’on se demande en passant pourquoi il y a même une maison. Et 10k de revenus mais ne pas pouvoir payer d’impôts... désolé, mais ça me laisse un peu l’envie de rire coincée dans la gorge.

À part ça, présente tout ça à la banque de ta confiance... Au fait, ton bonus n’est pas fixé contractuellement, donc il n’existe pas pour la banque.

Je ne formulerais pas cela de manière aussi brusque maintenant. Les conseils ici doivent aider à trouver une solution et non pas rabaisser la personne qui pose la question avec un cauchemar domestique. Votre budget devrait être suffisant pour un bien immobilier existant et une bonne rénovation, étant donné les faibles valeurs de référence foncières. On peut alors aussi reporter des annexes ou des extensions à un moment où cela convient financièrement.