Chequeo de financiamiento: Construcción de una casa en 2.5 años

No veo el precio. Y menos aún si los precios siguen subiendo. Actualmente estamos construyendo en los alrededores de Hamburgo y tu mayor problema será el terreno. A menudo solo hay parcelas de más de 500 m² y ahí piden más de 250.000 euros. Los terrenos más pequeños desaparecen rápidamente... Y deberían ser al menos 450 m² para una casa unifamiliar. De lo contrario, solo cabe una casa adosada. Aunque para mí personalmente, una casa adosada bien diseñada en un terreno de 450 m² será más bonita que una casa unifamiliar en 450 m², donde entonces tienes alrededor de 3-4 m a tu alrededor y eso es todo. También deberías pensar seriamente si son las zonas adecuadas. En Norderstedt el colapso del tráfico está garantizado todos los días a partir de las 3 de la tarde. La planificación del tráfico allí ha sido completamente errónea y nada bien pensada. En Hasloh habrá pronto una zona residencial nueva... para nosotros también fue interesante, pero Hasloh está completamente bajo la principal ruta aérea del aeropuerto de Hamburgo... Al sur tienes siempre el cuello de botella del túnel del Elba, cuando está cerrado no se puede avanzar. Además, la obra que durará los próximos 10 años (¿?) en Bahrenfeld. También se supone que empezará la reparación al sur del túnel hasta el año x. Si la conexión ferroviaria y vuestros trabajos encajan, claro que se puede usar el transporte público y evitar los atascos diarios en cierta medida, pero eso habría que evaluarlo antes. Por lo demás, hacia el oeste/este la conexión con vehículo privado es mucho mejor. Hacia el oeste la A23 casi nunca tiene atascos importantes. En el triángulo Nordwest las obras están casi terminadas. Si hubiera problemas, siempre queda la opción de pasar por Schenefeld/Lurup/Eidelstedt. Hacia el este también la A24/A1 hacia Hamburgo - si está cerrada todavía hay varias alternativas por carreteras pequeñas. Hacia el norte prácticamente solo hay 3 rutas transitables para llegar de alguna manera. Todo esto suena un poco trágico, pero por ejemplo los dos dependemos del coche por trabajo y perder 1-4 horas diarias cinco veces por semana en atascos no nos merece la pena.

Bueno, él trabaja "remote". Eso significa que, en principio, no tiene ningún trayecto al trabajo. Y si lo tiene, seguramente puede organizarlo para que siempre viaje fuera de las horas punta.

Además, él escribió que tiene conexión con agentes inmobiliarios, quienes tienen una mejor visión general sobre los terrenos que se liberan...

Entonces, SI eso ocurre con tu trabajo o tu salario y SI la conexión con los agentes inmobiliarios está ahí y SI ellos realmente pueden ayudarte a conseguir un terreno con preferencia, entonces todo eso puede funcionar.

También vas a ahorrar bastante dinero hasta entonces. El bono probablemente no será de 1k, sino bastante más alto. Ese también debe ser invertido en el capital propio.

Si veo el estándar del foro aquí, entonces eso podría funcionar.

Personalmente, nunca construiría una casa de más de 500k con menos de 8-10k. ¡Jamás! A menos que puedas contar con una herencia mayor o cosas por el estilo...

Muchas gracias por vuestras respuestas. Voy a mirar un poco dónde podemos ahorrar más. Y aunque todavía haya muchas cosas desconocidas, seguiré soñando con ello.

En cuanto al precio de la casa, conozco a personas que han construido ahora en las afueras de Hamburgo (Neugraben), su ubicación y casa son muy similares a lo que podríamos imaginar y ellos pagaron 350k sin costes adicionales y la pintura/piso lo hicieron ellos mismos. El terreno costó 120k. No sé si eso es realista,

No, eso no es realista.
Quizás fue en Neu Wulmstorf/Baja Sajonia, que limita con Neugraben. En una zona pequeña hay muchas casas unifamiliares, casas adosadas y casas en fila... todo muy junto... bueno, con estación de tren cerca. Pero la zona ya es algo antigua. Realmente no querrías vivir en Neugraben. Es mi opinión.

¿Realmente hay terrenos tan baratos cerca de Hamburgo?

¿Qué significa "cerca"? Tenía compañeros que se mudaron hasta Soltau en el sur y Heide en el norte. 60km/100km. Ahí consigues un terreno por menos de 50,000. Si trabajas en Airbus, también puedes encontrar un terreno barato detrás de Stade, pero estarás a 50 km de Hamburgo. La autopista todavía está en construcción.

Al sur siempre tienes el cuello de botella del túnel del Elba, cuando está cerrado no pasa nada.

Al sur tienes el Elba con el puente del Elba. Tengo una amiga que sale a las 6 de la mañana para estar en el trabajo a las 8. Pero en principio tienes razón. El atasco ya ni siquiera se anuncia en la radio.

Por aquí, es decir al sur de Hamburgo, muchas cosas están bien (salarios bajos, precios de terrenos bajos con 300€/m²)
Pero incluso a 20 km de Hamburgo ya existen los modelos para locales, así que a los habitantes de Hamburgo les cuesta.
Nuestros hijos, a pesar de tener raíces y una cadena de negocios sólida, no consiguieron un terreno. Ahora se han comprado una casa de 2004.

Financieramente todo parece ir muy bien para ti.
Tus contactos tampoco pueden conseguir terrenos ni hacer que las parcelas entre casas sean más baratas.
Si planeáis algo para 2022, deberíais empezar a ver ahora si hay algo.
¡Pero esos precios de vuestros amigos, no lo creo!

Bueno, voy a desempolvar esto...

Con nosotros ha pasado mucho y de alguna manera no tanto. Estamos en la lista para 4 proyectos de nueva construcción, todos apuntando a la fase de comercialización para el próximo año, 3 en Norderstedt y 1 en Neugraben Fischbek. (Por cierto, ahora está en comercialización la última parcela en Fischbeker Heidbrook, 1000 m² por 250.000 €. Para ser en Hamburgo, muy barato). En Norderstedt todo se moverá lamentablemente alrededor de 500 € por m². Estuvimos en muchos expositores y realmente encontramos nuestro estilo de casa (casa de capitán/casa frisona), completamente enfoscada con ladrillos.

Ahorrar también funciona muy bien.

Pero ahora viene la bomba: de la nada vamos a recibir hasta fin de año un edificio de 8 viviendas en Düsseldorf Eller como regalo. No sabíamos nada de eso, ni siquiera sabíamos que teníamos un pariente tan rico, siempre se dijo que estaba endeudado. No es cierto, ella solo decía eso por la herencia. La casa está en buen estado, aunque en los últimos años no se ha gestionado tan bien. El valor de ingresos con el alquiler actual es de unos 650.000 €, si se tuviesen los alquileres comunes en la zona, alrededor de un millón! Según la valoración de Sprengnetter Tischgutachten.

Pero la condición de la donación es que no vendamos, sino que la gestionemos y la mantengamos en la familia xer.

Esto, por supuesto, nos facilitará mucho. Ya tenemos citas con el asesor fiscal y el notario.

Por eso el corona no nos viene mal, porque muchas cosas se han retrasado y tenemos un poco más de tiempo para ahorrar más capital propio.

Esperamos con esto conseguir un terreno un poco más grande, en realidad nuestro límite para el terreno era 200.000 € más costos adicionales, así que posiblemente podríamos llegar a 350.000 €. Sobre la casa todavía estamos pensando si incluir un apartamento independiente. Todo eso hay que calcularlo bien.

Felicidades, el diablo siempre se caga en los...