Bonsoir,
Tu le décris plus bas : tu ne cherches pas encore « si » longtemps. Je suis dans le métier depuis trop longtemps pour ne pas pouvoir saisir cela.
Si c’était autrement et que ton désir de propriété se manifestait en conséquence, tu regarderais aussi dans d’autres quartiers de ou autour de Cologne. Il y a de très beaux coins ; aussi moins chers que l’offre qui t’intéresse.
Je pense que pour beaucoup, la création de propriété est tout simplement encore plus importante que chez nous et constitue surtout une sorte de décision stratégique de vie. Chez nous, ce serait plutôt un moyen pour atteindre une fin. Ce n’est qu’avec la propriété que nous pouvons obtenir une maison vraiment sur mesure (et par sur mesure, j’entends vraiment sur mesure avec une salle de télévision insonorisée, un système bus, etc.) et contrairement à l’opinion de beaucoup, nous ne voyons même pas cela comme une décision financièrement plus judicieuse par rapport à la location. Lorsqu’on fait un vrai calcul des coûts complets et des coûts d’opportunité, c’est généralement le locataire qui sort gagnant – d’autant plus souvent que la part à financer est élevée. Il est bien entendu supposé que l’on épargne chaque mois un montant significatif de manière stratégique, qui sinon se dissiperait plus ou moins inutilement sous forme d’intérêts de crédit. Pour ceux qui s’intéressent à la littérature correspondante afin d’approfondir ce sujet, je recommande ici le livre suivant, qui présente la chose de manière frappante et est facile à comprendre.
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Qu’il y ait autour de Cologne des terrains qui coûtent moins de la moitié est parfaitement clair. Ils seront certainement aussi beaux, voire plus beaux, dans l’environnement immédiat. Mais c’est aussi une question de centralité. C’est une question de ce qu’on souhaite. Nous sommes très clairs à ce sujet. Le problème ne réside pas tant dans les prix plus élevés des terrains à Cologne, mais plutôt dans le délai plus long d’attente en raison du manque de bons terrains. Si c’était autrement, et qu’on était prêt à ne dépenser que la moitié de l’argent que coûte le terrain en question, alors on n’aurait même pas besoin de chercher davantage, à moins de vouloir vivre ailleurs. Mais comme je l’ai déjà dit, même si nous ne trouvions rien, nous continuerions simplement à louer. Quand je vois combien d’argent le propriétaire a investi dans cet immeuble ici et que nous louons pour 2,9 % de cela, je peux mieux investir cet argent. N’oublions pas la réserve pour l’entretien, qui doit encore être déduite ici.
C’est comparable à un mariage durable et heureux. Le partenaire veut être pris au sérieux et respecté ; si la vie à deux devient une routine ou si l’un des partenaires reste célibataire dans la relation, le couple se brise. Ce qui veut dire qu’une fois que tu es propriétaire d’un bien immobilier, tu traites tes voisins beaucoup plus prudemment.
Oui, à peu près. Mes parents vivent depuis 1980 avec les mêmes personnes dans une maison jumelée. Depuis 1995, ils ne se parlent plus du tout et ne se jettent pas un regard. La cause était une action où mes parents ont fait venir un jardinier qui a taillé un arbre des voisins sur leur côté du terrain. Le voisin était en colère et a crié sur ma mère que c’était vraiment scandaleux de faire venir un jardinier et de ne tailler que de leur côté, ce qui était impossible. À noter que le jardinier est resté trois jours pour tout le grand jardin de mes parents. Personnellement, je ne pourrais pas imaginer vivre comme ça. Sur la terrasse, on ne s’assoit plus du tout, seulement à l’autre bout du jardin, afin de ne pas entendre ce que disent les voisins. En principe, cela ne me dérangerait pas de partager une maison avec des gens sympathiques, mais je vois aussi qu’on ne peut pas avoir une influence à 100 % là-dessus. Et même si on voit que ça colle parfaitement, les voisins peuvent déjà vendre la maison dans six mois à un groupe de chaos... donc clairement – maison jumelée uniquement en location, pour pouvoir partir rapidement si besoin. Si propriété, alors seulement un terrain spacieux avec maison individuelle en belle intimité.
Pour ensuite faire quoi ? Vendre un appartement en copropriété ? Et payer une taxe sur la plus-value ? Plutôt pas.
Ne dis pas ça. Juste à côté, une maison individuelle a été démolie et un immeuble collectif y a déjà été construit. Il y a 5 ou 7 appartements en copropriété.
Quoi que tu envisages, ça ne peut pas se faire sans l’accord du vendeur. J’ai supprimé l’annonce, donc je ne sais pas s’il y a un agent immobilier intermédiaire. Si c’est le cas, le vendeur a certainement pris des engagements contractuels. Le courtier ne serait donc pas content si les conditions changeaient unilatéralement.
C’est pourquoi je l’avais posté ici, car je n’avais aucune idée moi-même de comment trouver un tel acheteur sans annonce officielle sur Immoscout. Pour être honnête, je ne comprends pas non plus pourquoi le vendeur ne suit pas simplement ma suggestion et intègre cette option dans son offre immobilière. Aucun agent n’est impliqué ici.
Il y a juste eu deux jours où, au lieu de tout le terrain, deux parcelles de 800 m² de ce terrain étaient proposées en lien avec deux maisons de constructeur Artos. La société Atos voulait aussi une commission d’agent pour la partie du terrain. C’est ainsi que j’ai eu l’idée d’acheter la moitié. J’ai appelé le vendeur et lui ai dit que j’étais intéressé par la moitié du terrain telle qu’annoncée par le promoteur et il a dit que la démarche d’Artos n’avait pas été convenue et qu’il avait immédiatement rappelé la société. L’offre a vite disparu... aucune idée pourquoi ils ont fait ça...
C’est pourquoi je ne publierai rien d’officiel ou de concret à propos du terrain... Je pensais que quelqu’un pourrait avoir une idée où se retrouvent des personnes qui cherchent des terrains dans cette région, afin que je puisse établir des contacts en face à face. Des séminaires sur la recherche de terrains proposés par des constructeurs de maisons préfabriquées ou autres. Mais pour l’instant, c’est en fait tout ça est inutile, car le terrain ne sera visité que lorsque la division sera une option sérieuse. Pour l’instant, je n’ai que les images satellites et je regarde la façade de la maison depuis la rue... puis vient le chemin privé... probablement le vendeur n’a tout simplement pas envie de s’occuper de deux acheteurs, de mener deux négociations, etc...
La manière la plus élégante, à mon avis, est d’adapter l’annonce en conséquence. Avec le ton qu’un partenaire a déjà été trouvé. Alors 600 000 € restent une somme importante, mais ce n’est plus 1,2 million.
Si le vendeur est d’accord, tu peux m’informer et je verrai si je peux faire quelque chose pour toi.
Oui, c’était mon idée aussi et c’est la seule chose sensée – du moins pour les annonces sur internet etc.
Que pourrais-tu éventuellement faire ? Je pourrais transmettre une proposition correspondante au vendeur.