HilfeHilfe
01.12.2017 23:07:39
- #1
Le travail posté est toujours une exploitation excessive du corps. Une telle charge sur la nuque pendant 20 ans. Bon appétit
Coûts de construction prévus en Hesse : architecte vs entrepreneur
- Erstellt am 24.11.2017 18:19:05
Stivikivi
11.12.2017 00:09:24
- #2
Coucou,
après que (espérons-le) tous les esprits se soient calmés, j'essaie ici de faire un nouveau départ.
Tout d'abord, je m'excuse auprès de tous ceux qui se sont sentis attaqués ou pour lesquels il y a eu des malentendus. Ce n'était pas mon intention.
Pour clarifier les questions actuelles (ouvertes) afin de permettre la poursuite de ce fil de discussion.
Comme ce sujet n’a pas apporté de clarté à certains en raison de mes déclarations insuffisantes, voici des explications plus détaillées.
Souhaité, l’accent est mis sur le souhait, serait une maison bifamiliale (pas une maison jumelée, une demi-maison ou autre) avec deux entrées séparées. Appartement du bas (rez-de-chaussée), appartement du haut (1er étage). Appartement dans les combles. L’appartenance de l’appartement sous les combles en usage personnel principalement pour les enfants. À terme, si on souhaite vendre / louer, des raccordements pour salle de bain et cuisine sont prévus dans les murs, tel est le plan. Plan de zonage pour la construction plus précise en pièce jointe.
Prévu : rez-de-chaussée avec 120 m², 1er étage 120 m², combles 80 m², hauteur de chevet 1,50 m. Éventuellement aussi 1,30 m si les 70% requis pour les combles ne sont pas atteints, car selon le plan de zonage, il ne doit pas y avoir de 3ème étage complet.
1800*320 = 576 000 €. Frais annexes de construction environ 35 000 à 55 000 €.
Les frais de raccordement restent à calculer. 25 m jusqu’à la maison arrière. Si les frais de raccordement normaux sont d’environ 6 000 €, on peut probablement multiplier par 3 ici ?
Aménagement extérieur, comme le pavage, garage, etc. pas encore inclus, viendra plus tard.
Concernant le financement, nous avons dû le scinder actuellement. C’est-à-dire que le premier financement concerne le terrain, où nous investissons 110 000 €, ce qui donne environ 350 € par mois. Prêt 90 000 €.
Le montant plus important pour la maison doit être financé ultérieurement. La demande préalable a donné pour un prêt de 480 000 € sur 20 ans de taux fixe à la Commerzbank actuellement un taux de 2,51 % avec une mensualité de 1 849 €. Comme j’ai lu, 2,51 % n’est pas vraiment la meilleure option.
Avec ce montant, nous ne pourrons probablement pas construire la maison souhaitée, donc soit réduire la maison soit augmenter le financement, c’est-à-dire un financement complémentaire.
D’après ce que j’ai lu, la partie du travail en propre ne vaut guère la peine, sauf à pouvoir prendre soi-même en charge les postes importants comme la toiture, le gros œuvre, l’électricité, etc. Alors ce sera bien sûr nettement moins cher. Les sols, papiers peints, peintures, etc. ne constituent pas vraiment un potentiel d’économie global.
Une comparaison a été faite avec Interhyp, mais celle-ci cherche habituellement les meilleures conditions.
Maison préfabriquée / maison massive, si la qualité est proche, cela revient au même. La maison préfabriquée est éventuellement même un peu plus chère. Nous avons déjà écarté le sous-sol, car à cause de la cuve blanche, cela dépasserait complètement le budget. Eau sous pression venant d’en bas, Riedstadt, quartier Leeheim.
après que (espérons-le) tous les esprits se soient calmés, j'essaie ici de faire un nouveau départ.
Tout d'abord, je m'excuse auprès de tous ceux qui se sont sentis attaqués ou pour lesquels il y a eu des malentendus. Ce n'était pas mon intention.
Pour clarifier les questions actuelles (ouvertes) afin de permettre la poursuite de ce fil de discussion.
[*]Thème taille de la maison
Comme ce sujet n’a pas apporté de clarté à certains en raison de mes déclarations insuffisantes, voici des explications plus détaillées.
