वित्तीय जांच: 2.5 वर्षों में घर निर्माण

मैं कीमत नहीं देख पा रहा हूँ। और उससे भी कम, जब कीमतें और बढ़ती रहेंगी। हम इस समय हैम्बर्ग के आसपास के क्षेत्र में निर्माण कर रहे हैं और तुम्हारी सबसे बड़ी समस्या जमीन का टुकड़ा होगा। अक्सर केवल 500+ वर्ग मीटर का प्लॉट मिलता है और वहाँ 250TEUR+ की कीमत लगाई जाती है। छोटे प्लॉट तेज़ी से बिक जाते हैं... और एक एकल परिवार के घर के लिए कम से कम 450 वर्ग मीटर की ज़रूरत होती है। अन्यथा केवल एक डुप्लेक्स ही सवाल में आता है। जहाँ तक मेरा व्यक्तिगत अनुभव है, 450 वर्ग मीटर प्लॉट पर अच्छी तरह डिज़ाइन किया हुआ डुप्लेक्स एकल परिवार के घर से बेहतर होगा, जहाँ आप चारों ओर केवल लगभग 3-4 मीटर का फासला महसूस करते हैं और वही होता है। तुम्हें सचमुच सोचना चाहिए कि क्या ये सही इलाके हैं। नॉर्डरशटेड में हर दिन 3 बजे के बाद ट्रैफिक जाम तय है। वहाँ की ट्रैफिक योजना पूरी तरह से गलत हो गई है और बिल्कुल भी सोच-समझकर नहीं बनाई गई है। हासलो में जल्द ही एक नया निर्माण क्षेत्र होगा... यह हमारे लिए भी दिलचस्प था, लेकिन हासलो पूरी तरह से हैम्बर्ग के हवाई अड्डे की मुख्य उड़ान मार्ग में है... दक्षिण की ओर तुम्हारे पास हर बार एल्बटनल नाम का गला घोंटने वाला मार्ग है, अगर वह बंद हो जाए तो कुछ भी नहीं चलता। इसके अलावा बहरेन्फेल्ड में अगले लगभग 10 सालों के लिए निर्माण कार्य है। कहा जा रहा है कि तुनेल के दक्षिण में भी मरम्मत का काम वर्ष xy तक शुरू होगा। अगर रेलवे कनेक्शन और आपकी नौकरियाँ उसके अनुसार ठीक हों, तो निश्चित रूप से आप सार्वजनिक परिवहन का उपयोग कर सकते हैं और रोजाना के ट्रैफिक जाम से कुछ हद तक बच सकते हैं, लेकिन इसके लिए पहले जांच-पड़ताल करनी चाहिए। अन्यथा पश्चिम/पूर्व दिशा में निजी वाहन से कनेक्शन काफी बेहतर है। पश्चिम में A23 पर कभी भी अधिक ट्रैफिक जाम नहीं होता। Dreieck-Nordwest के निर्माण कार्य लगभग समाप्त हो चुके हैं। अगर फिर भी कोई जाम हो तो आप शेनफ़ेल्ड/लुरूप/आइडेलस्टेड के रास्ते से जा सकते हैं। पूर्व में भी हैम्बर्ग के लिए A24/A1 है - अगर वे बंद हों तो छोटी सड़कों के कई विकल्प होते हैं। उत्तर की ओर, तुम्हारे पास बस तीन ड्राइव करने योग्य रास्ते हैं जिससे वहाँ पहुँचा जा सकता है। यह सब कुछ थोड़ा दुखद लग सकता है, लेकिन हम दोनों अपनी नौकरी के लिए कार पर निर्भर हैं और सप्ताह में पांच दिन 1 से 4 घंटे ट्रैफिक जाम में खोना हमारे लिए ठीक नहीं था।

तो वह "रिमोट" काम करता है। मतलब कि उसके पास मूल रूप से कोई ऑफिस जाने का रास्ता ही नहीं है। और अगर है भी, तो वह इसे इस तरह से समयबद्ध कर सकता है कि वह हमेशा ट्रैफिक पीक टाइम के उलट यात्रा करे।

इसके अलावा उसने लिखा है कि उसका मकान दलालों से संबंध है, जो खाली हो रहे जमीन के बारे में थोड़ा बेहतर नजर रखते हैं...

