Coûts de construction prévus en Hesse : architecte vs entrepreneur

C'est un thread plutôt drôle...

La première question implique un financement "serré". Ensuite, la surface habitable fluctue à chaque nouvelle information de plusieurs dimensions et maintenant, la mensualité prévue est tout simplement augmentée de 1000 €. Il y a quelque chose qui cloche.

Peut-être qu'il serait temps de rassembler les informations existantes. Donc, quelle est la surface habitable totale au prix de construction calculé en plus du terrain et des frais annexes, et quelle somme de cela doit être financée par des fonds propres. Peut-être qu'on pourrait alors avoir une idée de tes plans. Jusqu'à présent, on peut difficilement prendre cela au sérieux.

Entre la présentation et la réalité, il y a malheureusement toujours une certaine marge, mais nous la connaissons tous. Comme je ne suis pas encore à 100 % dans le sujet et dois encore me documenter, il est clair que tous les paramètres ne peuvent pas être pris en compte.

Le montant était au départ de 2500 €. J’ai donc seulement reculé sur mon plan initial. Rien de spectaculaire. C’est probablement le salaire entier pour un employé de LIDL, mais pour un salarié sous convention chimie en systeme de travail posté ce n’est pas une grande affaire, mais ce n’est pas le sujet ici.

Cadre général

2 étages complets, coefficient d’emprise au sol 0,4, coefficient d’occupation des sols 0,8
Minimum 220 m² de surface habitable
Sous-sol + rez-de-chaussée + 1er étage + combles aménagés
Frais annexes de construction 40.000-60.000 €
Aménagements extérieurs 15.000-20.000 €
Terrain lui-même 200.000-250.000 €
Le prêt peut encore être ajusté à la hausse, il s’agit pour l’instant seulement d’une demande préalable qui a été acceptée. Après le calcul final viendra le contrat définitif.

Mais si tu veux vraiment savoir pourquoi on peut simplement faire varier le montant de la mensualité de 1000 € en plus ou en moins.

Classe d’entrée pour les salariés de la convention chimie E6

S’y ajoutent les évaluations individuelles de performance, les primes de risque, primes chimie/pharmacie, primes pour travail sans accident, primes, paiement des primes de Noël, etc.

Primes et allocations

[*
Les primes sont


[*]pour les heures supplémentaires : 25 %
[*]pour le travail de nuit régulier : 15 %
[*]pour le travail de nuit irrégulier : 20 %
[*]pour le travail le dimanche et les jours fériés légaux : 60 %
[*]pour le travail le 24 décembre à partir de 13h : 100 %
[*]pour le travail les fêtes légales où la perte de travail doit être compensée selon la réglementation ; pour le travail le 1er mai, aux fêtes de Pâques, de Pentecôte et de Noël, au jour de l’An, même si ces jours fériés tombent un dimanche ou un jour normalement chômé : 150 %


[*]L’indemnité de travail posté est de
[LIST]
[*]10 % dans les entreprises à fonctionnement continu complet
[*]6 % dans les entreprises à fonctionnement partiellement continu
du salaire conventionnel.

Et maintenant, chacun peut se faire une idée, mais ceux qui veulent n’ont rien à voir avec le sujet principal ici.

Classe d’imposition 3 avec 2 enfants s’ajoute bien sûr aussi

Le travail en plus comme indépendant est mis de côté ici.

Dans l'espace d'une heure, tes indications varient entre 220 m² et 280 m², ce qui devrait représenter environ 100 000 EUR. Formidable.

Sépare donc s'il te plaît le montant du prêt du projet de construction.

Les coûts de construction sont une chose, le financement en est une autre.

90-120-70. On dirait plutôt les mesures disproportionnées d'une femme obèse.

Range-toi et organise-toi, s'il te plaît.

Parlons-nous vraiment d’un E6 brut ici???

Corrige-moi si je me trompe, mais alors on ne peut vraiment pas prendre ça au sérieux.

Rabat un peu ton ton prétentieux concernant ton salaire et donne simplement des chiffres. Un loyer de 2400€ plus 400€ de charges devrait représenter un Nettogehalt de 7000€ selon la règle des 40%. Tu l’as, oui ou non ? Et les primes de soirée ne comptent que très peu, car elles disparaissent rapidement en cas de maladie. L’indépendance peut être prise en compte de manière vague, si des revenus réguliers y sont générés et que cela doit aussi être maintenu pendant la durée du crédit (30 ans). Du moins, avec un E6 maintenant, je vois un potentiel de développement très limité.

Sans vouloir offenser, je t’offre une dose de réalisme…

Bon, un salaire brut de 3300 € c'est correct, le levier dans la chimie ce sont les primes. Mon voisin n'a travaillé que le soir pendant 5 ans chez Sanofi dans la fabrication d'insuline. Il semble avoir vieilli de 15 ans en 5 ans et n'a fait que se plaindre. Je trouve que le salaire ne correspond pas au projet, c'est mon avis personnel. Et moi, je suis banquier AT, là ça commence seulement à 5200 € sans les primes.

Parlons-nous vraiment ici d’une E6 brut???

Corrige-moi si je te comprends mal, mais dans ce cas, on ne peut vraiment pas le prendre au sérieux ici.

Rabattons un peu tes grands airs concernant ton salaire et présente simplement des chiffres. Un loyer de 2400€ plus 400€ de charges devrait, avec la règle des 40%, correspondre à un salaire net de 7000€. L’as-tu, oui ou non ? Et les primes de nuit ne comptent que très peu, car elles disparaissent rapidement en cas de maladie. L’indépendance peut être vaguement prise en compte, à condition qu’elle génère régulièrement des revenus et que cela soit maintenu sur la durée du crédit (30 ans). Pour une E6 aujourd’hui, je vois tout de même un potentiel de développement très limité.

Sans rancune, mais je t’offre une dose de réalisme…

Le salaire n’avait absolument rien à faire ici, mais si on veut absolument savoir pourquoi JE peux simplement monter ou descendre de 1000, on obtient ce genre de réponse brutale. Cela n’a rien à voir ici non plus, mais si on est si curieux, il faut aussi s’attendre à la réponse.

D’autre part, c’est comme l’a déjà dit HilfeHilfe, la magie commence en chimie avec les primes.