Souhaité, l’accent est mis sur le souhait, serait une maison bifamiliale (pas une maison jumelée, une demi-maison ou autre) avec deux entrées séparées. Appartement du bas (rez-de-chaussée), appartement du haut (1er étage). Appartement dans les combles. L’appartenance de l’appartement sous les combles en usage personnel principalement pour les enfants. À terme, si on souhaite vendre / louer, des raccordements pour salle de bain et cuisine sont prévus dans les murs, tel est le plan. Plan de zonage pour la construction plus précise en pièce jointe.
Prévu : rez-de-chaussée avec 120 m², 1er étage 120 m², combles 80 m², hauteur de chevet 1,50 m. Éventuellement aussi 1,30 m si les 70% requis pour les combles ne sont pas atteints, car selon le plan de zonage, il ne doit pas y avoir de 3ème étage complet.
1800*320 = 576 000 €. Frais annexes de construction environ 35 000 à 55 000 €.
Les frais de raccordement restent à calculer. 25 m jusqu’à la maison arrière. Si les frais de raccordement normaux sont d’environ 6 000 €, on peut probablement multiplier par 3 ici ?
Aménagement extérieur, comme le pavage, garage, etc. pas encore inclus, viendra plus tard.
[*]Thème financement
Concernant le financement, nous avons dû le scinder actuellement. C’est-à-dire que le premier financement concerne le terrain, où nous investissons 110 000 €, ce qui donne environ 350 € par mois. Prêt 90 000 €.
Le montant plus important pour la maison doit être financé ultérieurement. La demande préalable a donné pour un prêt de 480 000 € sur 20 ans de taux fixe à la Commerzbank actuellement un taux de 2,51 % avec une mensualité de 1 849 €. Comme j’ai lu, 2,51 % n’est pas vraiment la meilleure option.
Avec ce montant, nous ne pourrons probablement pas construire la maison souhaitée, donc soit réduire la maison soit augmenter le financement, c’est-à-dire un financement complémentaire.
D’après ce que j’ai lu, la partie du travail en propre ne vaut guère la peine, sauf à pouvoir prendre soi-même en charge les postes importants comme la toiture, le gros œuvre, l’électricité, etc. Alors ce sera bien sûr nettement moins cher. Les sols, papiers peints, peintures, etc. ne constituent pas vraiment un potentiel d’économie global.
Une comparaison a été faite avec Interhyp, mais celle-ci cherche habituellement les meilleures conditions.
Maison préfabriquée / maison massive, si la qualité est proche, cela revient au même. La maison préfabriquée est éventuellement même un peu plus chère. Nous avons déjà écarté le sous-sol, car à cause de la cuve blanche, cela dépasserait complètement le budget. Eau sous pression venant d’en bas, Riedstadt, quartier Leeheim.
Stivikivi
11.12.2017 00:21:01
- #3
Addendum
HilfeHilfe
11.12.2017 07:14:21
- #4
ta taille de maison fluctue aussi constamment
je me désengage
je me désengage
toxicmolotof
11.12.2017 10:25:01
- #5
Allez, aideAide, il a expressément écrit que c'était son souhait, mais qu'il a reconnu que soit le budget, soit la taille de la maison ne convenait pas.
C'est seulement à ce stade qu'il devient difficile de l'aider. Il doit d'abord résoudre cela lui-même. Il a déjà reconnu où va le voyage.
Les frais annexes à la construction ne sont pas vraiment faux si les frais de raccordement viennent encore en plus. Il faudrait peut-être aussi considérer qu'une allée longue entraîne également plus de travaux de pavage.
C'est seulement à ce stade qu'il devient difficile de l'aider. Il doit d'abord résoudre cela lui-même. Il a déjà reconnu où va le voyage.
Les frais annexes à la construction ne sont pas vraiment faux si les frais de raccordement viennent encore en plus. Il faudrait peut-être aussi considérer qu'une allée longue entraîne également plus de travaux de pavage.
ypg
11.12.2017 12:58:07
- #6
Mettre seulement la légende ne sert à rien - ou y avait-il déjà le plan d'ensemble quelque part ? Je suis tellement oublieux.
Je ne me souviens plus non plus pour qui est censé être l'appartement que vous voulez construire, mais que vous ne pouvez pas vous permettre.
Je ne me souviens plus non plus pour qui est censé être l'appartement que vous voulez construire, mais que vous ne pouvez pas vous permettre.