Coûts de construction maison solide clé en main

Où se trouve la Basse-Saxe ? Quel district ?
PME [BU] ?

Merci beaucoup pour le retour rapide. Je ne peux que le répéter. Nous en sommes à une phase très précoce et nous ne sommes pas encore sûrs de certains points. C’est pourquoi je ne peux pas répondre à certaines des questions posées. Je voulais plutôt demander un retour général concernant les coûts d’une maison clé en main. Ce sont simplement les prix parfois très élevés comparés aux nôtres / à ceux de connaissances qui m’ont déconcerté.

170 la maison : 10 pour la peinture et les revêtements de sol, 10 pour petites attentions. 7 pour les fournisseurs, 3 pour les raccordements d’évacuation, travaux de terrassement inconnus, donc c’est plat ? En pente ? Sol difficile ? Disons 10 généreusement. 15 pour le jardin/l’accès etc. en pavé simple plus gravier dans l’allée, avec pelouse et plantation de base. Éventuellement 8 pour un garage préfabriqué ou un carport avec abri.

Ta maison coûte donc sans le terrain : 233 000 euros.

Prévoyez encore meubles, lampes, cuisine : 15 000. Tu arrives à 248. Tout cela n’est pas calculé au plus juste.

Karsten

PS : Si le ressenti est bon, si la réputation de l’entreprise est bonne, si la fourchette de prix est normale, une offre suffit.

Ça me fait plaisir à entendre.

La question est justement ce qui figure dans le descriptif des prestations de construction et ce qui manque encore.

Bien sûr, on peut construire à différents niveaux de prix. À chacun son plaisir.

Personnellement, ça me hérisse quand je lis que le chauffage par le sol n’est prévu qu’au rez-de-chaussée. Je ne vois pas de raisons rationnelles à cela et l’effet d’économie sur l’investissement est plutôt faible. Mais cela me fait imaginer comment le reste du descriptif pourrait être conçu…

En admettant que le descriptif soit déjà complet, il y aura encore d’autres postes significatifs. Le double garage n’est pas gratuit, les aménagements extérieurs non plus. Des frais d’acquisition s’ajoutent, des frais annexes de construction, lampes, achat de cuisine. Bien sûr, le terrain.

De plus, un forum comme celui-ci n’est pas représentatif. La grande majorité des maisons individuelles dans ce pays sont construites par quelques grands « constructeurs de catalogues ». Les clients de ces entreprises ne sont peut-être pas ceux qui souhaitent discuter intensément des matériaux ou de l’exécution sur un forum. Ce qui est correct. Ici, on discute plutôt de projets de construction individuels et non du modèle moyen d’une rangée de maisons mitoyennes allemandes.

La barre du « standard » est aussi différente. Je n’aurais jamais l’idée de considérer des volets électriques comme un extra. Pour moi, mentionner un chauffage par le sol au rez-de-chaussée a, comme dit plus haut, plutôt l’effet inverse - le chauffage par le sol est pour moi standard et son absence à un étage est une dévalorisation, pas un atout.

Je me suis probablement mal exprimé. Le descriptif des prestations de construction est complet autant que nous puissions en juger. Nous nous basons cependant uniquement sur des connaissances qui ont déjà construit avec l’entreprise. Je pense que nous pourrons mieux juger de ce qui est complet ou pas quand nous aurons demandé d’autres offres. Le chauffage par le sol n’est pas partie du descriptif général des prestations. Nous l’avons fait inclure pour le rez-de-chaussée dans notre offre. À l’étage, il s’agira donc de radiateurs classiques avec une pompe à chaleur pour la salle de bain, car nous estimions que c’était suffisant. On pourrait repenser au rapport effet d’économie / avantage du chauffage au sol pour toute la maison. Tu as raison là-dessus. Merci pour cette piste de réflexion. Les coûts supplémentaires mentionnés sont clairs et ne doivent pas faire partie de ce message. Je les discuterai éventuellement dans un futur post.

J’avais une autre idée du rôle de ce forum, pour être honnête. Je pensais surtout que le néophyte sans expérience viendrait s’y renseigner et ne ferait pas aisément confiance à une grande entreprise de construction.

Comment est chauffé l’étage ?

Travaux de peinture et sols en auto-construction ou par une entreprise ?

Le descriptif des prestations de construction est important. Tout ce qui est à la charge du maître d’ouvrage s’ajoute. Malheureusement les descriptifs ne sont pas vraiment comparables.

Demande absolument d’autres offres.

