Vérification de financement : Construction d'une maison en 2,5 ans

Je ne vois pas le prix. Et encore moins si les prix continuent d'augmenter. Nous construisons actuellement en périphérie de Hambourg et ton plus gros problème sera le terrain. Souvent, il n'y a que des terrains de plus de 500+ m² et ils sont alors proposés à plus de 250 000 EUR. Les petits terrains partent très vite... Et il faudrait déjà environ 450 m² pour une maison individuelle. Sinon, seule une maison jumelée est envisageable. Pour moi personnellement, une maison jumelée bien conçue sur un terrain de 450 m² sera plus belle qu'une maison individuelle sur 450 m², où tu as alors autour de toi environ 3-4 mètres et c’est tout. Tu devrais vraiment te demander si ce sont les bons quartiers. Norderstedt connaît tous les jours un embouteillage garanti à partir de 15 heures. La planification du trafic y a complètement échoué et n’est absolument pas réfléchie. À Hasloh, il y aura bientôt un nouveau lotissement... Cela nous intéressait aussi, mais Hasloh est situé en plein dans la principale trajectoire de vol de l’aéroport de Hambourg... Au sud, tu as à chaque fois l’étranglement du tunnel de l’Elbe, quand il est bouché, il n’y a plus rien qui bouge. En plus, il y a le chantier pour les 10 prochaines années ? à Bahrenfeld. La rénovation devrait également commencer au sud du tunnel d’ici l’année xy. Si la connexion ferroviaire + vos emplois correspondent, on peut bien sûr prendre les transports en commun et contourner un peu les embouteillages quotidiens, mais il faudrait l’examiner avant. Sinon, à l'ouest/à l'est, la connexion avec une voiture privée est bien meilleure. À l’ouest, l’A23 est presque jamais vraiment embouteillée. Les travaux au triangle Nord-Ouest sont presque terminés. En cas de problème, on peut toujours passer par Schenefeld/Lurup/Eidelstedt. À l’est aussi, l’A24/A1 vers Hambourg – s’il y a un bouchon, il y a encore toutes les possibilités de détour par des petites routes. Au nord, on a l’impression qu’il n’y a guère que 3 routes praticables pour arriver d’une manière ou d’une autre. Tout cela paraît bien tragique, mais par exemple, nous dépendons tous les deux de la voiture pour le travail et perdre 1 à 4 heures par jour dans les embouteillages 5 fois par semaine, ce n’était pas pour nous.

Eh bien, il travaille "remote". Cela signifie donc qu'il n'a en principe pas de trajet domicile-travail. Et si c'est le cas, il peut sûrement le caler de manière à toujours rouler en dehors des heures de pointe.

De plus, il a écrit qu'il avait des contacts avec des agents immobiliers, qui ont une vue un peu meilleure sur les terrains libérés...

Donc, SI cela se réalise avec ton emploi ou ton salaire chez toi, et SI les contacts avec les agents sont là, et SI ils sont vraiment capables de te trouver en priorité un terrain, alors tout cela peut marcher.

Tu économiseras aussi pas mal d'argent d'ici là. Le bonus ne sera probablement pas à 1k mais bien au-dessus. Celui-ci doit aussi être injecté dans les fonds propres.

Si je regarde la norme du forum ici, cela pourrait tout à fait marcher.

Personnellement, je ne construirais jamais une maison à plus de 500k avec moins de 8-10k. Jamais !
Sauf si on peut compter sur un héritage conséquent ou autre...

Merci pour vos réponses. Je vais jeter un coup d'œil pour voir où nous pouvons encore économiser. Et même s'il y a encore beaucoup d'inconnues, je vais continuer à en rêver.

Pour le prix de la maison, je connais des gens qui ont construit à la périphérie de Hambourg (Neugraben), leur emplacement et leur maison sont très similaires à ce que nous pourrions imaginer, et ils en ont eu pour 350 000 sans les coûts annexes et le terrain/peinture réalisés par eux-mêmes. Le terrain coûtait 120 000. Je ne sais pas si c'est réaliste,

Non, ce n’est pas réaliste.
Peut-être que c’était Neu Wulmstorf/Basse-Saxe, qui est adjacent à Neugraben. Sur une petite surface, énormément de maisons individuelles, de maisons jumelées et de maisons en rangée... tout est très serré... ok, la gare est proche. Mais la zone est déjà un peu ancienne. Neugraben, on ne voudrait vraiment pas y habiter. C’est mon avis.

