Costos de construcción previstos en Hessen: arquitecto vs contratista

También me faltan cifras (si no las ha tragado Tapatalk) 200000 terreno 380-4xy casa sin costos adicionales de construcción

¿Qué pasa con los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores? ¿Plazas de aparcamiento?

Los costos adicionales de construcción probablemente sean entre 20-40 T€. El terreno ya está urbanizado, pero como está en segunda fila, las conexiones deben desplazarse unos 20 m.

Área exterior típico decir que lo haremos después.

Dos plazas de aparcamiento frente al garaje doble.

El sótano saldrá caro, aún tenemos que pensar si realmente lo necesitamos, Yvonne.

Pero aún faltan los costos secundarios de construcción y las instalaciones exteriores.
El arquitecto ha calculado hasta 480 sin los costos secundarios de construcción.

¿20-40k de costos secundarios de construcción en una obra con sótano??? Eso debe ser una broma. Cuenta fácilmente el doble. Solo los trabajos de tierra cuestan tanto.
Entonces tienes 90k de capital propio y el resto lo tienes que financiar, ¿verdad?
Si ese fuera el caso, yo lo dejaría, eso es demasiado.

Capital propio para la inversión 90.000€.

Entonces, el terreno todavía tendrá que ser financiado con 110.000. A eso se suman los 380.000€. Así que serán o fueron alrededor de 490.000€, más caro de lo pensado. Probablemente se añadirá un poco más, pero si ahora pago a plazos durante 10 o 25 años no es importante para mí. Lo principal es que algún día sea mío.

tienes 25 años y trabajas en turnos. El objetivo debería ser terminar a más tardar a los 50. El desgaste del cuerpo no disminuirá.

Bueno, pero ¿de qué te sirve entonces la declaración del banco de que te dará un crédito con una cuota de 1.500 y un interés de 1,22, si la suma del préstamo discutida con el banco, aproximadamente 200.000, es demasiado baja?

Aparte de que personalmente me preocuparía financiar solo alrededor de 500.000 € (si son 10.000 más o 20.000 menos, con esa suma se siente igual), en algún momento el banco podría decir que ya no está dispuesto a seguir con eso.

Hm
Calculado al detalle:
240 m² 460000
Sótano 70000, ¿más bien 80000 habitable?
Costos adicionales de construcción 50000-60000
Pintura y revestimientos de suelo 20000? en EL,
Con salario del oficial 25000-28000?
Garajes 25000
Áreas exteriores, pavimentación y algo de césped 15000
Terreno 200000

Entonces también 670 sin terreno