融资检查：2.5年内建房

我看不到价格。价格如果还继续上涨就更看不到了。我们目前正在汉堡郊区建房，你最大的问题将是土地。
通常只有500多平方米的地块，而这些地块的价格会标价25万欧元以上。较小的地块很快就被抢购一空……而且450平方米应该是建独栋住宅的最低要求。否则只能考虑半独立式住宅。就我个人而言，一个在450平方米土地上设计良好的半独立式住宅，反而会比在450平方米土地上建一栋独栋住宅更漂亮，因为你的房子周围感觉只有三到四米的距离，仅此而已。
你真的应该认真考虑这些是否是合适的区域。诺德施泰特每天从下午三点开始交通就会陷入瘫痪。那里的交通规划完全失败，根本没经过深思熟虑。
哈斯洛不久将有一个新建住宅区……这对我们来说也很有吸引力，但哈斯洛完全位于汉堡机场的主航线下……
向南每次都会遇到易堵塞的易北河隧道，隧道一堵车什么也动不了。还有巴恩费尔德接下来10年左右的施工。传言南部隧道维修也将在某年某月开始。
如果轨道交通连接和你们的工作地点合适，当然可以选择公共交通，多少可以避开每天堵车的困境，但我建议你先考察一下。
否则东西方向用私家车的交通连接要好得多。西边的A23高速公路几乎从不堵车。三角路口-西北段的施工几乎完成。即使堵车，也还有通过舍内费尔德、卢鲁普和艾德尔斯泰特绕行的可能。东边的A24/A1高速公路进汉堡方向也有多条小路作为绕行路线。
北边感觉只有三条可行的路线能过去。
这听起来当然有些悲观，但举例来说，我们俩工作都离不开车，每周五天在堵车中浪费一到四小时的生命时间对我们来说是不值得的。

嗯，他是“远程”工作的。也就是说，他原则上完全没有通勤路程。如果有，他肯定能安排好时间，总是避开高峰时段出行。

此外，他还说过，他与一些对即将空出的地块有较好了解的中介有联系……

所以，如果你的工作和收入真的能达到那个水平，如果有中介的联系，如果他们真的能优先帮你找到地块，那一切都是有可能的。

到那时你也能省下一大笔钱。奖金大概率不会只有一千，而是远远超过这个数。这些奖金也必须投入到自有资金中。

照我看看论坛上的标准，这事儿确实有戏。

我个人绝不会在不到8-10万月薪的情况下去建一栋价值50万以上的房子。绝对不会！
除非能指望一大笔遗产，或者别的什么……

非常感谢你们的回复。我会看看还能在哪儿节省一些。即使还有许多未知因素，我还是会继续梦想。

关于房价，我有认识的人，他们现在在汉堡郊区（Neugraben）建房子，他们的地段和房子非常类似于我们设想的情况，他们花了35万欧元，不包括附加费用，土地和粉刷是自己做的。土地价格是12万欧元。不知道这是否现实，

不，这不现实。 也许是Neu Wulmstorf/下萨克森州，靠近Neugraben。那里小区域内有很多独栋房、双拼房和排屋……都非常紧凑……好吧，附近有火车站。不过那个地区比较老旧。Neugraben其实不是很想住的地方。这是我的看法。

汉堡附近真的有这么便宜的土地吗？

“附近”是多远？我有同事搬到了南边的Soltau和北边的Heide。60公里/100公里。那里你能用不到五万欧元买到一块地。如果你在空客公司工作，也可以在Stade后面找到便宜的地，但离汉堡也有50公里。高速公路还在建设中。

南边每次都有易堵的埃尔布隧道，一堵车就寸步难行。

南边有易北河和易北河桥。我有个女朋友早上6点出发，为了8点到公司。但原则上你说得对。广播里都不再报告堵车了。 在我们这里，也就是汉堡南部，情况还算不错（工资低，土地价格低，每平方米约300欧元）。 但即使离汉堡20公里，也出现了当地人的模式，汉堡人变得难以买地。 我们的孩子尽管有根基和本地的生意网络，还是买不到地。他们现在买了一套2004年的房子。 经济状况看起来你这边一切都很好。 你的人脉也没法弄到地，也没办法让建设用地变便宜。 如果你们打算2022年买房，应该现在就开始看有没有合适的。 但我不相信你朋友说的那些价格！

好吧，我来清理一下这里的灰尘。。

我们这边发生了很多事，又似乎没发生太大的变化。我们在名单上有4个新建项目，全部计划明年进入营销阶段，3个位于诺德施泰特，1个位于新格拉本菲什贝克。（顺便说一句，现在是鱼贝克海德布鲁克最后一块正在销售的地块，1000平方米，售价25万欧元。考虑到它位于汉堡，这个价格非常便宜）。在诺德施泰特，价格大概都会在每平方米500欧元左右。我们去了很多展览商，实际上找到了我们的房屋风格（船长房/弗里斯房），全部贴砖。

节省开支也很顺利。

但现在有个大新闻：无中生有，到今年年底，我们将在杜塞尔多夫埃勒免费得到一栋8户多家庭住宅。我们对此一无所知，甚至不知道我们有这么富有的亲戚，以前总认为她债务累累。其实不然，她一直这么说只是为了遗产。这栋房子状况良好，尽管近几年管理不太好。根据目前的租金，收益价值约65万欧元，如果按照当地租金，大约是100万！这是根据斯普伦格内特的书面评估。

赠与的条件是我们不能出售，要进行管理并保持在[家庭]内。

这当然会给我们带来不少便利。我们已经预约了税务师和公证人。

因此，疫情对我们来说反而不算太坏，因为很多事情被延迟了，我们有更多时间积攒自有资金。

我们希望借此能够获得一块稍大些的地块，实际上我们对地块的预算上限是20万欧元加上附带费用，现在可能可以扩展到35万欧元。至于房子，我们还在考虑是否要包含一个套房。所有的东西都必须仔细计算。

祝贺，魔鬼总是踩在那个……