Succession maison jumelée - Testament ou registre foncier déterminant ?

Le problème est effectivement que toutes les parties doivent se mettre d’accord sur le prix, et de préférence de manière autonome. Un expert/arbiteur indépendant coûte en effet cher. Je ne peux que conseiller de communiquer ouvertement et de trouver un bon agent immobilier qui a une expérience avérée avec des communautés d’héritiers complexes.

Un rapport sommaire pour une estimation approximative à titre d’orientation ne peut quand même pas coûter une fortune, n’est-ce pas ? Selon Google, environ 500 euros…
Oui, peut-être aurons-nous de la chance et ils accepteront de vendre la maison à nous. Curieux de voir comment vont se dérouler les discussions…

Si tu demandes trois experts, tu obtiens trois valeurs. C’est ce que voulait probablement dire BoulderBoy. Si on n’est pas d’accord et que l’on ne reconnaît pas mutuellement les expertises simples (bon marché), cela devient coûteux et long.

Un court rapport d'expertise pour une estimation approximative comme orientation ne peut pas coûter une fortune, n'est-ce pas ? Selon Google, environ 500 euros ...
Oui, peut-être aurons-nous de la chance et on s'accordera pour nous vendre la maison. Curieux de voir comment se dérouleront les discussions ...

Cela dépend de la charge explosive au sein de votre communauté.

Plus il y a de tension, plus un médiateur, qui vous accompagne et facilite à long terme, est important. Alors cela devient plus coûteux.

L'évaluation des biens immobiliers peut aussi être une opinion très subjective. Lorsqu'il s'agit de la vente / du paiement, chaque partie veut en retirer le plus possible. La gestion des attentes joue donc un rôle important. Surtout en ces temps où les taux d'intérêt influencent fortement les prix de l'immobilier.

Une discussion structurée et ouverte dans laquelle chaque héritier est traité (enfin, à peu près) sur un pied d'égalité et un bon agent immobilier peuvent grandement contribuer à un déroulement relativement sans heurts.

C'est un exercice d'équilibriste.

On ne peut pas vraiment espérer de grandes richesses ici. C'est une région avec une valeur foncière de 60 € / m². En clair : un bled. Maison jumelée de 1928 - entretenue régulièrement, mais une rénovation complète est quand même nécessaire. Environ 120 m² de surface habitable, sous-sol utile et garage - d'accord, mais seulement 300 m² de terrain, donc pas très grand. Je dirais que ce ne sera certainement pas un chiffre à sept chiffres. Cela ne devrait pas non plus échouer de notre côté pour 10 000 euros ou autre.
J’espère que nous pourrons nous en sortir avec une seule expertise raisonnable. On verra bien...

Ici, on ne peut guère espérer de grandes richesses. C’est une région avec une valeur locative du sol de 60 € / m². En clair : un trou paumé. Une maison jumelée de 1928 - toujours entretenue, mais une rénovation complète est nécessaire malgré tout. Environ 120 m² de surface habitable, une cave utile et un garage - d’accord, mais seulement 300 m² de terrain, donc pas très grand. Je dirais ceci : ce ne sera certainement pas un chiffre à sept chiffres. Que ce soit 10 000 euros de plus ou de moins, ça ne doit pas échouer de notre côté.
J’espère que nous pourrons nous en sortir avec une seule expertise raisonnable. On verra bien...

Pour augmenter la probabilité que l’expertise soit finalement acceptée par tous, vous choisissez le expert au mieux collectivement.
On commence avec un pool de propositions et chacun donne ses préférences et contre-propositions. Ainsi, personne ne se sentira lésé.

Car même contre l’expert, un héritier peut faire opposition et ne pas vouloir payer sa part dans sa quote-part d’héritage. Alors, les autres doivent supporter les coûts supplémentaires.

Si seuls les coûts des experts sont contestés, ce serait presque parfait. Les véritables différends portent sur la valeur. Car la valeur foncière est une valeur du passé. Peut-être que quelqu'un pense qu'elle se situe réellement à 100 € au lieu de 40 € et que la maison vaut également beaucoup au lieu d'être nécessiter des travaux, et l'on se dispute déjà sur une différence à six chiffres. Ce n'est pas rare.