Va aussi voir les maisons modèles ou s’il n’y en a pas, demande la fourchette de prix par exemple pour les carrelages.

À quoi bon si rien ne te plaît et que tu dois payer un supplément pour tout

La peinture et les sols sont actuellement prévus en auto-construction. Cependant, il faut encore comparer les prix pour voir si cela en vaut vraiment la peine.

Où en Basse-Saxe ? Quel district ?

Entreprise de taille moyenne ?

Région de Brunswick, Hildesheim, Peine

Comment cela fonctionne-t-il techniquement en fait, un chauffage au sol a une température de départ assez basse, ce qui n’est pas suffisant pour les radiateurs muraux. La chaudière fonctionne-t-elle alors toujours à 60°C ?

Si chauffage par le sol, alors partout.
170 sont déjà très abordables. Chez nous, les moins chers étaient autour de 200 - mais sans les sols, sans la peinture et quelques autres petites choses. Il n’y a pas de limite à la hausse.
L’entreprise de construction choisie prendrait 280 clé en main, y compris certains postes qui sont normalement comptés comme frais annexes de construction, comme par exemple les raccordements maison. Nous avons retiré plusieurs corps de métier trop chers.

Merci beaucoup pour le retour rapide. Je ne peux que répéter. Nous sommes dans une phase très précoce et ne sommes pas encore certains de certains points. C’est pourquoi je ne peux pas répondre à certaines des questions posées. Je voulais plutôt demander un retour général concernant les coûts pour une maison clé en main. Les prix parfois énormes comparés aux nôtres / à ceux des connaissances m’ont simplement déconcerté.

Règlementation thermique 2016 ou maison passive
Carrelage en stock à 6,99 en auto-construction ou carrelage à 69,90 + pose
pas de volets roulants ou volets roulants avec télécommande
fenêtres en PVC blanches ou fenêtres en bois avec aluminium
et ainsi de suite à l’infini

La forme de la maison, la forme du toit, etc. influent également sur le prix.

J’avais une autre idée du rôle de ce forum, pour être honnête. Je pensais que c’était surtout les profanes qui se renseignaient ici et qu’on ne faisait pas confiance sans réserve à une grande entreprise de construction.

Tu peux aussi faire ça.
Regarde la description des prestations de construction et réfléchis toujours à ce qui vous correspond.
Il n’y a pas de formule qui dit que le prix est celui au m², tout ce qui est au-dessus est de l’arnaque ou tout ce qui est en-dessous est du travail bâclé.

La peinture et les sols sont actuellement prévus comme auto-construction. Cependant, il faut encore comparer les prix pour voir si cela en vaut vraiment la peine.

Le temps. Tu as simplement besoin de temps pour l’auto-construction.

Région Braunschweig, Hildesheim, Peine

Va à Hanovre à l’exposition de maisons témoin.
Regardez les maisons. Il y a déjà des différences de qualité visuelles.
Regarde ce qui vous plaît. De Allkauf Haus à Huf, presque tout est représenté. À quoi sert une maison en béton si tu dis « oh Huf c’est ça ». À quoi sert une description des prestations de construction avec des fenêtres blanches si vous voulez absolument vert, jaune, anthracite.
Vous voyez les plans. Qu’est-ce qui vous plaît quand vous entrez dans une pièce, qu’est-ce qui ne vous plaît pas.
Comment la pièce paraîtrait-elle avec vos meubles ?
Le salon peut être super sympa si on y met une télévision et un petit canapé. Vous voulez un vidéoprojecteur, une grande bibliothèque, etc. Euh, ça ne va pas comme ça.
Parlez aux vendeurs. Oui bien sûr chacun est le meilleur et chacun a la meilleure maison. Il s’agit simplement de recueillir des informations et d’avoir une sensation globale.

Plus vous dites précisément ce que vous voulez, plus l’offre est précise, plus la maison vous correspond.
Les entreprises de construction proposent des maisons qui fonctionnent. Savoir si elles vous conviennent, c’est autre chose.

Vous avez trouvé un plan qui convient au terrain et vous plaît. Aménagez-le avec vos meubles existants ou souhaités. Ainsi vous voyez si tout convient.

Vous avez un terrain ? Demandez absolument le plan d’urbanisme.

comment cela fonctionne-t-il techniquement, un chauffage au sol a une température de départ assez basse, ce qui n’est pas suffisant pour des radiateurs muraux. Est-ce que la chaudière fonctionne alors toujours à 60°C ?

Deuxième circuit de chauffage avec une température correspondamment plus élevée.