तो, अगर यह तुम्हारे काम या तुम्हारी सैलरी के साथ होता है और अगर मकान दलालों से कनेक्शन होता है और अगर वे सच में तुम्हें प्राथमिकता के साथ जमीन दिलाने में सक्षम होते हैं, तो यह सब संभव हो सकता है।

तब तक तुम अच्छी बचत भी कर लोगे। बोनस शायद 1 हजार से ज्यादा होगा। यह भी इक्विटी में लगाया जाना चाहिए।

अगर मैं यहाँ के फोरम स्टैंडर्ड को देखूं, तो यह सचमुच कुछ बन सकता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से 8-10 हजार से कम में कभी भी 5 लाख से ऊपर का घर नहीं बनाऊंगा। कभी नहीं!
जब तक कि बड़ा विरासत मिलने की उम्मीद न हो या कुछ और...

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। मैं यह देखूंगा कि हम कहां और बचत कर सकते हैं। और भले ही इसमें अभी भी कई अज्ञात हों, मैं इस सपने को देखते रहूंगा।

घर की कीमत के बारे में, मेरी कुछ जान-पहचान वाले हैं जिन्होंने हैम्बर्ग के उपनगर (नॉइग्राबेन) में अब नया मकान बनाया है, उनकी स्थिति और घर हम जिस तरह सोच सकते हैं उससे बहुत मिलता-जुलता है और वे 350k में आए थे बिना किसी अतिरिक्त लागत और जमीन/पेंटिंग स्वयं करने के। जमीन की कीमत 120k थी। मुझे नहीं पता कि यह वास्तविक है या नहीं,

नहीं, यह वास्तविक नहीं है।
शायद यह नॉय वुल्मस्टॉर्फ/निडरज़ैक्सन था, जो नॉइग्राबेन से सटा हुआ है। छोटी जगह में बहुत सारे सिंगल-फ़ैमिली हाउस, डुप्लेक्स और राउज़ हाउस... सब एक-दूसरे के बहुत करीब... ठीक है, स्टेशन पास में है। लेकिन यह इलाका कुछ पुराना है। नॉइग्राबेन में वास्तव में रहना कोई पसंद नहीं करता। मेरी राय।

क्या हैम्बर्ग के आस-पास वास्तव में इतने सस्ते ज़मीन के टुकड़े हैं?

"पास में" का मतलब क्या है? मेरे कुछ सहकर्मी थे जो सोलटाउ (दक्षिण में) और हीड (उत्तर में) तक चले गए। 60 किमी / 100 किमी। वहाँ 50000 से कम में जमीन मिल जाती है। अगर आप एयरबस में काम करते हैं, तो आप स्टेडे के पीछे भी सस्ती जमीन पा सकते हैं, लेकिन यह हैम्बर्ग से 50 किमी दूर है। हाईवे अभी निर्माणाधीन है।

दक्षिण में हर बार एल्बटनेल नाम की संकड़न होती है, जब वह बंद हो जाए तो कुछ भी नहीं चलता।

दक्षिण में तुम्हारे पास एल्बे नदी और एल्बब्रुके (ब्रिज) है। मेरी एक मित्र है जो सुबह 6 बजे निकलती है ताकि 08:00 बजे काम पर पहुंच सके। लेकिन मूल रूप से आप सही हैं। रेडियो पर जाम की सूचना भी देना कम हो गया है।

हमारे यहाँ, यानी हैम्बर्ग के दक्षिण में, बहुत कुछ अभी भी ठीक है (पगार कम है, जमीन की कीमतें 300€/स्क्वायर मीटर के करीब कम हैं)।
लेकिन हैम्बर्ग से 20 किमी दूर भी लोग स्थानीय मॉडल अपना रहे हैं, जिससे हैम्बर्गवाले को कठिनाई होती है।
हमारे बच्चों को भी जड़ जमाने और ठोस व्यवसाय होने के बावजूद जमीन नहीं मिली। उन्होंने अब 2004 का घर खरीदा है।

आर्थिक तौर पर तुम्हारा सब कुछ बहुत अच्छा दिखता है।
तुम्हारे संपर्क भी जमीन नहीं बना सकते या सस्ते प्लॉट नहीं बना सकते।
अगर आप 2022 में कुछ करना चाहते हो, तो आपको अभी से देखना चाहिए कि कुछ उपलब्ध है या नहीं।
लेकिन तुम्हारे दोस्तों की वह कीमतें, मैं उस पर यकीन नहीं करता!

तो मैं यहाँ थोड़ा सा साफ-सफाई कर देता हूँ..

हमारे यहाँ बहुत कुछ हुआ है और फिर भी कुछ खास नहीं हुआ है। हमारी सूची में 4 नए निर्माण परियोजनाएं हैं, जिनकी सभी अगली साल विपणन चरण की योजना है, 3 नॉर्डेरस्टेड में और 1 नॉयग्रैबेन फ़िशबेक में है। (वैसे वहाँ अब फिशबेकर हैडब्रुक में आखिरी भूखंड विपणन में है, 1000 मी² के लिए 250,000€। चूँकि यह हैम्बर्ग में है, तो यह बहुत सस्ता है)। नॉर्डेरस्टेड में सब कुछ माफ़ करें कि प्रति मी² 500€ के आसपास ही होगा। हम कई प्रदर्शकों के पास गए थे और हमने वास्तव में अपनी घर की शैली ढूंढ ली है (कैप्टनहाउस/फ्रीज़ेनहाउस), पूरी तरह से ईंट से बनाया गया।

बचत भी बहुत अच्छी हो रही है।

लेकिन अब आता है बड़ा झटका: अचानक हम इस साल के अंत तक ड्यूसिबोल्ड एलर में 8 परिवारों वाला एक अपार्टमेंट हाउस मुफ्त में प्राप्त करने वाले हैं। हमें इसके बारे में कुछ पता नहीं था, यह भी पता नहीं था कि हमारी कोई इतनी अमीर रिश्तेदार थी, हमेशा कहा जाता था कि वह कर्ज़ में डूब चुकी है। ऐसा नहीं है, उसने हमेशा सिर्फ विरासत के कारण ऐसा कहा। घर अच्छी हालत में है, हालांकि पिछले कुछ सालों में अच्छी तरह प्रबंधित नहीं किया गया। वर्तमान किराए के अनुसार आर्जन मूल्य लगभग 650k है, अगर स्थानीय किराए माने जाएं तो लगभग एक मिलियन! स्प्रेन्गनेटर टिशगुटाचटेन के अनुसार।

इस उपहार की शर्त है कि हम इसे बेचें नहीं, बल्कि इसका प्रबंधन करें और इसे परिवार में रखें।

यह हमारे लिए निश्चित रूप से काफी आसान कर देगा। कर सलाहकार और नोटरी के साथ बैठकें निर्धारित हैं।

इसलिए कोरोना हमारे लिए कुछ हद तक ठीक रहा, क्योंकि कई चीज़ें लेट हुईं और हमारे पास और अधिक स्व-वित्तपोषण जमा करने का थोड़ा समय मिला।

हमें आशा है कि हम इसके बदले थोड़ी बड़ी जमीन प्राप्त कर सकें, मूल रूप से हमारी जमीन के लिए सीमा 200k + अतिरिक्त खर्च था, अब हम शायद 350k तक जा सकते हैं। घर के बारे में हम अभी सोच रहे हैं कि क्या उसमें एक इनलिगरवुनग (अलमारीयुक्त अपार्टमेंट) शामिल करें। यह सब निश्चित रूप से अच्छी तरह से गणना करनी पड़ेगी।

बधाई हो, शैतान हमेशा ... पर करता है।