Faire vérifier la maison par un professionnel / expert ?

Tu ne dois simplement pas oublier que tu n’as aucun droit à une réduction du prix d’achat ; c’est la vendeuse qui fixe ce prix toute seule. Si son offre ne lui plaît pas, même si l’expertise plaide en faveur de ta politique, elle décidera toujours en fonction de ses propres besoins

Salut,

je n’avais pas encore pris en compte cet aspect :rolleyes:
Bien sûr, la vendeuse peut rester fidèle à son prix, même si - selon l’expert - des travaux de rénovation d’un montant de XX sont à prévoir.
Soit nous acceptons le prix de vente, soit - dans le meilleur des cas, SI des défauts devaient apparaître - nous pouvons faire baisser le prix d’achat.

Regardons maintenant la chose sous un autre angle.
Que se passerait-il si l’expert indiquait que la propriété vaut non pas 100 000 mais 150 000 € ?
Penses-tu (oui… un chat privé, tu as raison :p) qu’elle ajusterait le prix ?

Je trouve cela peu réaliste, mais on ne doit pas écarter cette idée.

Maintenant, la question se pose de savoir s’il est vraiment judicieux que la propriétaire actuelle soit présente lors de la visite avec l’expert.
Certainement, les questions qui surgissent peuvent ainsi être clarifiées plus rapidement par l’expert et la vendeuse obtient une première impression de l’état réel du bien.
Par ailleurs, je peux aussi imaginer que lors d’un entretien uniquement avec l’expert, je pourrais glaner des conseils et astuces pour faire baisser le prix.
J’ai un expert à portée de main qui est par hasard client chez nous.
Cela ne m’apporte certes aucun avantage pour les coûts engendrés par l’expert, mais l’accès à lui est déjà ouvert.
Je crois simplement qu’il me parlerait différemment du bien en tant qu’acheteur comparé à une visite avec la vendeuse.

Et soyons honnêtes… chaque euro compte et je veux avoir le meilleur prix pour la maison ;)
Évidemment sans remords par la suite.

Meilleures salutations
SaTo12

Voici une mise à jour,

la première conversation avec la propriétaire s'est déroulée de manière très positive.
Nous avons pu clarifier certaines choses et lui avons dit que nous voulions faire appel à un expert.
Elle a trouvé cela très bien.

La question se pose toujours de savoir si elle devrait être présente lors de l'évaluation / inspection par l'expert. Voir [Post oben] :confused:

Je pense que l'expert est suffisamment conscient de sa mission pour ne pas discuter des prix devant elle. Il peut cependant lui signaler les défauts.

L'expert devrait alors être un expert assermenté et spécialisé en dommages sur bâtiments, s'il devait rédiger pour toi un rapport écrit sur l'état de conservation et les éventuels dommages de construction, pour lequel il serait éventuellement responsable. Comme l'expert ne peut évaluer l'objet que par une « inspection visuelle », il ne pourra naturellement pas assumer de responsabilité pour des déclarations plus poussées. Des examens approfondis de la substance ne sont pas possibles avant l'achat, car l'objet ne t'appartient pas. De plus, de telles enquêtes détaillées en diagnostic du bâtiment représentent un travail qui doit naturellement être rémunéré de manière appropriée.

Lors de mes conseils d'achat, j’évalue l’objet au cours d’un rendez-vous sur place de 3 heures selon ces critères visuels, qui sont toutefois suffisants, avec un peu d’expérience, pour estimer l’objet selon l’état de conservation et la catégorie d’âge de la construction, et pouvoir formuler une recommandation d’achat ou une première estimation approximative des coûts de rénovation. On ne peut pas en faire plus dans le cadre d’un tel rendez-vous – et pour un honoraire de 300 à 400 € –. La rédaction écrite du compte rendu de la visite de l’objet prend environ 4 à 8 heures et est facturée par mes soins entre 360 et 720 €.

L’évaluation de la valeur d’un tel bien selon une procédure simplifiée fondée sur la valeur intrinsèque peut être réalisée si suffisamment d’informations sur l’objet sont disponibles. Une expertise immobilière complète se situera – selon la valeur de l’objet – entre au moins 800 et 1200 €.

Établir ici des exigences min-max : vouloir payer des honoraires aussi bas que possible tout en exigeant un maximum de prestations avec engagement de responsabilité est plus qu’irréaliste. Pour un bon conseil fondé, il faut payer un bon prix.

Compte tenu des sommes engagées pour l’achat, la rénovation ou la transformation, la discussion autour d’un honoraire de quelques centaines d’euros pour un conseil fournissant des informations décisives pour l’achat immobilier est risible.

Lors de mes conseils d'achat, j'évalue lors d'un rendez-vous sur place de 3 heures l'objet selon ces critères visuels, qui, avec un certain savoir-faire, sont toutefois suffisants pour estimer l'état d'entretien et la classe d'âge de construction de l'objet et pouvoir indiquer une recommandation d'achat ou une première estimation approximative des coûts de rénovation. On ne peut pas en attendre plus dans le cadre d'un tel rendez-vous - et pour un honoraire de 300 - 400 € -,

En fait, je n'attends rien de plus de l'expert.
S'il me présente les aspects mentionnés ci-dessus et m'explique ce qui devra probablement être rénové dans les prochaines années ou où se situent les points critiques, je suis parfaitement satisfait.

Merci pour ta réponse détaillée et l'ouverture sur un point de vue.
J'ai trouvé cela très intéressant.

Bonjour,

Considérons maintenant cela sous un autre angle.
Que se passe-t-il si l'expert informe que la propriété vaut 150 000 € au lieu des 100 000 € estimés ?
Penses-tu (oui… un chat privé, tu as raison :p) qu'il va ajuster le prix ?

Exemple tiré de mon travail : il y a des vendeurs de terrains qui, compte tenu du marché complètement dépeuplé et de la politique actuelle des taux d’intérêt, croient pouvoir vendre leur terrain bien au-dessus de sa valeur. Certains se laissent convaincre par des arguments, d'autres restent obstinés. Une chose est commune aux deux, ce n’est qu’une question de temps avant que « l’acheteur » se manifeste ;)

À présent, la question est de savoir s’il est vraiment judicieux que la propriétaire actuelle soit présente lors de la visite avec l’expert.

Personne ne peut répondre mieux aux questions concernant la propriété qu’elle-même !

Par contre, je peux m'imaginer que lors d'un entretien seul avec l’expert, je pourrais récolter des astuces pour faire baisser le prix.

Ici, Musketier t’a donné la bonne réponse. Pourquoi serait-il volubile envers la vendeuse alors que tu es son client ?

Je crois simplement qu’il me parle différemment du bien en tant qu’acheteur comparé à la visite avec la vendeuse.

Bien sûr. Après la visite, en entretien en tête-à-tête ;)

Le premier entretien avec la propriétaire s’est très bien passé. Nous avons pu clarifier certains points et lui avons dit que nous voulions faire appel à un expert.
Elle a trouvé cela très bien.

Vois-tu ; beaucoup d’inquiétudes au préalable pour rien :D

Cordialement, expert en construction