एक और घर वित्तपोषित करें...

वित्तीय संसाधन दुर्भाग्यवश सीमित हैं, इसलिए हमेशा केवल एक काम एक के बाद एक किया जा सकता है, जब तक फिर से पैसा नहीं आता, इसलिए पुनर्निर्माण की अवधि लंबी होती है।

मैं घर तभी बेच सकता हूँ जब मुझे कोई बेवकूफ मिले (जैसे मैं हूँ) जो ऐसी झोपड़ी खरीदे। दुर्भाग्यवश यहाँ भी कुछ दस्तावेज़ नहीं हैं, यहाँ तक कि हीटिंग कंपनी भी वास्तव में इससे दूर रहना पसंद करेगी और पूरी तरह से नया स्थापित करना चाहेगी। और अब महीनों तक इंतजार करना कि मुझे कोई खरीदार मिले, यह भी संभव नहीं है। सबसे खराब स्थिति यह है कि मैं बनाऊं या कुछ और खरीदूं और घर बेचा न जा सके। दोनों किस्तें मैं लंबे समय तक वहन नहीं कर सकता और तब बचता है केवल बहुत कम कीमत पर बेचना, संभवतः पुराने घर का बाकी कर्ज भी बच जाएगा।

वित्तीय संसाधन दुर्भाग्यवश सीमित हैं, इसलिए हमेशा एक के बाद एक ही किया जा सकता है, जब तक फिर से पैसा नहीं आ जाता, इसलिए मरम्मत का लंबा समय होता है।

मैं इस घर को तभी बेच सकता हूँ, जब मैं कोई बेवकूफ ढूंढ लूं (जैसे मैं हूँ) जो ऐसा घर खरीदे।
दुर्भाग्यवश यहाँ कुछ भी दस्तावेजित नहीं है, हीटिंग कंपनी भी वाकई इसे छूना पसंद नहीं करती और पूरा फिर से बनाना चाहती है। और अब महीनों तक इंतजार करना कि कहीं कोई खरीदार मिल जाए, यह संभव नहीं है। सबसे बुरा मामला यह है कि मैं बनाऊं या कुछ और खरीदूं और यह घर नहीं बिके। दोनों किस्तें मैं लंबे समय तक वहन नहीं कर सकता और फिर केवल एक बहुत कम कीमत पर बेचने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचता, शायद पुराने घर के लिए अभी भी बचा हुआ ऋण होगा।

सब कुछ हाथ से निकल जाएगा इसकी बात मत करो। बिना मरम्मत के बिक्री में हमेशा धोखाधड़ी से छुपाए गए नुकसान के बारे में सोचो......... अब हालांकि यह रोचक है, पर यह बातचीत बंद करते हैं।

- यह पूरी तरह से मेल नहीं खाता। आपकी वित्तीय क्षमता असीमित नहीं है, आपने अपनी मर्जी से बताया है कि आपकी मासिक बचत दर 3 हजार यूरो है - एक 2 व्यक्ति वाला परिवार जिसका नेट आय 6500 यूरो है, यह अधिकांश लोगों के लिए एक समस्या नहीं बल्कि एक वरदान होती। आप अपने पैसे फिलहाल केवल उन चीजों पर खर्च कर रहे हैं जो आपको अधिक महत्वपूर्ण लगती हैं। यह अंततः आपका निर्णय है।

दूसरी बात, आपकी बैंक ने आपके मुताबिक़ 2012/2013 की स्थिति में 2,90,000 यूरो का कर्ज मंजूर किया था - इसका मतलब है कि यह राशि या तो (कम से कम) अभी भी बनी हुई है या फिर आपने बैंक से ग़लत जानकारी दी है, बैंक ने बड़ी चूक की है या आंकड़े सही नहीं हैं। यह यहां फ़ोरम में ठीक से समझना कठिन है।

फिर भी - आप इसे अकेले निश्चित रूप से नहीं कर पाएंगे। क्योंकि आप घर बेच सकते हैं या सिर्फ वर्तमान मूल्य पता कर सकते हैं (करवा सकते हैं)। आगे निर्णय लेने के लिए, मेरी राय में यह आवश्यक है। आपको निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट, भवन पुनर्निर्माता आदि की ज़रूरत है, जो पहले यह समझे कि मूल रूप से क्या योजना थी और इसे कैसे हल किया जाए। एक स्थानीय आर्किटेक्ट आपको यह भी बता सकता है कि इस स्थिति में घर वर्तमान में कितना मूल्य ला सकता है।

इसके लिए मैं कम से कम 6 महीने का समय लूंगा, इस बीच 20 हजार यूरो बचत करूंगा और फिर निर्णय लूंगा कि क्या तेज़ और योजनाबद्ध तरीके से पुनर्निर्माण किया जाए या इस स्थिति में घर को जैसा है वैसे बेच दिया जाए। यदि पुनर्निर्माण करना है, तो केवल उस आर्किटेक्ट के साथ करें जो इस काम में अनुभव रखता हो, क्योंकि विभिन्न कारीगरों को एक-दूसरे के साथ तालमेल बिठाना पड़ता है।

