Coûts de construction prévus en Hesse : architecte vs entrepreneur

Je ne veux absolument pas te manquer de respect, mais tu es conscient qu’après 10 ans il te reste presque 238 000 € de dette résiduelle ?

Les remboursements exceptionnels ne sont pas pris en compte, mais ce sont souvent plus des souhaits que la réalité.

Laisse les intérêts un peu plus élevés après 10 ans, alors les 1500 € deviennent vite 2000 € ou plus. Tu en es conscient ?
Sinon, tu peux aussi réduire le remboursement, ce qui ne poserait pas trop de problème avec ton âge. Mais est-ce judicieux de payer le crédit pendant 35 ou 40 ans pour ça, c’est une autre question.

Pourquoi ne pas au moins opter pour une fixation du taux sur 15 ou 20 ans ?

Bonjour

Pas du tout, j’avais envisagé une fixation du taux plus longue mais ça reviendrait alors à 1,44 %, et je ne veux pas faire un tel cadeau à la banque.

Ce qui concerne les remboursements exceptionnels est exact. Augmentation annuelle de la convention collective chimie ainsi qu’une augmentation de salaire après deux ans pour le soulagement, et il reste aussi un peu d’argent issu de l’évaluation des performances.

Tout cela est pourtant calculé de manière plus que généreuse. Au début, j’avais fixé la mensualité à 2480 €, ce qui correspondrait à environ 8 % d’amortissement, mais comme j’ai quand même réfléchi un peu, j’ai ajusté à nouveau ce montant.

Je pense que mon salaire dépasse largement le tien. Et ce sans prime de poste et sans me plier en quatre.

Je discute normalement. Mais celui qui ouvre un sujet aussi confus et devient ensuite insolent aura certainement des difficultés sur un chantier quand ça ne va pas bien^^

Heureusement, croire ne vaut pas savoir. Tu aimerais sans doute prendre des vacances si tu travaillais comme moi.

S’il te paraît aussi confus, alors je me répète exceptionnellement une fois de plus : tu es libre de ne pas commenter ce sujet. Tu n’as rien à faire ou bien pourquoi donnes-tu ton avis quand il n’est pas souhaité ? Je deviens peu à peu insolent maintenant, car je dois perdre mon temps avec toi. Travaille un peu sur ton estime de toi-même, tu te sentiras aussi moins vite attaqué.

Hm, j'arrive à 680 000 besoin total (estimation haute maison plus 200 000 pour le terrain). Ou bien le terrain est-il déjà disponible et je l'ai manqué ?

Hm, je trouve un besoin de financement de 680.000 (estimation haute maison plus 200.000 pour le terrain. Ou le terrain est-il déjà en votre possession et je l'ai manqué ?

Bonjour Maria

Le terrain sera acheté dans les prochains jours, le contrat d'achat est en projet chez le notaire.

Prix d'achat 180.000 € plus frais de notaire ainsi que droits de mutation et frais d'agence.

Les presque 680.000 € sont aussi seulement un montant maximal. Je pense que cela se situera dans une fourchette plus basse. Je remarque déjà comment cette idée de "On ne construit qu'une fois" s'impose comme chez beaucoup.

Alors je précise - juste par intérêt - la question encore une fois : avec quel argent est-ce que le terrain est acheté ? Est-ce qu'une somme de crédit de 380 000 € te suffit vraiment à la fin ?

Alors je précise - par pure curiosité - la question encore une fois : avec quel argent le terrain est-il acheté ? Est-ce qu’une somme empruntée de 380 000 € te suffit vraiment à la fin ?

Il me manque aussi des chiffres (si Tapatalk ne les a pas avalés)

200 000 pour le terrain
380-4xy pour la maison sans les frais annexes de construction

Qu’en est-il des frais annexes de construction et des aménagements extérieurs ?
Des places de stationnement ?

Les fonds propres sont de 90 000 ?

Fonds propres à investir 90 000 €.

Le terrain devra donc encore être financé à hauteur de 110 000 €. Ajoutez-y les 380 000 €. Donc environ 490 000 € est ou a été plus cher que prévu. Probablement que cela augmentera encore un peu, mais si je rembourse maintenant sur 10 ou 25 ans, ce n’est pas important pour moi. L’essentiel est qu’un jour cela m’appartienne.