Existe-t-il vraiment des terrains si bon marché près de Hambourg ?

Qu’entends-tu par « près » ? J’avais des collègues qui sont partis jusqu’à Soltau au sud et Heide au nord. 60 km/100 km. Là, tu trouves un terrain pour moins de 50 000. Si tu travailles chez Airbus, tu peux aussi trouver un terrain bon marché derrière Stade, mais tu es alors aussi à 50 km de Hambourg. L’autoroute est encore en construction.

Au sud, tu as à chaque fois le goulot d’étranglement du tunnel de l’Elbe, quand il est fermé, il ne se passe rien.

Au sud, tu as l’Elbe avec le pont de l’Elbe. J’ai une amie qui part à 6 heures du matin pour être au travail à 8 heures. Mais en principe, tu as raison. Le bouchon n’est même plus indiqué à la radio.

Chez nous, donc au sud de Hambourg, beaucoup de choses vont encore bien (salaires bas, prix des terrains bas à 300 €/m²).
Mais même à 20 km de Hambourg, il y a désormais des modèles « locaux », si bien que les habitants de Hambourg ont du mal.
Nos enfants, malgré leurs racines et une chaîne d’entreprises locale, n’ont pas eu de terrain. Ils ont maintenant acheté une maison de 2004.

Financièrement, tout semble superbe pour toi.
Tes contacts ne peuvent pas non plus débloquer des terrains ni rendre les parcelles libres moins chères.
Si vous prévoyez quelque chose en 2022, vous devriez déjà regarder maintenant si c’est possible.
Mais ces prix de vos amis, je n’y crois pas !

Alors je dépoussière un peu ça..

Beaucoup de choses se sont passées chez nous et en même temps pas tellement. Nous avons 4 projets de construction neuve sur la liste, tous prévus pour la phase de commercialisation l'année prochaine, 3 à Norderstedt et 1 à Neugraben Fischbek. (d’ailleurs, il y a maintenant le dernier terrain en commercialisation dans le Fischbeker Heidbrook, 1000 m² pour 250 000 €. Pour être à Hambourg, c’est très abordable). À Norderstedt, malheureusement tout tournera autour de 500 € le m². Nous sommes allés chez de nombreux exposants et avons en fait trouvé notre style de maison (maison de capitaine/maison frisonne), entièrement en brique.

Économiser fonctionne aussi très bien.

Mais maintenant vient le choc : de nulle part, nous allons recevoir d'ici la fin de l'année un immeuble de 8 appartements à Düsseldorf Eller en cadeau. Nous n’en savions rien, nous ne savions même pas que nous avions une parente aussi riche, on disait toujours qu’elle était surendettée. Ce n’est pas vrai, elle a toujours raconté ça à cause de l’héritage. La maison est en bon état, mais ces dernières années elle n’a pas été très bien gérée. La valeur de rendement est d’environ 650k avec les loyers actuels, si on avait les loyers du marché local, environ un million ! Selon l’expertise sommaire Sprengnetter.

Mais la condition pour le don est que nous ne vendions pas, mais que nous gérions et gardions dans la famille xer.

Cela nous facilitera bien sûr les choses. Des rendez-vous chez le conseiller fiscal et chez le notaire sont prévus.

C’est pourquoi le corona ne tombe pas si mal, car beaucoup de choses ont été retardées et nous avons un peu plus de temps pour économiser encore plus de capital propre.

Nous espérons avec cela obtenir un terrain un peu plus grand, notre limite pour le terrain était en fait 200k plus frais annexes, avec cela nous pouvons éventuellement aller jusqu’à 350k. Pour la maison, nous réfléchissons toujours à prendre un appartement annexe. Il faudra tout bien calculer alors.

Félicitations, le diable chie toujours sur les..