यदि आप इसे 10 साल तक अकेले और अलग-अलग चरणों में जोड़ना चाहते हैं ... तो ... मैं आपको ज्यादा उम्मीदें नहीं देता हूं कि इससे कोई अधिक मूल्य बनेगा। अंत में आपके पास शायद एक गड़बड़ाया हुआ घर होगा जिसका मूल्य काफी कम हो चुका होगा। और यदि यह अवास्तविक नहीं है, तो यह बेहतर होगा कि घर को अभी जैसी स्थिति है, वैसे ही बेच दिया जाए और किसी तैयार या नए घर की ओर ध्यान दिया जाए।

लेकिन जैसा कि मैंने कहा - और मैं लगभग सभी पूर्व वक्ताओं से सहमत हूं - यदि आप बिना किसी बाहरी मदद के काम करते रहेंगे, तो कुछ भी अच्छा नहीं होगा। क्योंकि यही बात आपको अब की स्थिति तक लायी है।

फिर भी मैं इस बात से भी पूरा уверен हूं कि इसका समाधान है, खासकर इसलिए कि आपके पास वित्तीय सहुलियतें हैं जो अन्य लोगों के पास नहीं हैं। आपको केवल अपने पूंजी का सही इस्तेमाल करना है।

सादर
डिर्क ग्राफे

जो मुझे थोड़ा आश्चर्यचकित करता है, एक पैसिवहाउस तो दशकों पहले बनाया या पुनर्निर्मित नहीं किया गया था। क्या आप उस हीटिंग कंपनी का पता नहीं लगा सकते जो इसे कभी स्थापित और संभवतः डिजाइन भी किया था?

मुझे थोड़ा आश्चर्य होता है, एक पासिवहाउस तो दशकों पहले बनाया या नवीनीकृत नहीं गया था।

क्या आप उस हीटिंग कंपनी को नहीं निकाल पाते, जिसने इसे बनाया या शायद योजना बनाई थी?

मुझे यकीन नहीं है कि वह वाकई हीटिंग कंपनी थी या नहीं, पूर्व मालिक शायद सिविल इंजीनियर थे या कुछ ऐसा और उन्होंने सब कुछ खुद योजना बनाई थी या शायद उनके जानकार थे जिन्होंने उनके लिए योजना बनाई थी, पता नहीं।

पूर्व मालिक और उनकी जीवनसंगिनी ने यह घर 2005 में खरीदा था और 2011 तक पुनर्निर्माण किया। 2011 में वे दोनों एक दुर्घटना में मर गए। घर के मालिक वे थे और इसलिए विरासत उनके माता-पिता को मिली, इसमें काफी लंबा विवाद हुआ क्योंकि जीवनसंगिनी ने भी घर में काफी पैसा लगाया था (उनके माता-पिता की पूर्व-उत्पादित विरासत, जिसे वे स्वीकार नहीं करना चाहते थे)। वह यहाँ के इलाके से थी, वे नहीं और उनके माता-पिता भी नहीं।

हमने तब घर उनके माता-पिता से खरीदा, जिन्होंने एक आकलनकर्ता नियुक्त किया और उसने घर के कई डाटा इकट्ठा किए।

कि पूरी पुनर्निर्माण कार्यवाही की कोई दस्तावेजीकरण नहीं है, यह मुझे खरीदते समय पता नहीं था, सच कहूं तो मैंने इसके बारे में सोचा भी नहीं था। मेरा पहले कोई घर नहीं था और मेरे माता-पिता के पास भी कभी घर नहीं था, इसलिए मैं बहुत भोला था।

हमारे साथ भी एक आकलनकर्ता था, खरीदारी से पहले उसने सब कुछ जांचा, नमी मापी आदि, और सब कुछ ठीक था, उसने दूसरे आकलनकर्ता की रिपोर्ट की पुष्टि भी की। यह कि हीटिंग पंप, सौर गर्म पानी के लिए स्टोरेज सिस्टम की कोई भी दस्तावेजीकरण नहीं थी और पूर्व मालिक द्वारा एक सार्वभौमिक नियंत्रण प्रणाली से प्रोग्राम की गई थी, उससे उसे कोई फर्क नहीं पड़ा।

आखिरकार कोई नहीं जानता कि क्या और कहाँ कोई दस्तावेज रखी गई थी, यहाँ जीवनसंगिनी के माता-पिता थे जिन्होंने चीजें लीं, यहाँ उसके माता-पिता थे और जब घर खाली था तो चोरी हुई और उपकरण चोरी गए, शायद दस्तावेज भी, पता नहीं। जो कुछ भी मुझे अब तक पता है मैंने खुद खोजा है, या पड़ोसियों से, एक के पास तस्वीरें थीं कि अंडरग्राउंड कलेक्टर कैसे स्थापित किया गया। पर मैं नहीं जानता कि सौर तापीय प्रणाली कितनी बड़ी है या छत पर क्या है, फोटोवोल्टाइक के बारे में मुझे बीमा और ऊर्जा प्रदाता के अनुबंध के माध्यम से पता चला।

