Expert malgré l'approbation TÜV ?

Bonjour €uro,

@ Bauexperte : D'où viens-tu avec ces 30% de coûts supplémentaires, par rapport à quoi ???

Le TÜV est aujourd’hui une entreprise économique, comme toute autre entreprise sur le marché.

Si tu regardes les différents prestataires opérant à l’échelle nationale, presque tous ont le TÜV comme dernière instance de contrôle avant la réception. Cela signifie que le TÜV a conclu des contrats-cadres avec ces prestataires. En raison du nombre d’inspections contractuellement convenues - qui sont souvent étendues à 4 contrôles supplémentaires pendant l’exécution du chantier - un entrepreneur général/entrepreneur spécialisé/maître d’œuvre a des conditions différentes de celles d’un maître d’ouvrage individuel.

Les environ 30% que j’ai mentionnés se réfèrent à un "surcoût" pour le maître d’ouvrage individuel par rapport aux prix qu’un entrepreneur général/entrepreneur spécialisé/maître d’œuvre propose à ses clients. Par exemple, la réception d’un chantier par le TÜV coûte environ 200 € à un entrepreneur général/entrepreneur spécialisé/maître d’œuvre, tandis qu’un maître d’ouvrage paie environ 250/260 €.

Cependant, - du moins à mes yeux - il vaut toujours la peine de considérer ce surcoût (si le TÜV doit être mandaté), car le TÜV - comme tout autre entrepreneur commercial - est avant tout au service de son client.

En revanche, il y a bien sûr le choix d’un expert indépendant en construction. Les prix varient selon la charge de travail/mission et commencent à 60 €/heure plus frais.

Cordialement

En tant qu'expert, je voudrais tout de même protéger un peu les collègues.
Les experts TÜV ou DEKRA sont présents sur place aux dates fixées pour la réception. C'est en tout cas mieux que rien. Trouver suspect une réception de complaisance ou un rapport d'expertise de complaisance me semble déjà un peu limite.
Fondamentalement, il faut distinguer entre un suivi de chantier par un expert et une assistance à une réception ; lors d’un suivi de chantier, l’expert est présent sur le site au moins une fois par semaine selon l’avancement des travaux. Grâce au contrôle permanent, la qualité d’exécution augmente, car on ne peut guère bâcler le travail.
On obtient toujours ce que l’on achète, jamais plus, rarement moins.

Bonjour,

Les experts TÜV ou DEKRA sont présents sur place lors des rendez-vous de réception programmés. C’est en tout cas mieux que rien.

Entièrement d’accord !

Trouver qu’il s’agit de réception / expertise de complaisance, je trouve cela un peu limite.

Je ne présume rien au départ. Cependant, j’ai déjà assisté à de nombreuses réceptions accompagnées d’un(e) employé(e) TÜV et je sais donc très bien que les maîtres d’ouvrage – s’ils ont des questions concernant des défauts constatés/travaux restants – reçoivent à plusieurs reprises des réponses insatisfaisantes. Cela ne signifie en aucun cas qu’il y ait manœuvres ou dissimulation lors de la correction des défauts éventuels / travaux restants ! Il apparaît cependant clairement qui est le donneur d’ordre et qui en profite (seulement).

Fondamentalement, il faut différencier entre un suivi de chantier par un expert et un accompagnement lors d’une réception ; pour un suivi de chantier, l’expert est sur place au moins une fois par semaine selon l’avancement des travaux. Grâce au contrôle permanent, la qualité de l’exécution augmente, car on ne peut pas bâcler beaucoup.
On obtient toujours seulement ce que l’on achète, jamais plus et rarement moins.

Encore entièrement d’accord !

Cordialement

De plus, je voudrais alors aborder le comportement parfois douteux de BT GU GÜ :
- Retard de construction dû à des difficultés de livraison de bois de charpente pour le toit
- Je ne peux pas travailler ainsi si je reçois constamment de tels appels / courriers
- Les calendriers fixés par le conducteur de travaux sont une honte, pas de toilettes chimiques sur le chantier, il y a eu des déjections dans la construction, l’échafaudage ne respecte en aucun cas les normes, les boîtes de volet mal posées ont été signalées plusieurs fois (aucun volet roulant ne sera installé) ne seront pas démontées - l’enduit intérieur est appliqué et c’est maintenant soi-disant un travail supplémentaire, la couche isolante n’est pas couverte pendant la période de construction.
Cela ne se passe pas seulement souvent sur mes chantiers, mais aussi chez des collègues de mon association d’experts. En plus de nombreuses autres erreurs professionnelles, ce sont les points phares de cette année.
Quel maître d’ouvrage a le temps et les compétences pour évoquer de telles choses ?

Pour des raisons professionnelles, je traite quotidiennement avec des experts, bien que dans un autre secteur. Je ne me contenterais pas de présumer un rapport d'expertise de complaisance, je dirais même que c'est la règle...

Je travaille quotidiennement avec des experts en raison de ma profession, même si c'est dans un autre secteur. Je ne parlerais pas seulement d'un rapport de complaisance, mais j'affirmerais même que c'est la règle...

Eh bien, je considère cela comme un gros non-sens. Une formation pour devenir expert coûte une fortune que l'on doit payer soi-même.
Je ne connais personne qui s'abaisserait à faire cela pour quelques centaines d'euros et ruiner ainsi sa réputation. Et je connais beaucoup d'experts.
Comme écrit plus haut, cela dépend de la question posée et des réponses que l'on obtient, ou bien si l'on commande un accompagnement lors de la réception, on obtient cela et on n'obtient pas d'accompagnement de chantier.