Vérification de financement : Construction d'une maison en 2,5 ans

Concernant le prix de la maison, j’ai des connaissances qui ont construit maintenant en périphérie de Hambourg (Neugraben), leur emplacement et leur maison sont très similaires à ce que nous pourrions envisager, et ils ont payé 350k sans les frais annexes et le terrain/la peinture en auto-exécution. Le terrain coûtait 120k. Aucune idée si c’est réaliste, j’ai passé en revue quelques calculs d’exemples avec un promoteur local, ils se situent tous dans cette fourchette. D’où vient la majoration de 50 % ? Un équipement moyen suffit amplement.

350 000 euros et environ 75 000 de frais annexes, cela fait 425 000 euros, et avec environ 15 % d’augmentation des prix en 2,5 ans, on arrive à environ 500 sans le terrain. C’est aussi simple que ça.

350 mille euros et environ 75 000 euros de frais annexes, tu es à 425 mille euros et ensuite environ 15 % d'augmentation des prix en 2,5 ans, tu es à environ 500 sans terrain. C'est aussi simple que ça.

Erreur de calcul. Tu as pris 15 % sur toute la période, tu veux sûrement dire 15 % par an, n'est-ce pas ? Ce serait 650 000 € sur trois ans.

Je comprends. Alors je l'ai mal écrit dans le post initial. Mes 350k étaient également sans les frais annexes. Comme probablement tout notre capital propre ira dans les frais annexes, je n'ai pris en compte que le prix réel de la maison. Donc oui, j'ai actuellement compté 350k pour la maison, 60k-70k pour les frais annexes et 150k pour le terrain, donc 560k.

D'où tirez-vous les 15 % par an d'augmentation des coûts de construction ? Ces dernières années, c'était en moyenne 5 %.

Si c'est Bookstar qui décide, il faut toujours prendre la somme exagérément élevée. Et si c'est moins cher, ce n'est sûrement rien. Tu peux ignorer ça. D'autant plus que personne n'a de boule de cristal. Ta stratégie est correcte et tu devras attendre de voir ce qui arrive vraiment. Économise au mieux, ainsi tu auras le plus d'options.

J'ai 5% par an, donc 15%

Des connaissances qui ont construit maintenant en périphérie de Hambourg (Neugraben), leur emplacement et leur maison sont très similaires à ce que nous pourrions imaginer, et ils s’en sont sortis avec 350 000 sans frais annexes ni travaux de sol/peinture en auto-construction. Le terrain coûtait 120 000. Aucune idée si c’est réaliste.

Je parle d’après mon expérience : je minimise systématiquement le coût total de notre projet devant la famille et les amis. Je ne veux pas A) mettre en danger l’amitié, car les non-constructeurs seraient écrasés par la somme et comprendraient complètement hors contexte que nous serions maintenant sûrement meilleurs que les autres. De plus, je veux B) limiter la jalousie, l’envie, etc. dans la famille, les héritages arrivant tôt ou tard, et je ne veux pas être celui qui « possède déjà la maison la plus chère ».

Et tout le monde fait comme ça, alors ne t’étonne pas si la maison de tes connaissances a en réalité coûté 450 000. Tant que tu n’as pas vu de tes propres yeux le contrat de construction et tous les avenants, tu ne sais malheureusement rien du tout.