- यह बिलकुल मेल नहीं खाता। आपके पास अपनी बात के अनुसार 3 हजार यूरो मासिक बचत है - एक 2 सदस्यीय परिवार जिसमें 6500€ नेट आय है, जो ज्यादातर लोग समस्या नहीं मानेंगे।

6350€, यहाँ तक कि 150€ भी पैसा है

हमारे पास पैसा नहीं है ऐसा नहीं है, लेकिन सबसे पहले मेरे पास केवल एक राशि x उपलब्ध है, जब वह खर्च हो जाएगी तो मुझे फिर से बचत करनी होगी, भले ही मैं महीने में 3000€ बचा सकूं, मुझे अगले 10k परियोजना के लिए कम से कम 3 महीने बचत करनी होगी।

इसके अलावा, जो कंपनियां ऐसा करती हैं वे बहुत व्यस्त लगती हैं, जो अब देखने आते हैं वे इस परियोजना को कम से कम अगले साल शुरू कर पाएंगे।

दूसरा, आपकी बैंक ने आपकी सूचना के अनुसार 2012/2013 में 290 हजार यूरो का ऋण दिया - तो यह राशि या तो अब भी (कम से कम) कायम है या फिर आपने बैंक को पूरी तरह झूठ बोला, बैंक ने गलत किया या आंकड़े सही नहीं हैं। यहाँ फोरम में यह समझना मुश्किल है।

बैंक ने मुझसे बाहर निरीक्षण के लिए 150€ वसूले! जिस पर मुझे लगभग यकीन है कि वह कभी हुआ ही नहीं और उन्होंने बाकी मूल्यांकन जो हमें विक्रेताओं से मिला था, स्वीकार किया।

वैसे भी - आप इसे अकेले कभी नहीं कर पाएंगे। क्योंकि आप घर बेच सकते हैं या इसका वर्तमान मूल्य पता करवा सकते हैं।

तो मुझे उम्मीद करनी होगी कि कोई उतना ही भोला हो जितना मैं हूँ, फर्क यह है कि मैं केवल 20 किमी दूर रहता हूँ जब वह व्यक्ति पता लगाएगा कि उसने क्या खरीदा है।

अधिक निर्णय लेने के लिए, मेरी राय में यह अनिवार्य है। आपको एक आर्किटेक्ट, पुनर्निर्माण विशेषज्ञ चाहिए जो मूल योजना समझे और बताए कि इसे कैसे सही किया जाए। एक स्थानीय आर्किटेक्ट यह भी बता सकता है कि इस स्थिति में घर की कितनी कीमत हो सकती है।

मैं इस काम के लिए कम से कम 6 महीने का समय लेने की सलाह दूंगा, इस दौरान 20 हजार यूरो बचाकर फिर तय करें कि सावधानीपूर्वक और योजनाबद्ध तरीके से पुनर्निर्माण करना है या घर को जैसी स्थिति में है बेच देना है। अगर पुनर्निर्माण, तो केवल एक विशेषज्ञ के साथ जो इस तरह के कामों में पारंगत हो क्योंकि विभिन्न कार्यों को समन्वयित होना होगा।

हमने एक आर्किटेक्ट से बात की थी, मुख्य रूप से यह पता लगाने के लिए कि हमें कितना खर्च आएगा। उन्होंने यह सुना जो मैंने यहां संक्षेप में बताया। अंततः योजना के लिए 15 हजार यूरो के आसपास खर्च आता, प्लस कारीगरों और आकलनकर्ताओं के पेमेंट जो वर्तमान स्थिति के सटीक मूल्यांकन के लिए। इन 15k के अलावा 70k जो मूल आकलन में था, हमने कुल मिलाकर 100k बना लिए और बैंक से उम्मीद की कि हमें यह मिलेगा। लेकिन ऐसा नहीं हुआ। कारण हो सकता है कि बैंक अभी भी 340k मूल्य लेकर चल रही है, यह संभव नहीं कि घर की कीमत खरीद मूल्य से ज्यादा हो, और वे घर को अधिकतम 80% तक ही गिरवी रखेंगे। इसलिए अधिकतम मिल सकने वाली राशि लगभग 25k थी।

हाँ, शायद सच यही है कि मुझे पहले 20k खर्च करने होंगे ताकि एक योजना मिल सके जिसमें लिखा हो कि क्या-क्या करना है और फिर पता चले कि असल में खर्च कितना होगा।

फिर मुझे उम्मीद करनी होगी कि कोई उतना ही भोला होगा जितना मैं हूँ, फर्क इतना है कि मैं तब सिर्फ 20 किलोमीटर दूर रहूँगा, जब वह व्यक्ति पता लगाएगा कि उसने क्या खरीदा है।

आपकी जानकारी के अनुसार दो (!) स्वतंत्र विशेषज्ञों ने यह तय किया है कि आपने क्या पुनर्निर्माण की आवश्यकता सहित 340 हजार यूरो में खरीदा है ...!?

मूल्य वहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे