Construction de maison 2021 financement 500 000 € avis

Hmm, sur le net on trouve

Merci pour tous les messages, nous allons donc probablement économiser encore une année de plus et intégrer les 25 000 € que nous avions prévus comme marge dans le financement. Je pense qu’avec 100k de fonds propres ça devrait être facilement réalisable, je connais des gens qui ont mis 15k de fonds propres pour un appartement à 250 000 €.

Sur Immoscout tu trouves une "City Villa 4" de la société Allkauf Haus. Le prix est de 460 000 € plus le terrain. Il faudrait donc ajouter tes 185 000 € pour le terrain. Ce serait ma valeur d’orientation - et non pas l’appartement à 250 000 € du pote...

Tu n’auras donc pas besoin de 100 000 € de fonds propres, mais de 100 000 € supplémentaires dans le projet et actuellement aussi dans le crédit.

Merci pour tous les messages, alors nous allons probablement économiser encore une année de plus et inclure les 25 000 € que nous avions prévus comme marge dans le financement.

Économiser pendant un an signifie 18 000 € de plus d'argent que tu as. La partie avec les 25 000 € n'est qu'un tour de passe-passe, ça ne sert à rien.
Avec un peu de malchance, les prix vont augmenter et il ne restera rien des 18 000 €.

Construire plus petit serait conseillé. Avez-vous vraiment besoin de quatre (!) WC et trois (!) douches ??

Terrain environ 185000€ incluant les frais annexes

Structure brute 249m² sur 2 étages / 6 pièces / 2 grandes salles de bain / 1 salle d’eau pour invités / pas de sous-sol ! 208000€ incluant la cuisine d’une valeur de 12000€ offerte / dalles de sol incluses.

Il ne faut pas compter seulement 15 000€ de frais annexes de construction, il faudrait plutôt prévoir 50 000€. Les 15 000€ seront déjà consommés par les travaux de terrassement.

Nous avons estimé les frais annexes liés à l'excavation/construction à environ 15 000€.

Pour l’aménagement intérieur, nous avons estimé environ 90 000€ +

Nous ne prévoirions pas d’emblée le garage et le jardin, car nous devrions très probablement recevoir un héritage du côté de ma femme dans les 5 prochaines années.

Coût total 498 000€

Et comment peut-on imaginer ça ? Vous voulez construire en 2021, c’est fini en 2022, et vous piétinez dans le sable de construction devant la porte de la terrasse en été en attendant la mort de grand-mère?!

Prévoir 20 000€ pour les aménagements extérieurs (sans carport)

Sols / carrelages / portes 15 000€ incluant la main-d'œuvre

Travaux de peinture et petites finitions 2000€

Pour les prix du capital propre, mon beau-père ne demandera probablement pas grand-chose.

Le matériel coûte aussi, même pour le capital propre. Pour 10 portes, on peut compter 5 000€ pour des portes standard sympathiques... 10 000€ pour tous les revêtements de sol, c’est ambitieux... bon, j’oublie les aides..., néanmoins :

On peut déclarer les amis et connaissances auprès de l’administration fiscale et là nous ne paierons pas des sommes énormes.

Les amis ont très probablement un emploi régulier. Ils doivent d’abord sacrifier leur temps libre pour vous, et ne vont pas forcément arriver au signal. Au final, vous serez demandeurs et devrez compter sur le fait que la main secourable peut se tordre, être à une confirmation, en vacances ou avoir autre chose à faire. Alors vous devrez acheter des artisans supplémentaires, ce que vous n’avez pas prévu.

On ne repeint pas simplement une maison de cette taille en un week-end. Si on compte sur beaucoup de métiers avec des aides, le facteur temps joue un rôle. Et cela peut devenir coûteux. S’il y a un retard en été (par exemple, l’applicateur de chape prévu du village part finalement en vacances), alors tout le monde recule, y compris les amis déjà prévus. Mais ils ne vont pas se libérer pour vous toute l’année suivante...

Je pense qu’avec 100k de capital propre ce sera faisable, je connais des gens qui ont monté une baraque à 250 000€ avec seulement 15k de capital propre.

250 000 ne sont pas comparables à 500 000€, ou plutôt mieux calculés à 600 000.

Est-ce qu’un gros œuvre avec autant d’aides en dépendance sera financé ? Aucune idée. Je connais cependant plusieurs personnes, que ce soit en privé ou ici dans le forum, je pense aussi qu’on devrait adapter sa maison un peu à son budget disponible, sinon on dort très mal avec la mensualité pendant plusieurs décennies.

En principe, un généreux 180 m² devrait suffire pour 4 personnes. Avec ce capital propre, je conseille 160 m².

Merci pour tous les messages, alors nous allons probablement encore économiser une année de plus et inclure les 25000€ que nous avons prévus comme tampon dans le financement. Je pense qu'avec 100k d'apport personnel, cela devrait être facilement faisable, je connais des gens qui ont mis 15k d'apport personnel pour un appartement à 250000€.

C’est un raisonnement simpliste de ta part. L’apport personnel n’est jamais une mauvaise chose, mais ce n’est pas forcément le facteur déterminant. Le revenu mensuel joue un rôle bien plus important.

250k-15k=235k besoin

Ton volume, avec la taille supposée, se situe plutôt à partir de 550k.
550k-100k=450k besoin. Soit presque le double de tes connaissances.

Tu ne peux pas commencer à planifier quelque chose avec une taille Z. Vous avez un capital X et un revenu Y. C’est avec ça que tu commences et tu regardes ce que tu peux obtenir. Avec l’aide au logement (EL), on peut grappiller quelques mètres carrés.
L’ironie de « l’épargne » en ce moment est que pour beaucoup cela ne rapporte presque rien. Des hausses de prix de 3-4% par an sont courantes et ton taux d’épargne annuel de 18k s'évapore presque complètement. Bien sûr, personne ne peut dire que cela va rester ainsi. Néanmoins, je sais par des amis que les commandes ne se sont absolument pas effondrées à cause du Corona. Plutôt au contraire.

Merci pour la réponse. Alors nous devrons probablement économiser plus longtemps et attendre que ma femme puisse à nouveau travailler davantage, une maison plus petite n'est pas envisageable pour nous, car nous avons une grande famille et avons absolument besoin d'une chambre d'amis + d'une salle de bain séparée et sinon nous sommes satisfaits de la répartition. Mais merci quand même pour votre avis. Alors nous devons repenser un peu, peut-être qu'il est encore possible de faire quelque chose ici ou là auprès des grands-parents/parents concernant les fonds propres.

Mais je me demande comment font toutes ces personnes qui n'ont pas 100 000 € de fonds propres et pas plus de 4000 € nets par mois, ce qui n'est pas courant pour une famille avec un enfant. Et comment elles peuvent en plus tout faire elles-mêmes alors que beaucoup de gens se font livrer la maison clé en main, même si c'est nettement moins de mètres carrés.