Bien immobilier des années 70, non rénové, en tant que bien locatif

Pour moi, ça ressemble honnêtement à une situation où il pourrait y avoir plein de mauvaises surprises et où on ne sait donc pas combien tout cela va finalement coûter.
Quelque part, de l'eau s'infiltre dans le plafond... Ah... Où cela a déjà causé des dégâts est probablement aussi inconnu et ne se révélera peut-être qu'en déchirant, lorsqu'on verra qu'il faut continuer pour trouver la fin du problème.
Pourriez-vous payer ça tranquillement ? Sinon, je ne le ferais pas.

Oui, avec les explications de Myrna, c’est quasiment réglé.
Les dégâts causés par l'eau sont probablement jusqu'à présent limités. Cela n’est arrivé que lorsque l’on a laissé couler de l'eau à l'étage supérieur, et cet étage supérieur était longtemps inhabité. Dans les pièces adjacentes, aucun dommage n’est visible.
Mais tu as bien sûr raison – on ne sait rien de précis.

Lors d’un changement de propriétaire, il est stipulé que les chaudières à gaz ou à mazout âgées de plus de 30 ans doivent être mises hors service et que les conduites de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans les pièces non chauffées doivent être isolées.

C’est faux de manière générale. Le remplacement n’est nécessaire que s’il ne s’agit PAS de systèmes à condensation ou à basse température. L’isolation des conduites est correcte.

[*]De plus, la loi sur l’énergie dans les bâtiments impose des obligations de rénovation du plafond de l’étage supérieur. S’il n’y a pas encore d’isolation thermique, le plafond doit être isolé a posteriori, bien que des exceptions soient également autorisées.
[*]Si la protection thermique minimale n’est même pas assurée, la loi sur l’énergie dans les bâtiments impose une isolation supplémentaire a posteriori. Et celle-ci doit alors dépasser la protection thermique minimale.

Cela n’est pas correct non plus. Le toit ou le plafond de l’étage supérieur doivent être isolés s’il n’y a pas de protection thermique minimale. Pour l’isolation, la valeur U ne doit pas dépasser 0,24 W/m²K.
Citation : « Toutefois, il y a des exceptions : si la protection thermique minimale selon la norme DIN 4108-2 du plafond de l’étage supérieur dans les bâtiments anciens est respectée, l’acheteur ne doit pas isoler à nouveau. Pour savoir si la maison respecte cette norme DIN, il est préférable que les acheteurs fassent vérifier cela par un expert, conseille Thomas W, conseiller en construction de l’Association des maîtres d’ouvrage privés (Verband Privater Bauherren). La norme DIN est respectée lorsque la maison présente une valeur R – c’est ainsi que l’on appelle la valeur de la résistance thermique – de 0,90 Watt par mètre carré et par degré Kelvin. « Mais cela ne vaut que pour les composants qui pèsent plus de 300 kilogrammes par mètre carré. Et seuls les éléments en béton armé sont aussi lourds », explique l’expert. Pour d’autres plafonds, selon la norme DIN 4108-2, une valeur R de 1,57 s’applique, ce qui correspond à peu près à sept centimètres de laine minérale plus épaisse. »
Dans ce cadre, il se peut que les mesures – pour lesquelles on dispose de deux ans – ne coûtent que quelques centaines d’euros. Pour le plafond de l’étage supérieur (c’est-à-dire au-dessus de l’appartement de l’étage supérieur), par exemple, 24 cm de laine minérale suffiraient comme mesure d’isolation.

J’investirais de l’argent dans un expert qui examinerait la maison et évaluerait les points problématiques. Je ne me chargerais pas forcément d’une grande rénovation maintenant, mais si tout le reste est en ordre et que cela nécessite seulement un petit budget... pourquoi pas ? Cela suppose bien sûr que la banque vous accorde encore un crédit supplémentaire.

Lorsqu’une maison individuelle ou une maison bifamiliale change de propriétaire, cela entraîne souvent des obligations de rénovation énergétique pour les nouveaux propriétaires.

Je sais que cela est aujourd’hui nécessaire en cas de location.

Kati, si vous voyez votre vie comme l’esclave d’un bien loué, alors profitez-en pour agir.
Si vous souhaitez enfin trouver la tranquillité, laissez tomber.

Avez-vous, en raison de l'histoire familiale, un lien émotionnel avec la maison ? Ou est-ce que vous cherchez simplement à réaliser une éventuelle bonne affaire ? En tant qu'investissement, deux unités d'habitation me paraîtraient tout simplement trop risquées.

Je sais que cela est nécessaire de nos jours lors de la location.

Les obligations sont énumérées ci-dessus. Cela n’a rien à voir avec la location, cela te concerne également en cas d’utilisation propre.