Financer l'achat d'un terrain ou plutôt laisser tomber ?

C’est-à-dire, à votre place, je serais déjà sûr que c’est définitivement le bon pour la construction future de la maison.

Nous sommes convaincus que le terrain serait parfait pour notre future construction.
Je pense donc que nous allons le prendre. Merci encore à ce stade pour tous les conseils et recommandations.

La durée de fixation du taux d’intérêt de 5 ans prévue jusqu’à présent est née de notre réflexion selon laquelle nous ne prévoyons pas de construire avant cela. Comme nous avons encore besoin, comme mentionné ci-dessus, de pas mal de capital propre pour la construction, je ne pense pas que nous pourrions mettre en place un financement sain avant.

Pour ma part, je retiendrais de fixer la mensualité un peu plus élevée et d’utiliser pleinement les remboursements extraordinaires. Si, à la fin des 5 années, un solde restait dû, je le financerais alors de manière variable pour éviter les problèmes évoqués avec le prêt immobilier. L’objectif doit être de rembourser le terrain dans ces 5 ans.

Considérez cela comme un test, si cela ne fonctionne pas ou fait trop mal, vous saurez que construire une maison n’est pas fait pour vous.

Ce conseil me paraît bon. C’est ce que nous allons faire. Nous ne pourrons pas payer une mensualité de 1 500 euros car nous devons aussi payer un loyer, mais je comprends ce que cela signifie.

Faites bien attention à vérifier s’il reste des frais de viabilisation à payer. Parfois, cela peut prendre des années avant que la commune ne se soit mise d’accord avec l’entreprise et n’émette la facture finale.
Juste un petit conseil, pour éviter que (une partie des) frais de viabilisation ne s’ajoutent ensuite… !

Je n’en ai encore jamais entendu parler jusqu’à présent.
Chez nous, le terrain n’est pas vendu par la commune mais directement par l’entreprise qui réalise la viabilisation. De tels problèmes peuvent-ils aussi se poser dans ce cas ? Selon l’entreprise, les terrains sont vendus entièrement viabilisés, sans qu’aucun autre coût supplémentaire n’y soit associé.

Chez nous, le terrain n'est pas vendu par la commune mais directement par l'entreprise qui réalise la viabilisation. De tels problèmes peuvent-ils également survenir dans ce cas ? Selon l'entreprise, les terrains sont vendus entièrement viabilisés, sans coûts supplémentaires.

Alors c'est bon, tout va bien. Je l'inclurais toutefois dans le contrat chez le notaire, stipulant que tous les frais de viabilisation ont déjà été payés et que, s'il y a des frais supplémentaires par la suite, ils seront pris en charge par le vendeur.

Si on rembourse rapidement le terrain, il est relativement indifférent que le taux soit de 4 % ou 4,5 %.

Je peux comprendre cela.
Mais je pensais que ce n’était pas pareil pour nous, puisque nous avons si peu de capital propre et que le taux plus élevé freine encore plus notre épargne (même si la différence ne sera pas énorme). Je sais qu’avec la faible somme du prêt par rapport au crédit immobilier, la différence est à peine perceptible. Mais je me dis que, pour nous, chaque euro que nous pouvons économiser en plus à cet effet pourrait peut-être compter au final.

Je penche donc toujours pour fixer le crédit sur 5 ans afin d’obtenir un taux d’intérêt plus bas. Il est clair pour moi maintenant que nous devons augmenter la mensualité et utiliser les remboursements anticipés. Mais je pense qu’avec cette option, nous rembourserons le crédit aussi rapidement qu’avec un prêt à taux variable, tout en payant moins d’intérêts. Car il est malheureusement impossible de consacrer plus que presque tout ce qui nous reste chaque mois aux remboursements. En fait, il n’y a presque pas d’importance que nous fassions cela par des remboursements anticipés ou un prêt variable, sauf que l’un génère moins d’intérêts.
Est-ce compréhensible ou suis-je en train de faire une erreur de raisonnement ?

Alors ça marche, tout va bien. Mais je l’inclurais dans le contrat notarié, que tous les frais d'aménagement ont déjà été payés et que si d'autres frais surviennent, ils seront pris en charge par le vendeur.

Nous le ferons, merci pour le conseil :)

Mais je pense que chaque euro que nous pouvons économiser de plus pourrait peut-être compter à la fin.

C’est pour cette raison que je réfléchis même à intégrer d’une manière ou d’une autre les deux mini-contrats d’épargne que nous avons tous les deux pour les prestations anticipées dans le financement du terrain. Je ne sais pas encore si cela aurait un effet, mais je veux encore m’y pencher et en parler aussi avec la conseillère de la banque et un intermédiaire.