Coûts de construction prévus en Hesse : architecte vs entrepreneur

Il me manque aussi des chiffres (sauf si Tapatalk les a avalés)
200000 terrain
380-4xy maison sans frais annexes de construction

Qu'en est-il des frais annexes de construction et des aménagements extérieurs ?
Places de parking ?

Les frais annexes de construction sont probablement d'environ 20-40 k€. Le terrain est déjà viabilisé mais comme il est en deuxième rang, les raccordements doivent être posés sur environ 20 m.

Aménagement extérieur, la phrase typique : on le fera plus tard.

Places de parking : 2 devant le garage double.

La cave va quand même être chère, nous devons encore réfléchir si nous en avons vraiment besoin Yvonne.

Il manque cependant toujours les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs. L'architecte a calculé jusqu'à 480 sans les frais annexes de construction.

20-40k de frais annexes de construction pour une maison avec sous-sol???
C’est une blague, non. Compte plutôt le double sans problème.
Rien que les travaux de terrassement coûtent autant.

Donc tu as 90k de fonds propres et tu dois financer le reste, c’est ça ?
Si c’est le cas, je laisserais tomber, ça fera trop.

Capitaux propres engagés 90 000€.

Le terrain devra donc encore être financé avec 110 000€. À cela s'ajoutent 380 000€. Donc environ 490 000€ est ou sera plus cher que prévu. Il est probable qu'il y aura encore un peu plus, mais que je rembourse en 10 ou 25 ans n'a pas d'importance pour moi. L'essentiel est que ce soit un jour à moi.

tu as 25 ans et tu travailles en équipes. L'objectif devrait être d'avoir terminé au plus tard à 50 ans. La surexploitation du corps ne diminue pas.

Bon, mais à quoi te sert alors la déclaration de la banque disant qu'elle te donne un crédit avec une mensualité de 1 500 et un taux d'intérêt de 1,22, si le montant du crédit discuté avec la banque d'environ 200 000 est trop faible ?

À part le fait que personnellement, j'aurais des doutes à financer seul quelque chose autour de 500 000 € (que ce soit 10 000 de plus ou 20 000 de moins, cela semble peu importe à ce montant), la banque pourrait aussi finir par dire qu'elle n'accepte plus cela?!

Hm
Calcul serré :
240 m² 460000
Cave 70000, habitable plutôt 80000 ?
Frais annexes de construction 50000-60000
Peinture et revêtements de sol 20000 ? en EL,
Avec salaire d'apprenti 25000-28000 ?
Garages 25000
Aménagements extérieurs pavage et un peu de pelouse 15000
Terrain 200000

Donc aussi 670 sans terrain